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    今年，武漢商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出明顯的市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺態(tài)勢(shì)，尤其是地鐵沿線的商鋪和高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

　　2012年也是武漢寫(xiě)字樓集中上市的時(shí)候。

    1—11月，武漢市寫(xiě)字樓新增供應(yīng)245萬(wàn)平方米，比去年同期增加26.7%；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積65.66萬(wàn)平方米，比去年同期增加7.1%；武漢市寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售均價(jià)為12124.3元/平方米，比去年同期的8421.2元/平方米上漲44%，市場(chǎng)的火爆可見(jiàn)一斑。

　　整體來(lái)說(shuō)，這一年，武漢的商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出明顯的市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺態(tài)勢(shì)，尤其是地鐵沿線的商鋪和高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

　　武漢高端寫(xiě)字樓扎堆入市

　　2012年，隨著卓爾第一企業(yè)社區(qū)、漢街·總部國(guó)際、武漢客廳、泛海國(guó)際SOHO城、普提金國(guó)際金融中心、鈺龍廣發(fā)銀行大廈、匯豐·企業(yè)天地、天下·名企匯、江尚·CC中心、武漢城市廣場(chǎng)、德成中心等多個(gè)高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目的入市，寫(xiě)字樓成為武漢樓市的一抹亮色。

　　“今年全年的寫(xiě)字樓供應(yīng)中，高端寫(xiě)字樓的比例上升接近20%，且大部分集中在中心城區(qū)。”億房研究中心研究員謝添說(shuō)。今年以來(lái)，武漢高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)集中有了新特點(diǎn)：區(qū)域分布更廣。除了建設(shè)大道金融街外，王家墩CBD、江岸商務(wù)區(qū)、武昌漢街、沿江片，都是寫(xiě)字樓扎堆入市的地方。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，武昌區(qū)未來(lái)幾年就有包括漢街·總部國(guó)際、普提金國(guó)際金融中心、綠地國(guó)際金融城、德成中心、1818中心、江尚·CC中心等在內(nèi)的超過(guò)300萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓投入使用，武昌區(qū)的高品質(zhì)寫(xiě)字樓在數(shù)量和面積上都躍居武漢第一。

　　老牌寫(xiě)字樓扎堆地漢口片，也迎來(lái)寫(xiě)字樓集中上市時(shí)期，武漢王家墩、建設(shè)大道、古田、香港路、武廣商圈等區(qū)域的寫(xiě)字樓供應(yīng)也放量。而且，這些新入市的項(xiàng)目，主要定位于國(guó)際級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓，主要面向大型企業(yè)和成長(zhǎng)型服務(wù)咨詢企業(yè)等。

　　戴德梁行分析認(rèn)為，高端甲級(jí)寫(xiě)字樓的放量供應(yīng)，必將緩解武漢目前寫(xiě)字樓的供需矛盾，同時(shí)，供應(yīng)量持續(xù)放大也給招租帶來(lái)了較大壓力。

　　地鐵沿線商鋪遭瘋搶

　　2012年武漢將進(jìn)入地鐵建設(shè)高峰時(shí)期，也是從今年起，武漢將進(jìn)入地鐵建設(shè)的收獲期。

　　9月25日，武漢地鐵2號(hào)線在經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)6年的建設(shè)和5個(gè)月密集調(diào)試后，由建設(shè)部門(mén)移交給運(yùn)營(yíng)部門(mén)，并預(yù)定于12月28日正式通車(chē)。

　　“地鐵形成經(jīng)濟(jì)帶，為城市經(jīng)濟(jì)帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。城市經(jīng)濟(jì)的繁榮，反哺地鐵經(jīng)濟(jì)帶的壯大。”一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家如此定義地鐵軌道交通對(duì)一座城市的影響。開(kāi)通在即的地鐵2號(hào)線，以21個(gè)站點(diǎn)串聯(lián)起漢口北至武昌南，最直觀的影響是漢口、武昌兩鎮(zhèn)的物理距離得到空前濃縮。從漢口的最北端行至武昌至南極，單程被控制在1小時(shí)之內(nèi)。深層次的影響，更加深遠(yuǎn)。江漢路、武廣、中南、街道口、光谷5大商圈均設(shè)有站點(diǎn)，各區(qū)域商圈的商業(yè)輻射力，將形成融會(huì)貫通。因此，地鐵沿線樓盤(pán)也將迎來(lái)新一輪的價(jià)值放大，由2號(hào)線貫通帶來(lái)的跨江置業(yè)風(fēng)潮將來(lái)得更加猛烈。

　　沿著地鐵2號(hào)線的走向，目前在售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有美聯(lián)永旺夢(mèng)樂(lè)城、葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)、泛海國(guó)際SOHO城、南國(guó)悅公館、新都會(huì)、光谷步行街等，他們均是目前市場(chǎng)上熱銷(xiāo)的“樣本”。以美聯(lián)奧林匹克花園為例，這個(gè)項(xiàng)目在地鐵2號(hào)線起點(diǎn)附近，即便房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再嚴(yán)厲，它的價(jià)格也未受到影響，一路上揚(yáng)，每次開(kāi)盤(pán)都會(huì)被消費(fèi)者瘋搶。

　　8月10日，武漢軌道交通2號(hào)線一期洪山廣場(chǎng)站商鋪物業(yè)租賃權(quán)舉行公開(kāi)拍賣(mài)，總面積達(dá)3200余平方米的22處地鐵商鋪?zhàn)赓U費(fèi)共拍得5831萬(wàn)元，其中一鋪位月租費(fèi)拍到了675元/平方米的價(jià)格;12月12日，武漢地鐵2號(hào)線循禮門(mén)站、洪山廣場(chǎng)站、中南路站、范湖站等6個(gè)站點(diǎn)的14個(gè)商鋪的物業(yè)租賃權(quán)舉行公開(kāi)拍賣(mài)，其中，循禮門(mén)站一面積為35平方米的商鋪拍出“每月每平米800元”的價(jià)格成為全場(chǎng)最高……

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著武漢地鐵的網(wǎng)絡(luò)布局展開(kāi)，未來(lái)真正受益最大的將是武漢郊區(qū)，包括漢口金銀湖、常青花園、東西湖、湯遜湖和廟山，武漢郊區(qū)地產(chǎn)還將會(huì)出現(xiàn)第二次高潮。地鐵將徹底改變目前這種“以地段論價(jià)格”的格局，大大地稀釋市區(qū)和郊區(qū)的概念。