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    6月14日，市住保房管局聯(lián)合市網(wǎng)信辦約談了安居客、58同城、房天下等3家網(wǎng)上房源發(fā)布平臺負(fù)責(zé)人。本次約談之前，市住保房管部門已針對房途網(wǎng)發(fā)布虛假房源的行為進行了約談。

    根據(jù)《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》等文件要求，以上房源發(fā)布平臺，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，擾亂了正常經(jīng)濟秩序和社會秩序，侵害了消費者的合法權(quán)益。

    針對網(wǎng)上房源發(fā)布平臺
    杭州今年5月開始專項檢查

    杭州堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，主動采取措施，連續(xù)出臺了一系列調(diào)控組合拳，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    今年5月，為規(guī)范相關(guān)企業(yè)的房源信息發(fā)布行為，凈化市場環(huán)境，維護群眾合法權(quán)益，杭州市住保房管局下發(fā)了《關(guān)于對我市網(wǎng)上房源發(fā)布平臺開展專項檢查的通知》。

    專項檢查為期一個月，對杭州市網(wǎng)上房源發(fā)布平臺以及經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員從業(yè)行為進行檢查。

    檢查重點主要包括六個方面。如圍繞掛牌的房源是否已經(jīng)過主管部門核驗取得房源核驗編碼和二維碼，是否在網(wǎng)站房源信息的顯著位置注明交易平臺認(rèn)證后的房源核驗編碼和二維碼，是否存在發(fā)布虛假房源信息等。

    此次檢查包括10余家網(wǎng)上房源發(fā)布平臺（包括安居客、房途網(wǎng)、房天下、58同城、房多多以及我愛我家、鏈家、華邦、云房源等經(jīng)紀(jì)機構(gòu)官網(wǎng)），涉及40余家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

    打擊發(fā)布虛假房源信息行為
    約談強調(diào)了四點
    這次約談內(nèi)容包括——

    多家網(wǎng)上房源發(fā)布平臺發(fā)布的部分房源存在價格虛假、面積虛假、圖片虛假、描述虛假等情況，責(zé)令各平臺十日內(nèi)完成自查整改。

    另外，約談強調(diào)了四點：

    一、要切實提高認(rèn)識，按照“誰經(jīng)營誰負(fù)責(zé)”的原則，落實主體責(zé)任；

    二、要根據(jù)《中華人民共和國網(wǎng)絡(luò)安全法》的有關(guān)規(guī)定，切實履行房源信息管理的義務(wù)。立即停止傳輸虛假房源信息，并按照住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》文件要求，在發(fā)布房源信息時明確標(biāo)識發(fā)布房源核驗二維碼；

    三、建立完善各項管理制度。各平臺結(jié)合自身實際情況，建立信息發(fā)布機制、舉報處置機制、巡查機制、內(nèi)部問責(zé)機制等等；

    四、要依法依規(guī)經(jīng)營平臺，確保正確的市場導(dǎo)向。

    接下來，市住保房管局還將進一步開展執(zhí)法檢查工作，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)布虛假房源信息行為，對不按要求整改的違規(guī)平臺嚴(yán)肅查處。

    據(jù)統(tǒng)計，杭州市85%的二手房買賣是通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理完成。

    近期，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上，也發(fā)布了兩個杭州二手房交易中的違規(guī)案例，提醒市民保護好自身利益。

    案例1
    未經(jīng)備案從事中介服務(wù)業(yè)務(wù)
    中介人員虛假宣傳、服務(wù)差、收費不透明

    某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，存在未經(jīng)備案從事中介服務(wù)業(yè)務(wù)，中介人員虛假宣傳、服務(wù)差、收費不透明等問題。

    被騙人許先生，在該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人A推薦下，決定買一套大關(guān)的房子，后該經(jīng)紀(jì)人A將業(yè)務(wù)后續(xù)問題轉(zhuǎn)交給門店經(jīng)理B，許先生通過B簽訂了委托代理合同及房屋轉(zhuǎn)讓合同。

    許先生和B去銀行辦理房屋按揭手續(xù)時，B向許先生提出需支付2000元的按揭代辦費，許先生沒多想便向B轉(zhuǎn)賬了2000元。房屋過戶后，B又讓他按委托代理合同上的約定支付了5萬元中介費。

    這時，許先生發(fā)現(xiàn)問題不對。

    原來，委托代理合同上約定，房屋過戶完成后一次性支付5萬元中介費，無其他額外費用。而經(jīng)紀(jì)人B卻向他額外要了2000元的按揭代辦費。憤怒之余，他當(dāng)即向房管部門投訴。

    經(jīng)調(diào)查，房管部門對B違規(guī)收取費用的行為進行了通報，記入誠信檔案，并責(zé)令退還費用。在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)B并不是該知名中介的員工，也沒有專業(yè)培訓(xùn)證書。

