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    明天的錢(qián)江世紀(jì)城，就是今天燈火輝煌的錢(qián)江新城嗎？白天工地如火如荼，夜晚就寂靜一片的世紀(jì)城，下一個(gè)十年將迎來(lái)怎樣的發(fā)展和巨變？這是一個(gè)讓人揮之不去的遐想。

    錢(qián)江世紀(jì)城作為杭州“沿江、跨江發(fā)展戰(zhàn)略”的重要組成部分，未來(lái)十年，作為浙江省商務(wù)中心（CBD）的城市雙核心中的重要一心，將承擔(dān)著“沿江、跨江發(fā)展”接力棒的使命，將承擔(dān)錢(qián)江新城核心區(qū)塊未完成功能的使命，將承擔(dān)錢(qián)江新城投入使用以后，眾多置業(yè)需求溢出的使命。

    業(yè)內(nèi)追問(wèn)：錢(qián)江世紀(jì)城，會(huì)成為杭州的“陸家嘴”嗎？

    隨著錢(qián)江新城12年的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，特別是其核心區(qū)將進(jìn)入成熟期、入駐期和使用期，核心區(qū)域內(nèi)幾乎沒(méi)有新的土地可供開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)非常自然地將目光投向了與錢(qián)江新城核心區(qū)一江之隔的錢(qián)江世紀(jì)城。

    一江之隔房?jī)r(jià)反差巨大

    在“沿江開(kāi)發(fā)、跨江發(fā)展”的規(guī)劃引導(dǎo)下，錢(qián)江兩岸歷經(jīng)十余年開(kāi)發(fā)建設(shè)，在基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方面，都取得了質(zhì)的飛躍。但今天錢(qián)江新城和錢(qián)江世紀(jì)城的房?jī)r(jià)差，與兩個(gè)新城的區(qū)位差異極不匹配。僅僅一江之隔，并且過(guò)江交通極為便利，錢(qián)江新城的房?jī)r(jià)基本是錢(qián)江世紀(jì)城的2倍，甚至更多。

    大象國(guó)際、新世界地產(chǎn)、鯤鵬中心等開(kāi)發(fā)商在錢(qián)江世紀(jì)城的商業(yè)用地開(kāi)發(fā)進(jìn)程中，同樣有著價(jià)值無(wú)法充分認(rèn)可的難題。不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為錢(qián)江世紀(jì)城的區(qū)域價(jià)值被嚴(yán)重低估，在交通日益發(fā)達(dá)的當(dāng)下，兩者之間的行車(chē)距離不過(guò)5-6分鐘，但房?jī)r(jià)的差距卻如此大，就目前的現(xiàn)狀來(lái)看，跨江發(fā)展兩座姊妹城的現(xiàn)狀，就是上海的浦西、浦東的昨天。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為相比于江對(duì)岸的錢(qián)江新城，錢(qián)江世紀(jì)城仍處于“價(jià)格洼地”，在價(jià)格就是優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這無(wú)疑是板塊的重要有利因素。

    錢(qián)江世紀(jì)城七大價(jià)值

    透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，錢(qián)江世紀(jì)城具有七大價(jià)值：錢(qián)江世紀(jì)城是未來(lái)杭州市乃至浙江省的商務(wù)中心（CBD）雙核心之一，將有眾多的公建設(shè)施以及企業(yè)總部。世紀(jì)城與錢(qián)江新城核心區(qū)一江之隔，多通道快速連接，已有慶春路隧道，將建成地鐵二號(hào)線，規(guī)劃建設(shè)解放路青年路隧道。世紀(jì)城與外部聯(lián)系也四通八達(dá)。世紀(jì)城是被主城區(qū)和蕭山區(qū)購(gòu)房者少有的均充分認(rèn)同的區(qū)域。錢(qián)江新城未來(lái)十年將進(jìn)入成熟期，大量的政府機(jī)關(guān)、企業(yè)總部、金融機(jī)構(gòu)入駐，就近置業(yè)需求旺盛。世紀(jì)城與錢(qián)江新城住宅項(xiàng)目相比，價(jià)格相差很多。奧體博覽城將為世紀(jì)城提供強(qiáng)有力的生活配套。

