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    原本計劃9月初開張的“亞洲最大格子鋪”，終究沒能如期出現(xiàn)在杭州。
    8月25日，網(wǎng)友“小格大愛維權(quán)”在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表《到傳說中亞洲最大的格子鋪租格，被騙慘了！��！》一帖，他說， 今年6月，在網(wǎng)上看到擁有7000個商位、號稱“亞洲最大格子鋪”的“小格大愛”的招商信息后，找到開發(fā)商預(yù)定了商位。開發(fā)商當(dāng)時承諾，“8月18日試營業(yè)，9月1日正式開業(yè)”，“小格大愛維權(quán)”支付了定金和租金。
    但是到了8月初，“小格大愛維權(quán)”卻突然接到開發(fā)商電話，要求修改合同，將原定9月1日的開業(yè)時間推后至10月8日。開發(fā)商的理由是，“格子鋪要配合公司開發(fā)的另外幾個項目一起開業(yè)”。
    “小格大愛維權(quán)”經(jīng)過了解得知，格子鋪未能如期開業(yè)的真實原因是開發(fā)商招商不力，裝修進度也趕不上原定的開業(yè)時間，“直到8月10日，他們才租出了不到500個格子，所以沒辦法開業(yè)。”
    “小格大愛維權(quán)” 認為開發(fā)商違反了合同約定，希望要回定金和租金。
    商報記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個“亞洲最大格子鋪”確實還在裝修之中，它的招商結(jié)果也不理想，至于何時開業(yè)，依然不明朗。而在杭州，其他諸多格子鋪的日子也不好過，這種新業(yè)態(tài)在杭州似乎陷入了寒冬期。

    年利潤可達20%到60%的誘惑

    格子鋪所在地蘭通商貿(mào)中心位于杭州東新路977號，屬于東新路的延伸段，這里有杭州最大的經(jīng)濟適用房小區(qū)北景園，這條路經(jīng)過近4年的修建于2009年7月開通，之前周邊的居民多次投訴該區(qū)域的治安環(huán)境和交通狀況。
    “小格大愛”于5月26日在媒體上刊登招商信息，通過搜索引擎可以查找到“小格大愛”的網(wǎng)站，上面的廣告詞頗為自信：“我們對您承諾，租格絕對賺錢！利潤可達20%到60%，年投入10000元，一年后本利可收回12000以上，低投入高回報。”
    網(wǎng)站上還聲稱，“6月30日前來預(yù)訂格子的格主，商品銷售金額達到格子租金的2倍，7月31日前來預(yù)訂格子的格主，商品銷售金額達到格子租金的1.5倍�！�
    此外，在杭州網(wǎng)論壇、杭州19樓論壇、口水杭州等本地人氣論壇上，都可以找到格子鋪的招商信息，這些招商信息的內(nèi)容，和“小格大愛”網(wǎng)站如出一轍。
    8月30日下午，商報記者來到時，很遠就能看到商貿(mào)中心入口上方掛出的“小格大愛”巨幅招商廣告。
    在一樓開小超市的商戶說，蘭通商貿(mào)中心3月18日開始試營業(yè)，整個園區(qū)包括了服飾、酒店、餐飲等業(yè)態(tài)，主樓的1-3層經(jīng)營服裝、飾品等，四、五兩層為“大格小愛”格子鋪。
    這名商戶坦言，租商鋪的目的是為了投資，等著今后升值之后好轉(zhuǎn)手。由于目前人氣還沒有起來，為了沖抵租金的損失，他暫時開出了這家超市，他說這里很多商戶和他抱有同樣的想法。
    記者看到，1-3層幾乎所有的店鋪都已經(jīng)被租出去了，多數(shù)用來開小服飾店，但是生意很冷清，幾個樓層中顧客寥寥無幾，店家們大多在聊天或上網(wǎng)。
    來到“大格小愛”格子鋪所在的4、5層，這里還在裝修，大廳內(nèi)灰塵飛揚、油漆味濃重，大小不一、形狀各異的乳白色木格子隨意堆放在地上，十多名工人正在這些格子內(nèi)安裝照明設(shè)施，并按樓層平面圖把格子排放到大廳的相應(yīng)位置。
    “全部安裝完了之后還要對格子軟包、裝飾�！焙贾蒴斔嚰揖哂邢薰�司的安裝工人奚師傅說，這些木格子共有7000個左右，是商貿(mào)中心的開發(fā)商向他們定做的，四樓安裝4000個左右，5樓安裝3000個左右。奚師傅和工友們在十幾天之前進場安裝，預(yù)計全部完工還需要10多天時間。
    在三樓電梯口開女裝店的王小姐說，在她開店之后的幾個月中，常會有一些有意租格子的人到樓上去參觀格子鋪的進展，“聽說本來要在8月中旬9月初的樣子開業(yè)，不知道是什么原因，到現(xiàn)在還沒有開出來”。
    王小姐坦言，自己對租格子鋪不感興趣，“我不會去租的，不信可以開得出來”。 她向記者透露了一個信息，三樓開服飾店的一些商家曾經(jīng)因為忍受不了樓上裝修產(chǎn)生的油漆味道向開發(fā)商抗議，工程由此一度停工。

