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    12月21日，冬至，濟南普降大雪，位于濟南西客站片區(qū)的恒大國際金融中心舉行開工奠基儀式。其主樓高達560米，斬獲“山東第一高樓”新紀錄。恒大國際金融中心外形如一個高爾夫球桿，總投資大約250億元。

    開工儀式
    西城開建恒大國際金融中心

    12月21日上午，雪花飛舞，濟南被大雪覆蓋，而在西客站片區(qū)槐蔭區(qū)體育公園東側地塊，則燃起“冬天里的一把火”—恒大國際金融中心開工奠基。

    隨著恒大集團董事局主席許家印一聲令下，早已蓄勢待發(fā)的挖掘機開始破土動工。從現(xiàn)場效果圖可以看出，恒大國際金融中心整體像一個高爾夫球桿，底部類似一艘大船，主樓是一幢方形建筑。

    據(jù)介紹，今年3月12日，恒大集團狂砸37億元一氣拿下西客站片區(qū)的5宗土地和市區(qū)的2宗土地。在西客站片區(qū)的5宗土地中，2012-G010(西客站核心區(qū)體育公園東側地塊A)為商務金融用地，面積162.858畝，成交價7.866億元，單價483.00萬元/畝。如今，這塊黃金寶地將崛起恒大國際金融中心。

    項目定位
    打造山東區(qū)域的總部經濟基地

    恒大集團相關負責人介紹，恒大國際金融中心位于濟南市槐蔭區(qū)體育公園東地塊，北至威海路、南至日照路、東至濰坊路、西至東營路，位于西客站規(guī)劃中軸線上。

    該中心是恒大集團在濟南斥資數(shù)百億重點打造的大型城市綜合體項目，規(guī)劃用地面積10.86公頃，地上規(guī)劃總建筑面積76萬平方米、地下規(guī)劃總建筑面積約35萬平方米。項目規(guī)劃業(yè)態(tài)為酒店、公寓、寫字樓及大型商業(yè)項目，定位為山東區(qū)域總部經濟基地，是將來濟南市商業(yè)核心。

    設計特色
    樓頂建“空中酒廊” 可俯瞰千佛山

    恒大國際金融中心整個CBD核心區(qū)的空間格局均衡和諧，在東、西兩側形成門戶的空間形態(tài)，對應西客站片區(qū)整體“齊魯新門戶”空間造型。該項目由著名的英國TFP公司設計，融匯當今世界最先進的設計理念。建筑形體挺拔、立面簡潔，具有極強的視覺沖擊力。

    根據(jù)設計，建筑頂部的“空中酒廊”與560米的主樓高度結合，構造出完美的城市觀景平臺。560米的高樓，不僅是濟南第一高樓，更是山東第一高樓。

    據(jù)介紹，主樓約有兩個千佛山那么高，塔頂可以用來觀光，向東可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能夠欣賞西部新城日新月異的巨變。中心功能全面，有五星級酒店、高檔公寓、商務辦公、大型商業(yè)、休閑娛樂等設施。

    投資額度
    預計總投資250億元 全部完工需五六年

    恒大集團將恒大國際金融中心的功能組成定義為以中央生態(tài)谷社會功能公共空間為核心，以商務辦公為主，集商業(yè)、酒店及酒店式公寓和商務公寓功能的城市綜合體。

    據(jù)悉，該項目是恒大集團在山東投資額最大的戰(zhàn)略項目，預計總投資250億元，全部完工可能需要五六年。

    “第一高”之引領意義
    完善西部城市景觀引發(fā)跨越發(fā)展連鎖反應

    恒大集團相關負責人表示，中央商務區(qū)是一個城市的名片，具有超強跨區(qū)甚至跨國經濟輻射力，如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環(huán)、北京國貿CBD、上海陸家嘴CBD、深圳福田CBD等，都集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及商務辦公和酒店、公寓等設施，具有最完善的交通、通信等 現(xiàn)代化基礎設施和良好環(huán)境，是區(qū)域經濟的核心動力。

    恒大國際金融中心將形成一個新的城市題材和具有長遠意義的增長點。根據(jù)規(guī)劃，恒大國際金融中心將全面覆蓋商務、金融、辦公、娛樂、購物、健身等諸多功能，成為總部經濟和現(xiàn)代服務業(yè)存在和發(fā)展的優(yōu)質載體。屆時，濟南西城的城市綜合服務功能和服務水平將再度提升。

    從構建和諧人居角度來說，恒大國際金融中心將在較高標準上完善西部城市景觀，形成金融與商務有機結合、就業(yè)與居住和諧分布、人文與自然交相呼應。

    從總部經濟和現(xiàn)代服務業(yè)建設角度分析，恒大國際金融中心將分散的經濟因素聚合到一起，在西城區(qū)域形成新的城市核心。在不久的將來，CBD區(qū)域將成為西城金融、商貿、文化、服務最繁榮區(qū)域。

    隨著城市景觀完善，西城區(qū)域將成為濟南人口聚集的又一個核心。反過來，人口聚集又將促進區(qū)域經濟發(fā)展。恒大國際金融中心的建設必將引發(fā)西部新城跨越式發(fā)展連鎖反應。

    “第一高”之專家觀點
    城市飛速“長高”彰顯濟南影響力

    “近五六年，‘濟南第一高樓’刷新速度越來越快，這是城市影響力的彰顯。”買房網總裁、省城房產評論人士趙魯梁說，目前濟南已建成的第一高樓是188米的濟南明珠國際商務港，高300米的綠地中心還在建設中，560米的恒大“山東第一高樓”又開始動工了。

    趙魯梁認為，房企爭相建造第一高樓有客觀和主觀兩方面原因。城市發(fā)展到一定階段，需要能否彰顯其劇烈發(fā)展變化的標志性建筑，如果恒大不出手，也肯定會有其他企業(yè)“坐上這把交椅”。另外，“第一高”對房企本身是一種品牌影響力的自我推銷，是實力的象征。

    作為區(qū)域性商務品牌，“第一高”將產生強大集聚和輻射效應，吸引京、津、滬優(yōu)質資金流入濟南，促進物流、資金流、信息流、科技流在西城集散，對資金、人才等各種資源有強大吸引力，產生集聚效應。

    “技術方面不成問題。”趙魯梁說，北上廣等一線城市在高樓建設上的成功經驗是強有力后盾。與其他同類城市相比，濟南目前向天空發(fā)展空間尚存。

    山東大學房地產研究中心主任李鐵崗表示，城市“長高”是以城市經濟發(fā)展為基礎的，兩者相互統(tǒng)一和促進。隨著城市化進程加快，土地資源日益稀缺，提高容積率、向天空要空間是一種必然趨勢。“第一高樓”可以提升城市形象，充分利用土地資源，但要“健康成長”。