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    上海市有關(guān)部門近期頒布通知，確定了2010年4月1日至10月31日期間部分區(qū)域?qū)��?duì)建設(shè)工程施工加以限制。而記者昨日了解到，開發(fā)商方面已經(jīng)開始醞釀對(duì)策，以規(guī)避樓市“暫歇期”的影響。
 
    根據(jù)通知，2010年4月1日至10月31日期間受影響的在建項(xiàng)目基本涉及三大類別和區(qū)域。一是完全停止施工型，主要針對(duì)跨越黃浦江兩岸的世博會(huì)址周邊區(qū)域，包括浦西的零陵路、徐家匯路等所圍繞的黃浦、盧灣和徐匯區(qū)部分區(qū)域，以及浦東的塘橋、北蔡和三林部分區(qū)域。二是禁止樁基施工、基坑開挖以及建筑物拆除等相關(guān)施工作業(yè)型，主要針對(duì)內(nèi)環(huán)以內(nèi)范圍的其他區(qū)域，包括延安路、中山西路、中山南二路和成都北路、蘇州河所環(huán)繞的浦西區(qū)域，以及源深路、楊高南路和中環(huán)線所圍繞的浦東區(qū)域。三是禁止道路施工及馬路開挖工程型，主要針對(duì)外環(huán)以內(nèi)區(qū)域。不過(guò)通知同時(shí)宣布，這三方面限制并不適用于國(guó)家重大建設(shè)工程及搶險(xiǎn)工作。

    甚至于本月初，中信泰富、復(fù)地集團(tuán)、南京朗詩(shī)等在上海頗具知名度的開發(fā)商，就將旗下部分在售或即將開盤的樓盤進(jìn)行巡展，而他們喊出的口號(hào)并不是迎“金九銀十”，而是“迎世博”。“部分在建樓盤停工可能會(huì)影響樓市供應(yīng)節(jié)奏，房企也要為他們明年的業(yè)績(jī)著想，借世博提前展開攻勢(shì)也可以理解。”有市場(chǎng)人士指出。

    不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世博期間的停工局面不會(huì)對(duì)上海樓市的供求結(jié)構(gòu)和房?jī)r(jià)造成太大影響。“措施將不可避免地影響部分房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，并可能導(dǎo)致樓市出現(xiàn)暫時(shí)的供應(yīng)間隙。但相信當(dāng)禁令取消之后，相關(guān)開發(fā)商能夠及時(shí)趕上工程進(jìn)度，上海住宅及商辦項(xiàng)目的中長(zhǎng)期供應(yīng)不至于有重大變化。”高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢表示。

    從商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，發(fā)展商的考慮則有所分化。“出于限制施工的原因，部分商業(yè)項(xiàng)目的租賃活動(dòng)將推遲到世博以后。另外，一些項(xiàng)目的裝修工程也將暫停，對(duì)部分辦公樓及商家租戶的搬遷也會(huì)產(chǎn)生影響。”李慶賢表示。

    世博停工方案初現(xiàn) 開發(fā)商炒房?jī)r(jià)"賠夫人又折兵" 每日經(jīng)濟(jì)新聞

    離世博會(huì)正式開幕尚有8個(gè)多月,不過(guò)上海已為了世博會(huì)的召開積極準(zhǔn)備。

    昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以開發(fā)商名義向上海市浦東新區(qū)建設(shè)和交通管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱浦東新區(qū)建委)監(jiān)管處咨詢并獲悉,上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通工作委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱上海市建委)有關(guān)部門日前組織浦東新區(qū)、盧灣區(qū)、黃浦區(qū)等世博會(huì)場(chǎng)館所在區(qū)的區(qū)建設(shè)交通管理部門初步討論世博會(huì)召開期間工程施工的限制范圍,并已形成意見征求稿,將向社會(huì)公開征求意見。 

    根據(jù)上述尚未公開的意見征求稿,在浦東世博會(huì)場(chǎng)館附近的禁止區(qū),僅有一個(gè)未售樓盤,可能將受影響。大部分浦東世博會(huì)地區(qū)的樓盤都能正常開工、建設(shè)。

    上述消息讓希望借“停工”炒作,從而提高房屋售價(jià)的開發(fā)商“胸悶”。因?yàn)槭苡绊憳潜P不多,開發(fā)商若借此炒作,捂盤賣房,不但難以如愿,反而會(huì)賠了夫人又折兵。

    不會(huì)全部停止施工

    此前有媒體曾報(bào)道稱,上海要求涉及世博板塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目在明年4月至11月期間停止施工、拆遷等。昨日,上海市建委宣傳部副處長(zhǎng)王榕向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,他尚未接到發(fā)布上述新聞的通知,但是不能否定“停工”一事存在的可能性。

    而浦東新區(qū)建委監(jiān)管處的工作人員則表示,上海市建委的確組織浦東新區(qū)、盧灣區(qū)等世博會(huì)場(chǎng)館所在區(qū)建設(shè)交通管理部門商討過(guò)具體的辦法,并形成了初步的征求意見稿。

    上海世博會(huì)場(chǎng)館附近的浦東黃浦江沿岸、東方路、東明路和塘橋路所圍合的地區(qū),將成為世博會(huì)的禁止區(qū),黃浦江沿岸、源深路、楊高路、中環(huán)線所圍合的區(qū)域,將形成控制區(qū)。在控制區(qū)內(nèi)的樓盤并不全部停止施工,而是根據(jù)不同區(qū)域,調(diào)整不同環(huán)節(jié)的施工節(jié)奏。

    上述工作人員表示,停工期的時(shí)間長(zhǎng)短還沒明確,仍有待于上海市建委監(jiān)管部門最終確定。上述征求意見稿僅僅只是初步意見,未來(lái)將向社會(huì)公開征求意見,并非已確定的最終方案。

    上海市房地產(chǎn)交易中心總策劃的《長(zhǎng)三角》《上海樓市》雜志刊登的新房地圖顯示,意見征求稿所指定的禁止區(qū)范圍內(nèi),目前只有一個(gè)尚未正式銷售的樓盤�？刂茀^(qū)范圍內(nèi),雖有三個(gè)樓盤在售,但只有一個(gè)樓盤還在施工中,且今年年底就會(huì)竣工。

    開發(fā)商炒作房?jī)r(jià)很可能受損

    “開發(fā)商捂盤炒作房?jī)r(jià)的意圖可能要落空,弄不好還要賠了夫人又折兵。”房地產(chǎn)分析師薛建雄分析說(shuō)。

    在世博會(huì)期間,上海部分區(qū)域可能限制施工,讓地區(qū)的很多開發(fā)商找到了炒高房?jī)r(jià)的理由。業(yè)內(nèi)人士猜想,其中一些開發(fā)商會(huì)因此捂盤到明年,在區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)“青黃不接”時(shí)高價(jià)出售。

    但根據(jù)目前公布的征求意見稿,它對(duì)市場(chǎng)的影響非常有限。薛建雄認(rèn)為,在這樣的情況下,開發(fā)商放慢施工節(jié)奏、試圖捂盤銷售的炒作意圖變得完全沒有意義,相反還可能會(huì)受到損失。

    “現(xiàn)在是賣房的最好時(shí)候,如果因?yàn)?lsquo;停工’而不能賣房,那對(duì)開發(fā)商損失會(huì)有多大啊!”在上海世博會(huì)場(chǎng)館附近開發(fā)樓盤的一開發(fā)商表示,由于后續(xù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)難料,如果開發(fā)商一味捂盤不賣,很有可能從“惜售”變成“滯銷”,造成巨大損失。