杭州“西溪美岸”樓盤性質(zhì)受質(zhì)疑 究竟是公寓房還是企業(yè)辦公樓？
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2020/8/26 9:42:34
（原標(biāo)題：杭州“西溪美岸”樓盤性質(zhì)受質(zhì)疑 記者：陳彤）
“我們都以為購(gòu)買的是商住性質(zhì)的公寓房，但是后來(lái)才了解到，房子的性質(zhì)是企業(yè)的辦公樓，這種房子的商業(yè)價(jià)值與我們所認(rèn)知的差得太遠(yuǎn)了！”地處杭州城西“西溪美岸”的部分購(gòu)房人近期向《市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)》投訴，聲稱自己買房“踩了坑”。
“西溪美岸”的房屋性質(zhì)究竟怎樣？導(dǎo)報(bào)記者試圖采訪相關(guān)部門尋求答案，卻遲遲得不到正面回應(yīng)。
房屋轉(zhuǎn)讓合法性受疑
據(jù)了解，該樓盤位于杭州未來(lái)科技城，由杭州華盛達(dá)西溪時(shí)代置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華盛達(dá)公司）所銷售。一位來(lái)自建德的購(gòu)房人宋先生表示，在簽訂合同之前，華盛達(dá)公司只是將這些房產(chǎn)描述為“非住宅”，但同時(shí)又標(biāo)明房屋按廚房、餐廳、主臥、次臥等住宅樣式進(jìn)行布局和裝修，這讓許多人都誤以為這些是公寓房。
據(jù)介紹，在尋求了專業(yè)人士的幫助之后，購(gòu)房人們進(jìn)一步得知，華盛達(dá)公司并沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資質(zhì)，銷售的“西溪美岸”樓盤也未取得過(guò)房屋預(yù)售許可證，且其轉(zhuǎn)讓房屋并不具備的法定條件。包括宋先生在內(nèi)的不少購(gòu)房人由此認(rèn)為，自身的合法權(quán)益受到了侵害。
針對(duì)眾人提出的質(zhì)疑，導(dǎo)報(bào)記者近期聯(lián)系了華盛達(dá)公司。相關(guān)人員先是否認(rèn)了不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的說(shuō)法，但承認(rèn)所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)沒(méi)有取得預(yù)售許可證，原因是這些房產(chǎn)系50年產(chǎn)權(quán)的。
“這些情況當(dāng)初應(yīng)該是告訴過(guò)購(gòu)房人的，因此公司也不存在誤導(dǎo)客戶的問(wèn)題。”在被問(wèn)及這樣的銷售是否合法時(shí)，公司人員建議導(dǎo)報(bào)記者向杭州未來(lái)科技城管委會(huì)了解相關(guān)的情況。他還答應(yīng)，針對(duì)購(gòu)房人的諸多疑問(wèn)，公司屆時(shí)會(huì)向?qū)?bào)記者提供一份書面的正式說(shuō)明。
余杭相關(guān)部門不愿接受采訪
不過(guò)，等待長(zhǎng)久之后，華盛達(dá)公司并未作出更多的反饋。為了進(jìn)一步核實(shí)相關(guān)的問(wèn)題，導(dǎo)報(bào)記者專程趕到了杭州未來(lái)科技城管委會(huì)。在詳細(xì)告知了采訪話題后，管委會(huì)創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局的工作人員同樣答應(yīng)，會(huì)盡快就此事形成一份材料，并以書面形式答復(fù)導(dǎo)報(bào)。
然而，時(shí)隔多日，導(dǎo)報(bào)記者再次聯(lián)系管委會(huì)時(shí)，得到的說(shuō)法卻是：“不會(huì)作出答復(fù)了，因?yàn)槲覀儾皇侵鞴懿块T，我們沒(méi)有辦法給它定性的，如果購(gòu)房人對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目有疑問(wèn)的話，請(qǐng)他走法律途徑。”在與記者的通話中，該人士再三表示管委會(huì)不是主管部門，進(jìn)而指出，“主管部門應(yīng)該是住建局。”
根據(jù)管委會(huì)的指引，導(dǎo)報(bào)記者隨后致電余杭區(qū)住建局。相關(guān)人員先是表示，根據(jù)“誰(shuí)招商，誰(shuí)主管”的規(guī)定，這事得找管委會(huì)。后又表示“西溪美岸”樓盤是非商品房項(xiàng)目，而這類項(xiàng)目是由余杭區(qū)一個(gè)簡(jiǎn)稱為“非商辦”的機(jī)構(gòu)牽頭處置的。
當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者電話聯(lián)系非商辦后，相關(guān)人員則表示，“非商辦”只是一個(gè)臨時(shí)性的議事機(jī)構(gòu)，非商品房項(xiàng)目遇到具體問(wèn)題時(shí)，他們負(fù)責(zé)召集協(xié)調(diào)各個(gè)部門，再由相應(yīng)的職能部門進(jìn)行處理。“根據(jù)區(qū)里的文件，非商項(xiàng)目，適用誰(shuí)招商誰(shuí)主管的原則，因此西溪美岸樓盤的問(wèn)題，應(yīng)該由未來(lái)科技城管委會(huì)負(fù)責(zé)。”
購(gòu)房人期待得到權(quán)威解答
至此，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，采訪陷入了一個(gè)尷尬的循環(huán)之中。管委會(huì)將問(wèn)題拋給了住建局，住建局推到了“非商辦”，最后“非商辦”又說(shuō)是管委會(huì)。
導(dǎo)報(bào)記者為此表示了不解。“非商辦”經(jīng)請(qǐng)示后又告知：“可聯(lián)系余杭區(qū)住建局采訪。”記者隨即聯(lián)系了區(qū)住建局。結(jié)果，相關(guān)人員還是原先的說(shuō)法：“我們只是個(gè)牽頭部門，你還是要找未來(lái)科技城管委會(huì)的。”“區(qū)里面實(shí)際對(duì)這類事是很明確的，這是由屬地的管委會(huì)負(fù)責(zé)的，具體的項(xiàng)目他們最清楚！”
截止發(fā)稿前，此次采訪依然沒(méi)能取得進(jìn)展。“西溪美岸”項(xiàng)目的主管部門究竟是哪家？購(gòu)房人的疑問(wèn)能否得到一個(gè)權(quán)威的解答？《市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)》記者還將持續(xù)關(guān)注。
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