    “我們老板不在乎那幾百萬租金”

    如果按照目前工期進度來看，即使所有格子都能租出去，這個“亞洲最大格子鋪”顯然也很難在9月初開業(yè)。記者找到了蘭通投資有限公司的招商處，工作人員孫琦說，格子鋪未能如期開業(yè)“事出有因”，“我們一開始的招商非�；鸨�，到七月份的時候，就租出去了1000多個格子，按照這個進度，本來9月之前招滿60%-80%的格子，如期開業(yè)絕對沒有問題。但格子鋪負責(zé)人最先設(shè)定的招商方案老板不知情，格主招進來之后，老板發(fā)現(xiàn)大部分是承租10個以上格子的大客戶，這與他最初的設(shè)想相違背，于是就叫停了�！�
    孫琦一直強調(diào)，老板最初的招商并不是以贏利為目的，而是要把格子鋪打造成為一個“集玩樂、休閑、創(chuàng)意、展示”于一體的商貿(mào)中心，并以此帶動整個商貿(mào)中心的人氣。
    “我們老板不在乎那幾百萬的租金�！� 孫琦說，“老板希望退掉原先那些大客戶，把機會提供給如大學(xué)生這樣的創(chuàng)業(yè)者，所以在7月份就停止了招商，目前新方案已制訂好，等著老板審批，預(yù)計9月15日開始重新招商。”他說，之前招進的1000多個格子目前已經(jīng)退掉了一百多個，還剩下了800多個。
    孫琦還透露，如果所有格子都租出，可得到600萬元左右的租金收入，格子鋪的兩層樓的開發(fā)費用在130萬元左右，開業(yè)之后每年的人力成本及其他費用也將達到二三百萬元。
    按照孫琦的說法，如果所有格子都租出，開發(fā)商即可盈利頗豐，而按照目前的招商狀況來看，則要遭受巨大虧損，難道老板真的“不在乎這幾百萬元”？
    記者表示希望向蘭通投資有限公司的老板或招商負責(zé)人求證，但是孫琦以不知道老板的聯(lián)系方式為由拒絕。
    記者又以求租者的身份撥打了“大格小愛”的招商熱線，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并沒有如孫琦所說暫停了招商，一名姓高的接線員說，每個格子的租金在1-4元/天，一年起租，“如果有意，可以來公司面談�！苯泳�員稱，目前已經(jīng)租出了好幾千個格子，將于10月8日開業(yè)。
    在蘭通商貿(mào)城的幾個電梯口同樣可以看到寫有“我們承諾讓您租格絕不賠錢，百分百投資回報率”的廣告牌。
    9月1日上午，記者聯(lián)系上了“大格小愛”招商負責(zé)人高銘東，希望向他了解事件的原委，但他否認了8月18日試營業(yè)9月初正式開業(yè)的說法，他說，原先的合同中確有規(guī)定何時開業(yè)，但拒絕透露具體時間，“這是公司和租戶之間的事情，如果租戶有疑問可以拿著合同去找我們公司談，我不會回答你的”。
    但事實卻是，在8月份之后，杭州網(wǎng)論壇、杭州19樓論壇、口水杭州等人氣論壇上，仍有人不斷發(fā)布“大格小愛”的招商信息，這些信息上說明的正式開業(yè)日期，都是2010年9月8日。

