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    昨天，世邦魏理仕杭州分公司發(fā)布了《2014年杭州一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》白皮書。由于住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，在該白皮書中，有關(guān)住宅市場(chǎng)的分析只是寥寥數(shù)語(yǔ)，倒是在寫字樓市場(chǎng)，杭州樓市在一季度還是交出了一份相對(duì)靚麗的成績(jī)單。

    相較于住宅市場(chǎng)的疲軟，第一季度，杭州寫字樓市場(chǎng)卻表現(xiàn)穩(wěn)健。雖然受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，浙江本地企業(yè)對(duì)寫字樓的新增需求較去年同期有所減弱，但市場(chǎng)租賃成交還是保持在一個(gè)相對(duì)活躍的水平。這其中，國(guó)內(nèi)電商、金融機(jī)構(gòu)以及部分外資企業(yè)的需求尤其旺盛。在整個(gè)季度沒有新增供應(yīng)入市的大背景下，杭州寫字樓的空置率較上季度下降了2.4個(gè)百分點(diǎn)，至20.3%。

    市場(chǎng)需求旺盛，但相應(yīng)的，寫字樓市場(chǎng)的租金整體仍表現(xiàn)穩(wěn)定，僅環(huán)比微漲0.2%。這與整體經(jīng)濟(jì)以及整個(gè)樓市的相對(duì)疲軟有一定關(guān)系，對(duì)于業(yè)主方來說，能租出房子，才是最先考量的。

    也因此，整個(gè)寫字樓市場(chǎng)的租金繼續(xù)分化明顯。黃龍商圈本季度租金漲幅最為顯著，錄得環(huán)比上漲1.5%，區(qū)域中的“藍(lán)籌”寫字樓表現(xiàn)尤其突出，空置率持續(xù)走低，部分樓宇基本滿租，新項(xiàng)目去化速度較快，租金要價(jià)均有較明顯上揚(yáng)。盡管如此，很多企業(yè)還是青睞黃龍商圈，本季度融信地產(chǎn)就在歐美中心租賃了約500平方米的寫字樓面積。

    錢江新城也是第一季度寫字樓市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，本季度吸納繼續(xù)穩(wěn)定。隨著本地民營(yíng)企業(yè)與優(yōu)質(zhì)外資的不斷入駐，錢江新城的空置面積繼續(xù)去化。對(duì)于錢江新城來說，一季度最大的亮點(diǎn)是寶馬汽車在華聯(lián)·UDC時(shí)代租賃了2000平方米的寫字樓面積。

    錢江新城的寫字樓能有如此表現(xiàn)，整體上與該板塊內(nèi)的項(xiàng)目“以價(jià)換量”有一定關(guān)系，整個(gè)區(qū)域內(nèi)，本季度報(bào)得租金環(huán)比下跌0.9%。而事實(shí)上，錢江新城目前的寫字樓租金，與黃龍、武林商圈相比，處于一個(gè)相對(duì)便宜的態(tài)勢(shì)，很多物業(yè)的租金只有前兩者的一半，甚至還不到一半。這讓錢江新城寫字樓項(xiàng)目，在未來有可能還將承受租金持續(xù)下跌的壓力，尤其是在高德置地、凱德置地、中國(guó)平安等項(xiàng)目仍將入市的背景下。

    世邦魏理仕還預(yù)計(jì)，未來6個(gè)月中，杭州寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)將在10萬平方米左右。鑒于核心商圈項(xiàng)目的不俗預(yù)租表現(xiàn)，他們認(rèn)為市場(chǎng)空置率有望繼續(xù)下降。此外，值得關(guān)注的是，錢江新城由于近期供應(yīng)出現(xiàn)空窗期，區(qū)域空置率已回落至30.6%，并在今年內(nèi)有進(jìn)一步修復(fù)的可能。而在去年同期，區(qū)域內(nèi)的空置率尚在40%以上。然而以過去三年的平均吸納量測(cè)算，錢江新城現(xiàn)有可租面積仍需兩年左右時(shí)間完成去化。因此在短期內(nèi)，較高的空置率仍將令區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目招租面臨一定的壓力。但就長(zhǎng)期而言，隨著商業(yè)氛圍的日漸成熟和交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，錢江新城作為杭州真正意義上的CBD將與傳統(tǒng)商圈形成新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。