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我市擬年內(nèi)出臺(tái)《寧波市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，解決“大齡”房屋維修費(fèi)缺失難題
      繼聯(lián)豐紅樓１６０余戶(hù)住戶(hù)用水難問(wèn)題曝光后，記者專(zhuān)門(mén)就有關(guān)房屋的公用部位與設(shè)施設(shè)備維修問(wèn)題作了一番調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)我市“大齡”房屋維修費(fèi)缺失問(wèn)題已相當(dāng)嚴(yán)重。而另一方面，市各有關(guān)部門(mén)也注意到了這一問(wèn)題，旨在解決房屋“養(yǎng)老”問(wèn)題的《寧波市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》草案已經(jīng)形成并遞交市法制辦，有望不久后公示以聽(tīng)取市民意見(jiàn)建議，年內(nèi)計(jì)劃正式出臺(tái)實(shí)施。

　　近年來(lái)，隨著我市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展和住房制度改革不斷深入，居民個(gè)人擁有住房的比例越來(lái)越高，房屋維修管理責(zé)任也相應(yīng)地由國(guó)家或單位承擔(dān)轉(zhuǎn)移到主要由居民個(gè)人承擔(dān)。我市曾于１９９５年出臺(tái)《寧波市區(qū)公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，開(kāi)始對(duì)售后房改房維修資金進(jìn)行籌集，規(guī)定其產(chǎn)生的利息將專(zhuān)門(mén)用于共用部位與設(shè)施設(shè)備的維修。而從１９９９年寧波房改至今，所有的商品房沒(méi)有收取過(guò)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給這些房屋，特別是中高層帶電梯房屋維修留下了很大困難。

　　隨著房屋維修問(wèn)題的日漸突出，２００６年年底市建委向市法制辦提交了《寧波市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》草案，并由市法制辦在網(wǎng)上進(jìn)行公示。但后來(lái)因?yàn)椤段餀?quán)法》等一批相關(guān)法規(guī)出臺(tái)等種種原因，這一辦法被擱置下來(lái)。今年，市建委依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，再次對(duì)該辦法作了修訂。

　　據(jù)參與《寧波市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》修訂工作的一位人士介紹，《辦法》明確，凡具有共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的住宅、非住宅的房屋業(yè)主、購(gòu)房人都應(yīng)當(dāng)按相關(guān)要求交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　據(jù)透露，專(zhuān)項(xiàng)維修資金相當(dāng)于房屋的“養(yǎng)老金”，一房設(shè)一賬戶(hù)，費(fèi)用收取比例為：沒(méi)有電梯的由業(yè)主按照每平方米建筑面積建筑安裝工程造價(jià)的５％計(jì)算交存，有電梯的則按８％計(jì)算交存；房改房因?yàn)榉扛臅r(shí)已經(jīng)交過(guò)維修基金，因此不用再交這筆錢(qián)。這筆資金使用過(guò)程中將實(shí)行錢(qián)隨房走、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策。一旦房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)毛病需要中修或者大修，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，即可按一定程序從專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中支取維修費(fèi)用。