    杭州格子鋪生存普遍艱難

    “亞洲最大的格子鋪”推遲開業(yè)的背后是格子鋪市場的集體困頓。
    “格子鋪”這種新奇的事物在杭州出現(xiàn)三年多以來，幾經(jīng)波折，鼎盛時期，杭州的格子鋪有五六十家。但在經(jīng)歷了最初的風(fēng)光之后，迅速陷入了萎靡。2009年，杭州的格子鋪開始大批倒閉，到目前只剩下了20家左右。
    孩兒巷的“出格”，曾經(jīng)是杭州較早開業(yè)的一家格子鋪，去年6月還被媒體作為典型報道，但昨天記者來到孩兒巷，這個店面已經(jīng)變成一家童裝店。古墩路的“KAKA格子鋪”，也在近期貼出了轉(zhuǎn)讓告示。店員小黃說，古墩路上今年6月開出的另一家格子鋪，不到一個月就關(guān)門了，現(xiàn)在開了燒烤店。
    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“大格小愛”的負責(zé)人高銘東，曾經(jīng)就是杭州格子鋪第一人，自己開過格子鋪，還當(dāng)過格子鋪聯(lián)盟盟主，他后來因為生意不景氣創(chuàng)業(yè)失敗。蘭通投資股份有限公司開發(fā)了蘭通商貿(mào)中心后，他成為了“大格小愛”格子鋪招商負責(zé)人。
    事實上，格子鋪的生存條件非常苛刻，從店鋪的選址、風(fēng)格的定位、貨品的選擇到經(jīng)營管理、利潤的分配、鋪主與格主關(guān)系的協(xié)調(diào)，都有著諸多的講究。一家格子鋪在開業(yè)伊始，往往因為新奇的創(chuàng)意招徠格主和顧客無數(shù)。在經(jīng)歷了最初的“蜜月期”后，顧客因為失去了新鮮感對價格高昂的商品望而卻步，格主也逐漸因為無法盈利而與鋪主分道揚鑣。
    文二路西城廣場對面的“集合創(chuàng)意”格子屋，開業(yè)2年多來經(jīng)營狀況一直不錯。店主王政說，他的店能夠長期生存，得益于選址的正確，“對面就是西城廣場，這里每天的人流量非常大，雖然我的店鋪的租金幾乎是別人的三倍，格子的租金也水漲船高，在300元-500元/月,但90%的格子都能夠租出去，因為格主的東西在我店里賣得很好，每月的總營業(yè)額在6萬元以上�！�
    王政說，西城廣場附近都是高檔小區(qū)，住戶文化層次高，消費能力強，而這些人卻是消費創(chuàng)意產(chǎn)品的“主力軍”，他還要求格主每次上貨時替換50%的商品以保持消費者的新鮮感。
    盡管“集合創(chuàng)意”能夠取得一定的盈利，王政對“小格大愛”這樣超大規(guī)模的格子鋪的經(jīng)營并不看好，“畢竟這些東西是小眾消費，買的人不會很多。我之前曾經(jīng)考慮過對面一家300平米的店面，大概可以隔五六百個格子，后來還是擔(dān)心租不完，就沒有去操作。東新路那么偏僻的地方，7000個格子要想全部租出去，那更難�！�
    而在翠苑三區(qū)開了2年多的格e族走的是平民化路線，這里幾乎看不到標新立異的小玩意。店主之一陶女士說，她鋪子里的格主基本都是翠苑小區(qū)的居民，經(jīng)常光顧這家小店的人也都是附近小區(qū)的居民，所以格主和客源很穩(wěn)定，“我們店和別的格子鋪不一樣，賣的大多是居民的日常生活用品，兼營化妝品和小服飾。”她們格子鋪的租金在80元-150元/月，出租率保持在70%-80%，沒有租出去的格子賣自己的貨品。
    陶女士說，找準自己的定位和風(fēng)格對一家格子鋪的經(jīng)營最重要，“我鋪里的東西沒有什么特色，但都是小區(qū)居民日常所需，所以一直很好賣，現(xiàn)在的很多格主從我開店時就一直在了�！�
    事實上，“大格小愛”的工作人員孫琦也承認，過于高端和脫離生活的格子鋪市場潛力不大，“我們公司以前也有很多同事自己出去開格子鋪，現(xiàn)在大多失敗了�！�
    孫琦覺得老百姓目前的消費能力還不高，消費觀念也沒有完全轉(zhuǎn)變，所以一些“性價比不高”創(chuàng)意產(chǎn)品不會成為主流消費，“就好比盜版光碟，在發(fā)達國家?guī)缀鯖]有，在中國卻賣得很火。”