色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    （原標(biāo)題：杭州多個房東投訴蛋殼公寓“一魚兩吃” 記者：林琳）

 

    從2月初開始，陸續(xù)有讀者打進(jìn)快報熱線電話，他們都是和蛋殼公寓簽約的房東，反映的問題也一致——因為疫情的緣故，蛋殼公寓通知房東，這個月要求免除租金。

 

    蛋殼公寓讓我減免一個月房租

 

    最早打來電話的是程女士，她在武林廣場附近有一間四五十平方米的小套，是父母留給她的，去年年初，因為朋友推薦，她就把這套房交給了蛋殼公寓，約定由蛋殼公寓打包修整后出租，租金每個月交付一次。

 

    “這套房租金3500元/月，之前蛋殼公寓還是每個月把錢打給我的，這個月初，我忽然接到他們客服電話，說因為疫情期間，要減免一個月的房租，這個月就不給我打錢了。”程女士還沒來得及細(xì)問，對方就把電話掛了，這讓她覺得很不舒服，“根本就沒商量，直接告訴我一聲就完事了。”

 

    在機場工作的陳先生也遇到了同樣的問題。去年9月，他置換新房，就把原本位于江干區(qū)的住房交給蛋殼公寓代為出租，每月租金5000元，說好每月結(jié)一次，在固定日期，對方會把房租打到房東的賬戶上。

 

    這個月初，先是有客服人員給他打來電話，告知他這個月遭遇疫情，房租減免一個月。

 

    陳先生覺得不妥，當(dāng)場就提出意見：“發(fā)生疫情沒辦法可以理解，但光憑你們通知一聲，我就要損失幾千塊錢，這不合理。不管你們是要做好事幫助租客還是企業(yè)自救，都應(yīng)該有管理機構(gòu)的認(rèn)可和同意。”

 

    他認(rèn)為，哪怕發(fā)生最壞的情況——房子沒人租了，這也應(yīng)該算是企業(yè)自身經(jīng)營狀況不好，不應(yīng)該把賬算到房東頭上。

 

    “蛋殼公寓這種做法，聽起來好像是照顧租客，但實際上就是拿著別人的錢在做好事。”

 

    房東彭女士說起這件事，情緒更加激動。

 

    她交給蛋殼公寓出租的房子和自家住的房子就在同一個社區(qū)，疫情期間，她去社區(qū)問過，租客都正常住在租房里，并沒有離開過，而且房租是半年一交，2月份的也已經(jīng)一起交掉了。

 

    即便如此，這個月初，她同樣接到要免房租的電話，還說屬于“強制執(zhí)行”。

 

    “我們這套房子房租4100塊一個月，一個季度打一次。”

 

    這次免房租，蛋殼公寓沒有解釋也沒有道歉，只是簡單地告訴他們，這是“規(guī)定”，但具體是哪里的規(guī)定，對方也說不上來。

 

    彭女士覺得，如果是租客一方確實因為疫情因素沒法入住，減免部分房租也不是不行，可現(xiàn)在租客住得好好的，房租也交了，蛋殼公寓自作主張在房東這邊減扣，就有點“強買強賣”的意思了。

 

    她也試著跟對方溝通，但蛋殼公寓沒有門店，只有一個400的全國服務(wù)熱線，打過去要么沒人接聽，要么回復(fù)“會記錄”，之后就沒了下文。

 

    彭女士上網(wǎng)查詢過，發(fā)現(xiàn)蛋殼公司確實給武漢地區(qū)的租客免了一個月的房租，其他地區(qū)則是7到10天不等，而且，租客申請免房租條件很苛刻，如要提供無法居住的證據(jù)等，真的要減免也很難。

 

    蛋殼公寓否認(rèn)“賺差價”

 

    據(jù)公開信息顯示，蛋殼公寓成立于2015年1月，今年1月17日，蛋殼公寓成功在美國紐交所上市。截至2019年11月30日，蛋殼公寓已在北京、深圳、上海、杭州等13城市落地，管理公寓數(shù)達(dá)43.27萬間。

 

    雖然規(guī)模擴張迅速，但蛋殼公寓當(dāng)前仍深陷虧損之中。2019年前9個月，公司凈虧損達(dá)25.16億元。三年來，累計虧損金額高達(dá)41億元。

 

    目前，除了杭州的房東，北京、深圳等地也有房東遭遇“強制免租”，部分地區(qū)已經(jīng)開始集體投訴。

 

    昨天，記者撥打了蛋殼公寓的400客服電話詢問相關(guān)情況，工作人員答復(fù)說，目前確實正在跟全國各地的業(yè)主逐一協(xié)商免租方案，至于單方面強制停付房東房租的行為，自己不太了解，將反映給相關(guān)同事幫助解決問題，建議房東向公司反映具體情況。

 

    而針對“賺差價”一說，2月13日蛋殼公寓品牌公關(guān)部工作人員在接受采訪時予以否認(rèn)，稱蛋殼公寓不但沒有“賺差價”，實際上對租客還實施了“超額補貼”，因為目前只有部分業(yè)主接受了“免租”條款，但實際領(lǐng)取補貼優(yōu)惠的租客可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于業(yè)主的數(shù)量。

 

    房東不同意，蛋殼公寓可以“強制免租”？

 

    浙江楷立律師事務(wù)所高級律師凌斌認(rèn)為，對于房東交由蛋殼公寓托管轉(zhuǎn)租的房屋，蛋殼是否有權(quán)以疫情為由要求房東延長租期或者減免租金，應(yīng)當(dāng)區(qū)別處理：

 

    1.在疫情發(fā)生時尚未將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人，疫情影響導(dǎo)致蛋殼公寓無法轉(zhuǎn)租，則有權(quán)要求房東適當(dāng)延長租期或者減免租金。

 

    2.在疫情發(fā)生時蛋殼公寓已將房屋轉(zhuǎn)租他人，且承租人正常在租賃，則無權(quán)要求房東延租或減免租金。

 

    3.如果已將房屋轉(zhuǎn)租他人，但承租人因交通管制、被隔離觀察、治療等原因暫時無法居住，在承租人向蛋殼公寓提出要求及相應(yīng)證據(jù)的情況下，房東應(yīng)根據(jù)承租人的要求相應(yīng)的予以延租或減免租金。若承租人未提相應(yīng)要求，則房東亦有權(quán)拒絕。