    那么，到底如何了解經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人員的真實信息？如何快速找到誠信、專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人員？

    杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺官網(wǎng)上，建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及從業(yè)人員的大數(shù)據(jù)平臺，匯集了全市2624家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以及46021名經(jīng)紀(jì)人員真實有效的從業(yè)檔案，所有從業(yè)人員均須經(jīng)平臺備案，并佩戴由杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會監(jiān)制的實名服務(wù)牌上崗服務(wù)，實名服務(wù)牌印有經(jīng)紀(jì)人員唯一的從業(yè)編碼及二維碼。

    廣大市民通過手機“掃一掃”即可查看了解該名經(jīng)紀(jì)人員的真實從業(yè)信息，包括累計成交單數(shù)、每單評價情況、動態(tài)星級評定、接受行政處罰、行業(yè)檢查或表彰情況、參與行業(yè)培訓(xùn)情況等，真正做到信息完善、權(quán)威。

    另外，在二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺，市民可以通過機構(gòu)及人員的實名評價排行榜、簽約排行榜、掛牌房源排行榜、紅黑名單信息、投訴情況、行政監(jiān)管情況等檢索區(qū)塊了解經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人員的信用情況，快速找到誠信、專業(yè)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人。

    案例2
    簽下“陰陽合同”
    80萬元余款一直收不回

    二手房交易中，“陰陽合同”風(fēng)險帶來的后果非常嚴(yán)重。

    “陰陽合同”是指交易雙方就同一房屋訂立兩份以上且房屋出售價不同的轉(zhuǎn)讓合同。一份用于繳稅、過戶、審批貸款等稱之為“陽合同”；另一份則是交易當(dāng)事人的真實意思表示稱之為“陰合同”。雖然看似動動筆頭就能省下一筆不小的稅費，但其實這種操作隱藏有非常大的風(fēng)險！

    近日，杭州曹女士看中了一套價值400多萬元的房子，與房東楊某簽訂了定金合同，支付了10萬元的定金，并承諾1個月之內(nèi)支付首付款200萬元，貸款審批通過后進行過戶手續(xù)。

    為抓緊湊齊首付款，曹女士委托某中介低價出售自己現(xiàn)有的一套小戶型住宅。沒過幾天，中介經(jīng)紀(jì)人帶了一對張姓夫妻來看房，洽談很順利，雙方以200萬元的價格簽訂了定金合同。

    在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時，買家張某打起了感情牌：“能不能轉(zhuǎn)讓合同只簽120萬，賺錢不容易，這樣操作可以少繳納好幾萬元的稅費。”

    曹女士一開始不同意，覺得轉(zhuǎn)讓合同簽120萬元沒保障，萬一買家反悔怎么辦？這時，買家張某信誓旦旦保證：“沒問題的，我們再簽一個200萬元的補充協(xié)議，你的房款不會受任何影響。”曹女士有點蒙，半推半就之下就簽下了“陰陽合同”！

    之后，曹女士悔不當(dāng)初。

    原來買家張某支付了120萬元的購房款之后與曹女士一起辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，曹女士一直催問張某80萬元余款�？蓮埬骋恢闭依碛赏涎樱�最后發(fā)了一條微信說：“我已支付全部房款。”之后，人就杳無音訊了。

    曹女士萬分心急，自己簽了定金合同要買的房子馬上要付首付款，如付不出，10萬元定金將打水漂。

    于是，曹女士聯(lián)系中介，中介表示也聯(lián)系不上人，只能盡量幫忙找找，并建議拿補充協(xié)議去法院起訴買家張某。

    曹女士聯(lián)系張某一直提示手機號碼不存在。曹女士聯(lián)系律師，律師表示可以民事訴訟。但是，另一邊，曹女士因不能按約支付自己心儀房屋的首付款，造成違約，將承擔(dān)違約責(zé)任。

    市住保房管局表示，陰陽合同違背了合同訂立的誠實信用原則。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：惡意串通，損害國家利益；以合法形式掩蓋非法目的所簽署的合同自始無效。

    另外，陰陽合同中存在的偷逃契稅行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定將會受到補繳稅款、罰款等行政處罰。依據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百零一條的規(guī)定：如若偷逃稅數(shù)額達到法定起刑標(biāo)準(zhǔn)時，則可能被追究刑事責(zé)任。

    陰陽合同所帶來的交易風(fēng)險對買賣雙方而言是均等的。

    無論是做低價格逃避稅費，還是做高價格騙取貸款，一旦買方或者賣方要求以網(wǎng)簽價格進行交易，對方都將陷于困境中。市住保房管局提醒，對于簽訂“陰陽合同”的違法行為，應(yīng)堅決抵制、立刻舉報。（原標(biāo)題：安居客、58同城、房天下、房途網(wǎng) 四家網(wǎng)上房源發(fā)布平臺被約談 記者：董呂平）