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    （原標題：《2020中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》出爐：總體品牌價值1.74萬億 同比增長近三成 記者：陳夢妤 編輯：魏文藝）

    2020年品牌價值最高的中國地產(chǎn)上市公司是哪家？品牌價值提升最快的是哪家？哪些企業(yè)落榜，哪些企業(yè)新入榜？中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和企業(yè)品牌建設(shè)有哪些重要意義？

　　9月26日，在每日經(jīng)濟新聞主辦的第十屆中國價值地產(chǎn)年會上，由清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院中國企業(yè)研究中心與每日經(jīng)濟新聞、每經(jīng)智庫共同發(fā)布的《2020中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》給出了答案。

    房企品牌價值向龍頭集中

　　清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心主任趙平表示，品牌價值就是品牌資產(chǎn)現(xiàn)在和未來能夠給公司帶來的全部收益的總和。品牌價值不僅僅是凈利潤的一部分，它包括凈利潤、工資福利、研發(fā)費用、固定資產(chǎn)折舊以及應(yīng)繳納給政府的稅金等企業(yè)創(chuàng)造的增值部分。

　　公眾更認可公司的品牌，就會有更多正面的口碑，投資者會購買更多公司的股票等等，這些都會給公司帶來實實在在的經(jīng)濟收益。當然品牌資產(chǎn)是企業(yè)長期的品牌建設(shè)積累起來的，提升公司的市場力、公信力、競爭力和傳播力，是公司開展品牌建設(shè)的要點。

　　總體來看，相比于去年，2020中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100的總體品牌價值為17399.74億元，比上年增加了3777.26億元，增長了27.73%。其中，排名第一的公司品牌價值達到2028.79億元，比上年增加了581.28億元，增長了40.16%。排名第100的公司品牌價值為14.85億元，比上年進入TOP100門檻提高了1.23億元，增長了9.03%。此外，2020年有12家公司新入TOP100，12家公司滑落出TOP100。

　　趙平解釋道，各企業(yè)品牌價值有很大的差異，在品牌價值集中度上也存在明顯的分化趨勢，這些說明品牌價值前20%的企業(yè)品牌建設(shè)搞得要更好，品牌價值增長更快，同時也說明百強榜品牌價值集中趨勢更加明顯。

　　在2020中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100中，品牌價值突破了1000億元的公司有三家，中國恒大、萬科和碧桂園，它們的總體品牌價值為4743.77億元，占TOP100總體品牌價值的27.26%，比百強榜增長率高出4個百分點。這說明龍頭企業(yè)品牌建設(shè)比前20%的企業(yè)來得更好，品牌價值增長更快，也再次證明百強榜企業(yè)的價值正在向龍頭集中。

　　品牌價值在100億～999億元的公司有32家，它們的總體品牌價值為9895.33億元，占TOP100總體品牌價值的56.87%。品牌價值在100億元以下的公司有65家，它們的總體品牌價值為2760.64億元，占TOP100總體品牌價值的15.87%。

　　“品牌之所以有價值，是因為品牌作為資產(chǎn)能夠給公司帶來收益。品牌資產(chǎn)是企業(yè)無形資產(chǎn)中的重要組成部分，這部分品牌資產(chǎn)是指用戶和公眾等利益相關(guān)方對品牌的全部認知和情感，它存儲在消費者、員工和合作方的頭腦中，很難統(tǒng)計計算，但它確實存在，并且與公司其他有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)進行整合，一起為公司帶來效應(yīng)。”趙平說。

　　22家品牌價值漲超40%

　　“品牌資產(chǎn)可以為公司創(chuàng)造不少收益，這就是品牌價值要回答的問題。”趙平說。

　　在2020中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100中，品牌價值提升最快的是藍光發(fā)展，達到116.08%，品牌價值排名從上年的第52位躍升到第34位，跨越了18位。今年有71家公司的品牌價值是上升的，有17家公司是下降的。

　　進一步看，在品牌價值上升的公司中，上升幅度超過40%的公司有22家，上升幅度在20%～40%的公司有24家，在0～20%的有25家。同時，在2020年的TOP100中，與上年相比品牌價值排名上升的公司有37家，保持不變的有13家，排名下降的有38家。

　　榜單對于品牌價值的定義是，公司品牌資產(chǎn)現(xiàn)在和未來能夠給公司帶來的全部收益的總和。

　　趙平說，這有兩點需要解釋，第一，品牌帶來的收益很容易被理解為公司的一部分凈利潤，這種理解是不完整的。品牌價值不僅僅是凈利潤的一部分，它是包括凈利潤、工資、福利、研發(fā)費用、固定資產(chǎn)折舊，以及應(yīng)繳納給政府的稅金等企業(yè)創(chuàng)造的增加值的一部分。我們試想一下，如果市場不認可公司的品牌，公司就沒有收入，發(fā)不出工資，也沒有錢用于研發(fā)投資。

　　第二，品牌價值是品牌資產(chǎn)現(xiàn)在和未來能夠給公司帶來的全部收益，現(xiàn)在是指當年即2020年，未來是指2020年以后企業(yè)存續(xù)的年限。問題是各企業(yè)存續(xù)的時間不同，而且很難預(yù)測一個企業(yè)什么時候會消失，所以我們統(tǒng)一用15年作為未來的統(tǒng)計基數(shù)。

　　廣東上榜企業(yè)最多達24家

　　從地域上看，在2020中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100中，上榜企業(yè)最多的地域是廣東，有24家，在數(shù)量上占TOP100的24%，約四分之一；合計品牌價值為8597.01億元，占TOP100總體品牌價值的49.41%，接近一半。上榜企業(yè)數(shù)量排在第二位的是上海，有16家企業(yè)上榜，占TOP100的16%，約六分之一；合計品牌價值為1967.79億元，占TOP100品牌價值的11.31%，約占十分之一。

　　總體來看，2020中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100的地域分布有一個明顯的特點：地域上高度集中。

　　廣東、香港、上海和北京這四個一類地區(qū)就有65家，接近占TOP100的三分之二；品牌價值總計為14722.29億元人民幣，占TOP100的84.61%。

　　江蘇、河北、天津、福建、浙江、重慶和四川這7個二類地區(qū)則有25家企業(yè)上榜，占TOP100的四分之一；品牌價值總計為2337.80億元，占TOP100的13.44%。一類地區(qū)和二類地區(qū)兩者相加共11個地區(qū)，品牌價值總計為17060.09億元，占TOP100的98.05%。其他三類地區(qū)包括8個地區(qū)10家企業(yè)入圍，總體品牌價值為339.65元，占TOP100的1.95%。其他地區(qū)沒有企業(yè)入圍。

　　趙平對此表示，目前中國34個省級行政區(qū)，只有19個省級行政區(qū)有企業(yè)上榜。進入百強榜的廣東企業(yè)最多，有24家，品牌價值占百強榜總計品牌價值的一半。由此可以看出廣東地產(chǎn)行業(yè)在全國地產(chǎn)行業(yè)中處于遙遙領(lǐng)先的地位。中國地產(chǎn)上市公司品牌價值主要集中在廣東、香港、上海和北京四個行政區(qū)，處于絕對主導(dǎo)地位。

　　趙平還詳細解釋了榜單的評估依據(jù)。”評估的理論依據(jù)是對品牌資產(chǎn)收益進行評估，這是清華品牌價值評估的一個模型，V是品牌價值，等于三個結(jié)構(gòu)變量的乘積，分別是均衡財務(wù)收益、品牌貢獻比率、品牌收益強度。”