杭州萬亞名城美食街商鋪涉嫌欺詐銷售？
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- 2020/3/27 13:11:42
（原標(biāo)題：萬亞名城美食街商鋪涉嫌欺詐銷售？ 記者：胡德輝）
兩年前花二三十萬元買了一間商鋪，兩年后準(zhǔn)備拿返租的租金時(shí)，商鋪購(gòu)買人不但沒拿到承諾的租金，還意外被開發(fā)商告知他們僅僅是承租商鋪。從購(gòu)買商鋪到承租商鋪，這180度的急轉(zhuǎn)彎，著實(shí)讓杭州萬亞名城美食街眾多商鋪購(gòu)買人驚訝得目瞪口呆。日前，6名杭州萬亞名城商鋪購(gòu)買人集體向《市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)》“阿德哥討說法”欄目投訴，質(zhì)疑開發(fā)商涉嫌商鋪欺詐銷售。
銷售的商鋪
竟變成出租商鋪
杭州萬亞名城美食街位于杭州市下沙金沙湖地鐵口附近，從地鐵站D出口往東走，不過兩三百米路。美食街馬路對(duì)面是杭州知名的大型商業(yè)綜合體——下沙天街，周邊住宅群星羅密布。如此優(yōu)越的商業(yè)區(qū)塊位置，讓其2017年二期商鋪開盤銷售時(shí)，曾一度十分火爆。
美食街位于萬元名城樓盤的地下負(fù)一層。已購(gòu)買二期商鋪的胡小姐告訴導(dǎo)報(bào)記者，她當(dāng)初購(gòu)買商鋪，就是看中周圍住家眾多，而開發(fā)商宣稱二期商鋪用于美食街?jǐn)U建。
“事實(shí)上，當(dāng)時(shí)一期商鋪已開出美食街，生意還可以，面對(duì)這樣現(xiàn)成的旺鋪，大家沒多想便全款購(gòu)買”。胡小姐花28萬多元購(gòu)買了一間建筑面積為13.58平方米的商鋪，商鋪號(hào)為8156。剛工作不久的她無力支付全款，最后還是老爸“贊助”了一半商鋪款。
萬亞名城二期商鋪，面積都不大，都在20平方米以下。王女士是這6名商鋪購(gòu)買人中購(gòu)買商鋪面積最大的一位，她購(gòu)買的一間9123號(hào)商鋪，建筑面積也不過19.12平方米。“小戶型、低總價(jià)，當(dāng)時(shí)二期商鋪開盤確實(shí)吸引了一大批人掏錢購(gòu)買。”
導(dǎo)報(bào)記者注意到，這6名萬亞名城商鋪購(gòu)買人都為首次購(gòu)買商鋪。
這些二期商鋪購(gòu)買人告訴導(dǎo)報(bào)記者，當(dāng)初開發(fā)商銷售商鋪時(shí)還承諾托管式包租商鋪，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)美食街，“以后每年租金起碼五六萬元”。開發(fā)商和購(gòu)買人返租收益按照二八分成，開發(fā)商拿20%，商鋪購(gòu)買人拿80%。
導(dǎo)報(bào)記者看到，開發(fā)商銷售時(shí)打出的廣告便是“住宅價(jià)賣商鋪，輕松做房東”。這些商鋪購(gòu)買人當(dāng)時(shí)都覺得自己很幸運(yùn)，撿到了好商鋪，還是現(xiàn)房。
去年七八月份，是開發(fā)商兌現(xiàn)商鋪返租收益的時(shí)間。“原先信誓旦旦稱一年租金起碼五六萬元的返租收益，開發(fā)商只打給我們兩三千元，”胡小姐很是意外和震驚。
震驚的不僅僅是未達(dá)預(yù)期的返租收益。胡小姐等商鋪購(gòu)買人告訴導(dǎo)報(bào)記者，他們與開發(fā)商交涉，卻突然被告知，當(dāng)初他們并非購(gòu)買商鋪，而是開發(fā)商出租商鋪給他們。
從購(gòu)買商鋪到如今變成承租商鋪，商鋪購(gòu)買人猝不及防。王女士的丈夫劉先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，開發(fā)商明明銷售商鋪，現(xiàn)在卻說成是出租商鋪，這也太離譜了吧。
就連生意場(chǎng)上跌打滾爬多年的劉先生，也對(duì)商鋪購(gòu)買人與開發(fā)商的關(guān)系，理不清頭緒。“按照開發(fā)商的說法，我們先向開發(fā)商租商鋪，再把商鋪返租給開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，雙方之間就是你租給我、我再租給你的關(guān)系，這顯然不符合商業(yè)邏輯。”劉先生同時(shí)質(zhì)疑：我們先把40年的租金一次性付給開發(fā)商，開發(fā)商再一年一年返租金給我們，那購(gòu)買人豈不都成白癡？
查看產(chǎn)權(quán)證
開發(fā)商諱莫如深
是買商鋪還是租商鋪，看看當(dāng)初簽訂的合同，應(yīng)該大致能見分曉。然而，導(dǎo)報(bào)記者隨同商鋪購(gòu)買人前往杭州萬亞名城售樓部交涉，目睹了諸多匪夷所思的現(xiàn)象。
導(dǎo)報(bào)記者看到，這些商鋪購(gòu)買人持有兩份所謂與開發(fā)商簽訂的合同。一份名為《萬亞名城物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，商鋪購(gòu)買人說，這是他們購(gòu)買商鋪的憑證。而另一份名為《萬亞名城商鋪委托管理協(xié)議》，則是返租協(xié)議。
