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　　8月26日，杭州市國土資源局官方網(wǎng)站上又登出6宗商業(yè)地塊的出讓消息。這一連串的商業(yè)地塊將在9月26日公開出讓。

　　明眼人發(fā)現(xiàn)，其中的杭政儲出[2013]71號地塊即知名的濱江公建中心地塊。經(jīng)過10年的閑置甚至種草莓，濱江公建中心地塊終將“名花有主”。這對于濱江人民來說是一個利好。

　　公建中心地塊“空”了多年

　　從出讓信息看，濱江公建中心，南面緊鄰江南大道，西面緊鄰火炬大道，北面臨濱盛路。

　　近日，記者來到了該地塊。周邊環(huán)境目前已比較成熟。西側(cè)是恒生電子大廈，東側(cè)為杭州高新實驗學(xué)校，東南側(cè)是諾基亞西門子大廈和興建中的新兒保醫(yī)院，離它幾百米遠(yuǎn)的還有省屬經(jīng)濟(jì)適用房仁苑小區(qū)。水晶城、世茂·錢塘帝景就在其北側(cè)。

　　因為地塊被圍墻包圍，記者走到正對面的華美達(dá)酒店頂樓才看清這個神秘地塊的全貌。

　　整個地塊都被綠化占領(lǐng)，外圍被高約2米的圍墻圍死，只有東邊一小塊地方?jīng)]有植被覆蓋，有些許車輛停在上面。

　　2003年6月，杭州高新區(qū)公建中心規(guī)劃方案出臺。由于規(guī)劃中有文教配套區(qū)、公共配套區(qū)、中心商務(wù)區(qū)以及商業(yè)步行街，該方案的出臺打消了一些人擔(dān)心錢江南岸樓盤大型公建配套不足的念頭。

　　“我2003年那會兒之所以會選擇在錢塘江南岸的一橋與四橋之間買房，就是沖著配套來的。一個是交通配套，四橋即將建成通車，另一個就是公建中心這個生活配套。當(dāng)時樓書上已經(jīng)標(biāo)明了這塊地的用途是公建中心，開發(fā)商也表示，等樓盤交付了，公建中心一帶的大型商業(yè)氛圍應(yīng)該也可以形成了。”緊鄰公建中心的樓盤盛元慧谷業(yè)主張女士告訴記者，公建中心是她購房的主要因素，但10年過去了，吳女士依然沒有享受到這個所謂的利好。2010年，該地塊甚至一度被開辟成了“草莓園”。

　　記者查詢了相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，有關(guān)濱江區(qū)公建中心的消息的確很多。按照當(dāng)時的規(guī)劃，公建中心包括寫字樓、銀行、保險、電信、綜合醫(yī)院、72個班的九年一貫制學(xué)校。

　　規(guī)劃建商場和寫字樓 52%不得銷售

　　“這塊地的樓面起價為5400元/平方米，總價為14.54億。”杭州市國土資源局濱江分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，這塊地征地已有多年，一直在洽談?wù)猩�，但沒有開發(fā)商愿意接手。直到今年，才打破這個死局。

　　為什么這塊地一直無人問津？

　　地塊門檻較高是主要原因。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，出讓地塊占地115畝，規(guī)劃建商場和寫字樓，“這塊地要求52%的總建筑面積不得銷售。這也意味著開發(fā)商要有足夠的資金實力，來自持這么龐大的物業(yè)。”

　　公建中心地塊少人問津的第二個原因應(yīng)該是濱江這邊人氣的不夠旺盛。“前幾年，一橋與四橋之間的住宅入住率不高，居住氛圍不濃厚，沒有形成一定的人氣，因此很多開發(fā)商都不愿意接手公建中心的商業(yè)項目。”有業(yè)內(nèi)人士分析：“如此大體量的商業(yè)配套，需要有足夠的消費力，沒有人氣的烘托，開發(fā)商是不愿意來的。”

　　據(jù)悉，當(dāng)時公建中心規(guī)劃中的學(xué)校和醫(yī)院已陸續(xù)實施。“高新實驗學(xué)校今年已開始招生，省兒保醫(yī)院也快落成，所以剩下的地塊全是規(guī)劃寫字樓和商場。單從商業(yè)的體量來說，這將是濱江區(qū)最大的。”該負(fù)責(zé)人說。

　　而對于附近的樓盤來說，一旦商業(yè)配套建成，以后的生活將更加便利。