    雖然目前錢(qián)江世紀(jì)城在售住宅不多，只有順發(fā)·江南麗錦、金昌·春和錢(qián)塘和萬(wàn)和國(guó)際，但這三個(gè)樓盤(pán)的受關(guān)注度不容小覷。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，江南麗錦首開(kāi)當(dāng)日去化便超過(guò)8成，春和錢(qián)塘開(kāi)盤(pán)2小時(shí)去化8成，萬(wàn)和國(guó)際首開(kāi)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)也超過(guò)了6成。在濱江房產(chǎn)抄底錢(qián)江世紀(jì)城入駐之后，更多的開(kāi)發(fā)商將目光集中在此。

    在商業(yè)地產(chǎn)方面，眾多項(xiàng)目齊集今年開(kāi)發(fā)，2014年，更多綜合體、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在錢(qián)江世紀(jì)城拔地而起。錢(qián)江世紀(jì)城管委會(huì)辦公室主任俞魯曉表示，世紀(jì)城的土地供應(yīng)量近三年將迎來(lái)高峰。

    提升新城價(jià)值更需提升建筑親和力

    在錢(qián)江新城逐漸成熟，新增土地供應(yīng)幾乎為零的背景下，不難預(yù)測(cè)，接下來(lái)，隨著行政功能的加強(qiáng)，錢(qián)江新城板塊內(nèi)的住宅及商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值仍將處于高速增長(zhǎng)階段。由于錢(qián)江新城核心區(qū)內(nèi)沒(méi)有新增供應(yīng)量，錢(qián)江世紀(jì)城必將承接錢(qián)江新城的溢出效應(yīng)。

    隨著錢(qián)江世紀(jì)城開(kāi)發(fā)建設(shè)的日益成熟，地鐵二號(hào)線、奧體博覽城等公建配套的完善，選擇這一區(qū)域置業(yè)的客群數(shù)量正在急速增長(zhǎng)。這些人多為中高層收入水平的城市新貴、有一定資產(chǎn)儲(chǔ)備及投資需求的城市中產(chǎn)階級(jí)、專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)投資者。

    濱江集團(tuán)已經(jīng)關(guān)注世紀(jì)城有5年了，其集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東表示，今年入手拿下奧體的地塊是經(jīng)過(guò)全面研究的。秉承“發(fā)現(xiàn)價(jià)值，創(chuàng)造價(jià)值”的一貫原則，在與綠城攜手打造錢(qián)江新城的半壁江山后，錢(qián)江世紀(jì)城將成為下一個(gè)中心。朱立東表示，新板塊的規(guī)劃往往缺少人性的親和力，這一點(diǎn)如目前的錢(qián)江新城，整體無(wú)論內(nèi)外都很漂亮，但是缺少可以讓人駐足的地方，建筑與建筑之間缺少互動(dòng)性，整體區(qū)域少了一種親和力。

    路易斯·芒福德曾經(jīng)用“建筑停滯”定義那些簡(jiǎn)單化、一刀切、不通人情的城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)，這種現(xiàn)象在紐約這個(gè)超級(jí)大城市發(fā)展歷程中也一度出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如何規(guī)避，如何提高城市活力，在我們的城市管理機(jī)構(gòu)開(kāi)始定義區(qū)域價(jià)值和功能之時(shí)，就應(yīng)納入思考范疇。

    下半年將推136畝宅地6宗商用地

    6月26日，錢(qián)江世紀(jì)城價(jià)值高峰論壇舉行，與會(huì)的錢(qián)江世紀(jì)城管委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，世紀(jì)城規(guī)劃范圍面積2226.57萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地2087.59萬(wàn)平方米，到目前為止，出讓、劃撥住宅用地共計(jì)2074畝，約138.3萬(wàn)平方米，目前的開(kāi)發(fā)量在整體規(guī)劃中仍在少數(shù)。已出讓商務(wù)辦公用地共計(jì)1715畝，約114.3萬(wàn)平方米。2013下半年錢(qián)江世紀(jì)城還將有一宗136畝住宅用地和B-01、H-04等6宗商務(wù)辦公用地出讓?zhuān)?014－2016年還將有6宗住宅用地，共480畝，15宗商務(wù)辦公用地，共531畝，陸續(xù)推出，整體供應(yīng)量充足。