首先意外的是，這兩份合同的簽約主體分別為商鋪購(gòu)買人與一家名叫“杭州萬亞貿(mào)易有限公司（下稱萬亞貿(mào)易公司）”的企業(yè)，并非開發(fā)商。導(dǎo)報(bào)記者從杭州市規(guī)劃和自然資源局及杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局了解得知，萬亞名城的開發(fā)商系浙江萬亞置業(yè)有限公司（下稱萬亞置業(yè)公司）。商鋪登記的產(chǎn)權(quán)人也為萬亞置業(yè)公司。顯然，這些商鋪購(gòu)買人并非他們想象中的從開發(fā)商那里購(gòu)買商鋪。
但萬亞名城售樓部如今僅僅告知萬亞貿(mào)易公司與萬亞置業(yè)公司系關(guān)聯(lián)企業(yè)。至于當(dāng)時(shí)商鋪購(gòu)買人為什么不是和開發(fā)商簽約，卻和一家關(guān)聯(lián)公司簽約，售樓部婉拒解釋。
“現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)不是從開發(fā)商那里買商鋪，還變成了從第三方租商鋪，那我們總有權(quán)要求看看商鋪的產(chǎn)權(quán)證吧？”商鋪購(gòu)買人的這一合理要求卻遭售樓部負(fù)責(zé)人滕先生一再拖延。
“我們要看看商鋪產(chǎn)權(quán)證，還有另外一個(gè)原因是，當(dāng)初買商鋪時(shí)，售樓部告知因整層一本產(chǎn)權(quán)證，按政策無法分割，所以開發(fā)商采取以租代售的形式賣商鋪，”胡小姐告訴導(dǎo)報(bào)記者，他們現(xiàn)在對(duì)“整層一本產(chǎn)權(quán)證，且不可分割”的說法產(chǎn)生懷疑。
“從去年9月4日提出查看產(chǎn)權(quán)證，一直拖到11月4日，才拿出一本產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，期間，要么不接電話，要么說出差。”待商鋪購(gòu)買人看到產(chǎn)權(quán)證，方知“整層只有一本產(chǎn)權(quán)證、且不可分割”這一說法系彌天大謊。原來，萬亞名城美食街商鋪一共有280多本產(chǎn)權(quán)證。
更詭異的是，開發(fā)商還拒絕出示其他產(chǎn)權(quán)證。“只能給你們看一本產(chǎn)權(quán)證，其他的產(chǎn)權(quán)證不能讓你們看”，滕經(jīng)理的態(tài)度不容商量。
產(chǎn)權(quán)證背后
商鋪“一女二嫁”
開發(fā)商對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)證的過度“敏感”，引發(fā)商鋪購(gòu)買人的隱憂。“不會(huì)產(chǎn)權(quán)證里隱藏什么不可告人的秘密吧。”
導(dǎo)報(bào)記者注意到，滕經(jīng)理給購(gòu)買人看的是一份登記在“萬亞名城地下室127室”名下的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，該房產(chǎn)建筑面積為25.59平方米，產(chǎn)權(quán)人為萬亞置業(yè)公司。
6名購(gòu)買人對(duì)這本復(fù)印的產(chǎn)權(quán)證和自己商鋪是什么關(guān)系，一時(shí)間摸不清頭腦。“我們購(gòu)買的商鋪編號(hào)和產(chǎn)權(quán)證編號(hào)不一致，面積也不一樣，到底對(duì)應(yīng)的是哪個(gè)人購(gòu)買的商鋪呢？”
滕經(jīng)理告訴商鋪購(gòu)買人張先生，“你購(gòu)買的面積為15.54㎡的6111號(hào)商鋪，就在這本產(chǎn)權(quán)證范圍內(nèi)，另外的10個(gè)平方是其他人的”。
然而，心細(xì)的張先生發(fā)現(xiàn)，滕經(jīng)理出示的這份產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件已被人為地遮掩了房產(chǎn)抵押記錄。
導(dǎo)報(bào)記者事后調(diào)查得知，這套商鋪在2017年5月5日，也即買給張先生之前的半個(gè)月，早已辦理銀行抵押貸款，至今還在貸款續(xù)存期內(nèi)。得知開發(fā)商從銀行貸款58萬元之后，又把這套商鋪的一半面積以34.5萬元的價(jià)格銷售給他，購(gòu)買人張先生驚訝得說不出話，“一套商鋪竟然一女二嫁”。
銷售的商鋪，變成出租商鋪，還拒絕給購(gòu)買人查看商鋪產(chǎn)權(quán)證，事后又被發(fā)現(xiàn)開發(fā)商銷售前后刻意隱瞞商鋪已被抵押貸款的事實(shí)。萬亞名城商鋪到底還存在多少不為人知的秘密？
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