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     去香港坐過地鐵的市民肯定對那里成熟的地鐵上蓋物業(yè)印象深刻，一出地鐵站，就可直接通往商場購物消費，非常便利。杭州的地鐵引入的也是“地鐵+物業(yè)”開發(fā)理念。昨天，杭州首個地鐵綜合體——七堡車輛段綜合體正式開工建設，標志著杭州“地鐵+物業(yè)”開發(fā)理念轉入實踐階段。

　　“地鐵的收入包括了地鐵票務、地鐵資源開發(fā)和地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)。以全世界的地鐵來看，開發(fā)上蓋物業(yè)是實現地鐵盈利的重要來源。”杭州地鐵集團投資開發(fā)部副部長翁劍雄介紹。

　　綜合體內有63萬平方米住宅

　　七堡車輛段綜合體位置毗鄰滬杭甬高速路和德勝城市快速路，臨近杭州東站樞紐�？傉嫉匾�(guī)模約50公頃，總建筑規(guī)模約103萬平方米，是目前國內最大的地鐵上蓋綜合體之一。

　　連接著綜合體的是地鐵1號線的建華站，地鐵站上方會建起一個中央商務區(qū)，包括綜合維修大樓、控制中心等地鐵功能建筑，還有酒店、寫字樓等。其中，商業(yè)、酒店和寫字樓約20萬平方米。

　　值得一提的是，綜合體中有63萬平方米是住宅，看設計效果圖，這些住宅房子的分布形狀很像7顆鉆石，所以這個區(qū)塊也被稱為“鉆石組團”。

　　“這才是真正意義的地鐵房。房子下面是地鐵1號線、4號線的車輛運營庫，車輛的停靠在此處，不會產生噪音、排放廢氣，所以市民不用擔心。”翁劍雄介紹，除了必要的配套設施，綜合體內還分散著山坡、峽谷、花園、密林等休閑設施，這里今后還會建起1座小學、2座幼兒園。

　　七堡車輛段綜合體項目將分期實施，大致需要6~8年。到2011年底地鐵1號線通車時，計劃完成地鐵維修大樓、地鐵控制中心、運營中心等地鐵配套用房、大平臺及景觀綠化部分。

　　市區(qū)內將有5個地鐵綜合體

　　在杭州市區(qū)范圍內，一共規(guī)劃了五大地鐵上蓋物業(yè)及綜合體：武林廣場綜合體、九堡東站綜合體、艮山門站綜合體、七堡車輛段綜合體、文化廣場站上蓋物業(yè)等，總投資將超過350億。

　　武林廣場綜合體，占地35畝，設計總建筑面積24.3萬平方米。綜合體業(yè)態(tài)定位為“酒店+寫字樓+商場”。設置了五星級電影院、真冰溜冰場等休閑娛樂設施，將打造杭州市中心最大的一站式消費目的地。目前已完成了城市設計和控規(guī)調整。

　　艮山門站綜合體，占地200畝，設計總建筑面積76萬平方米。已完成設計方案和國際招標方案的深化、優(yōu)化工作。

　　九堡東站綜合體占地55.6畝，設計總建筑面積15萬平方米。緊臨已建成的客運中心，將建設社區(qū)型購物中心、寫字樓、住宅等，目前正在抓緊開展前期工作。以上3個綜合體都計劃在2010年開工建設。

　　至于文化廣場站上蓋物業(yè)，目前正在對方案進一步深化研究。