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    二月至今的一個(gè)多月來，整個(gè)杭城樓市經(jīng)歷了城北“馬年第一降”的沖擊，震蕩和余波猶存。由于是傳統(tǒng)淡季，商業(yè)地產(chǎn)又一向相對(duì)獨(dú)立平穩(wěn)，因此少有人注意到的是，整個(gè)二月，杭州一手商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)行情不錯(cuò)，錢江世紀(jì)城板塊眾項(xiàng)目表現(xiàn)尤為搶眼獨(dú)占鰲頭。

    錢江世紀(jì)城多項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼
    包攬三類商業(yè)地產(chǎn)二月成交榜首

    漢嘉佰晟商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2月，杭州十城區(qū)共成交寫字樓152套，總面積38261平方米，成交均價(jià)15119元/平方米，同比去年2月成交面積增長141%。寫字樓成交前三被錢江世紀(jì)城板塊包攬。

    商鋪方面，十城區(qū)2月共成交商鋪108套，總面積19098平方米，成交均價(jià)17229元/平方米，成交面積同比也有71.3%的漲幅。主力樓盤也在錢江世紀(jì)城，龍達(dá)國際再次成交6套，列個(gè)盤第一，總成交面積9668方，占到商鋪總成交面積的一半。

    酒店式公寓市場(chǎng)方面，十城區(qū)2月共成交酒店式公寓160套，總面積10310方，成交均價(jià)14808元/平方米，同比則為量價(jià)齊跌。拔得頭籌的個(gè)盤同樣出自于錢江世紀(jì)城，是從去年下半年至今一直熱銷的明星樓盤新世界·麗晶國際，成交17套，總成交面積2187方，把其他樓盤甩在了身后。

    由此可見，錢江世紀(jì)城板塊在2月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中表現(xiàn)十分搶眼，其成交量齊刷刷占據(jù)了商鋪、寫字樓、酒店式公寓三類產(chǎn)品的絕對(duì)主力位置，堪稱成交大爆發(fā)。

    錢江世紀(jì)城寫字樓體量已超200萬方
    還有大量公建地塊尚未出讓

    隨著2010年底慶春路過江隧道的正式開通，錢江世紀(jì)城和錢江新城實(shí)現(xiàn)了無縫對(duì)接，開車只需五分鐘；而隨著連通蕭山和錢江新城的地鐵2號(hào)線東南段確定將在今年10月底前開通試運(yùn)營，錢江世紀(jì)城板塊也終于借力這兩大交通利好，以及濱江等知名開發(fā)商的首次進(jìn)駐，逐漸進(jìn)入到杭州樓市的主流視野中。

    事實(shí)上，從2008年開始，錢江世紀(jì)城就進(jìn)入開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)培育期，到2013年，該板塊進(jìn)入快速建設(shè)期，板塊內(nèi)眾多住宅和商業(yè)項(xiàng)目涌現(xiàn)。不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，錢江世紀(jì)城已出讓土地61宗，計(jì)劃總投資額超500億元，其中有58個(gè)項(xiàng)目為商業(yè)樓盤。這些項(xiàng)目總用地1848.5畝，為整個(gè)錢江世紀(jì)城的三分之一左右，而在沿江區(qū)塊包括一些核心區(qū)塊，還有大量的公建土地預(yù)留。

    也就是說，近兩年來出讓土地不多的錢江世紀(jì)城，未來還將有大量商業(yè)性質(zhì)用地出讓，而基于酒店式公寓禁令的施行，這一大批土地將來只能以寫字樓的產(chǎn)品形式投入市場(chǎng)。從這個(gè)角度來說，錢江世紀(jì)城的寫字樓體量比錢江新城還要大，有數(shù)據(jù)顯示，錢江世紀(jì)城板塊內(nèi)已出讓的寫字樓體量已經(jīng)超過200萬平方米。戴德梁行華東區(qū)研究部數(shù)據(jù)同樣顯示，預(yù)計(jì)2014-2018年期間，杭州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)約有107萬平方米新增供應(yīng)，主要集中在錢江新城、城北和錢江世紀(jì)城三大區(qū)域。

    錢江世紀(jì)城板塊目前的商務(wù)總體量已經(jīng)不小，未來體量更是不容小覷。盡管有著地段、交通和價(jià)格的多方面優(yōu)勢(shì)，今后的錢江世紀(jì)城仍將面臨巨大壓力。“如果跟錢江新城比，雖然只隔一條慶春隧道的距離，錢江新城中央商務(wù)區(qū)的定位顯然更高端，客群有差異，而錢江新城多年至今空置率仍居高不下、周邊配套不足影響入駐的情形也給錢江世紀(jì)城提供了不小的警示；如果跟濱江區(qū)政府板塊比，雖然錢江世紀(jì)城擁有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但產(chǎn)業(yè)支撐和所屬行政區(qū)域以及相關(guān)優(yōu)惠政策等方面，顯然是濱江更占優(yōu)。一個(gè)新興商務(wù)板塊要和兩個(gè)成熟板塊搶市場(chǎng)，還著實(shí)有得一拼。”多位資深業(yè)內(nèi)人士如此分析。