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    最近，錢江世紀(jì)城的開發(fā)商都在興奮地討論一件事：杭州第二座萬達(dá)廣場(chǎng)可能落戶錢江世紀(jì)城。“據(jù)說萬達(dá)跟管委會(huì)正在洽談相關(guān)事宜。”

    “蕭山區(qū)招商局有意向引進(jìn)萬達(dá)，地塊選擇在慶春隧道出口處附近，目前正在洽談中。”記者隨后求證，錢江世紀(jì)城管委會(huì)招商處工作人員證實(shí)了這一說法。

    萬達(dá)一旦落定，錢江世紀(jì)城勢(shì)必迎來新一輪價(jià)值騰飛。板塊利好不僅于此，上周四，錢江世紀(jì)城與浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院、杭州二中集團(tuán)合作項(xiàng)目正式簽約，兩大項(xiàng)目有望落戶錢江世紀(jì)城。一所高質(zhì)量的學(xué)校，一所高水平的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，對(duì)于一個(gè)城市新區(qū)來說，是成熟的標(biāo)志。

    錢江世紀(jì)城的利好紛至沓來，2014年，錢江世紀(jì)城迎來價(jià)值爆發(fā)元年。

    被稱為杭州的“陸家嘴”
    或?qū)⑹巧��?jí)版黃龍商圈

    “萬達(dá)25年的開發(fā)實(shí)踐證明，無論萬達(dá)建在哪里，哪里就會(huì)是城市中心。”萬達(dá)與錢江世紀(jì)城的洽談，證明了萬達(dá)對(duì)板塊的認(rèn)可。

    未來，錢江世紀(jì)城將形成城市新中心。

    慶春路過江隧道的開通，以及杭州地鐵2號(hào)線東南段今年將開通，讓錢塘江兩岸的兩座新城緊密融合在一起。

    作為錢江新城的姊妹—錢江世紀(jì)城肩負(fù)著建設(shè)杭州未來的重任。錢江世紀(jì)城CBD是杭州未來發(fā)展的雙核心之一，總用地達(dá)22.27平方公里，是未來的杭州中央商務(wù)區(qū)，被稱為杭州的“陸家嘴”。

    今后三五年內(nèi)，錢江世紀(jì)城將迎來開發(fā)建設(shè)高峰期：城市道路不斷拓展、公共交通優(yōu)勢(shì)日漸突出、總部項(xiàng)目陸續(xù)竣工、公建設(shè)施與日俱增……一個(gè)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，功能日益顯現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)不斷集聚的中央商務(wù)區(qū)將快速崛起于錢塘江南岸，與錢江新城形成南北呼應(yīng)、功能互補(bǔ)、擁江而立的格局，使杭州真正從西湖時(shí)代邁入錢塘江時(shí)代。

    “錢江新城已經(jīng)沒有新商業(yè)地塊可以出讓了。” 隨著錢江新城的飽和度和人口密集度不斷上升，錢江新城的需求將外溢，這給一江之隔的世紀(jì)城來帶來發(fā)展契機(jī)。

    除了能吸納錢江新城的需求，世紀(jì)城的快速崛起還能借力眼下最炙手可熱的奧體板塊，兩者之間僅五分鐘車程。“從布局上看，錢江世紀(jì)城可以說是黃龍商圈的升級(jí)版。”業(yè)內(nèi)人士以上判定來自于兩個(gè)商圈元素的相似：“都有大型體育中心，區(qū)域內(nèi)都有大量的商業(yè)和住宅。”黃龍商圈是杭州商務(wù)氛圍最高端、寫字樓租賃價(jià)格最昂貴的區(qū)域，區(qū)域以EAC、公元大廈等為代表的高端寫字樓，平均租金在6~10元/平方米·天，是其他商圈寫字樓租金的近兩倍。

    從規(guī)模上看，100萬平方米的奧體新城體量相當(dāng)于2個(gè)黃龍商圈，4個(gè)萬象城。并且，這個(gè)百萬級(jí)“巨無霸”即將呈現(xiàn)—國(guó)際博覽中心將于2015年啟用，奧體中心體育館2016年將舉辦大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)。“由此可見，奧體中心帶動(dòng)力會(huì)比黃龍?bào)w育中心更強(qiáng)，區(qū)域增值潛力更大。”

    錢江世紀(jì)城商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)飄紅
    對(duì)岸豪宅業(yè)主一口氣買了半層樓

    錢江世紀(jì)城價(jià)值凸顯，被精明的投資者覺察。今年樓市整體低迷，錢江世紀(jì)城商業(yè)項(xiàng)目成交量卻逆勢(shì)飄紅。

    有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月寫字樓成交量位居前三的項(xiàng)目，均被錢江世紀(jì)城包攬。當(dāng)月，杭州十城區(qū)寫字樓總成交量?jī)H152套，而錢江世紀(jì)城的這三個(gè)樓盤就成交了69套，市場(chǎng)份額之高可見一斑。

    錢江世紀(jì)城內(nèi)慶春隧道口附近的一個(gè)酒店式公寓樓盤，春節(jié)后至今已經(jīng)賣了120套房源，平均一天賣一兩套。“今年的市場(chǎng)，有這個(gè)銷售成績(jī)已經(jīng)很不錯(cuò)了。” 逆勢(shì)熱銷，該樓盤負(fù)責(zé)人滿心期待，錢江世紀(jì)城迎來了新契機(jī)。

    “錢江世紀(jì)城板塊未來看得見”、“價(jià)格洼地，投資很安全”、“與錢江新城僅5分鐘車程，地理位置很好”……投資者眼光總是獨(dú)到和犀利。

    頗有意思的是，錢江世紀(jì)城商業(yè)項(xiàng)目的投資者，不少是江對(duì)岸錢江新城豪宅的業(yè)主。世紀(jì)城中有一個(gè)樓盤，三分之一的買家是東方潤(rùn)園的業(yè)主。東方潤(rùn)園是杭州首屈一指的豪宅樓盤，業(yè)主多是杭州金融、房產(chǎn)、制造業(yè)的高管和企業(yè)主，堪稱杭州商界精英集聚地。“最少的買了3套，最多的買了半層樓。”樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露。

    這類富裕階層，對(duì)商機(jī)最敏感。“站在東方潤(rùn)園的陽(yáng)臺(tái)，隔江就能看到錢江世紀(jì)城的樓盤。穿過慶春路隧道，到達(dá)江對(duì)岸，只要五分鐘，而價(jià)格上比錢江新城低一半。”東方潤(rùn)園業(yè)主的說法道出了投資心態(tài)：錢江世紀(jì)城潛力很大，尚處于價(jià)值洼地。

    一江之隔的錢江新城寫字樓、住宅價(jià)格高達(dá)3萬~4萬元/平方米，而錢江世紀(jì)城僅在1.6~2萬元/平方米左右。

    從去年開始，錢江世紀(jì)城進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)“大年”。記者粗略估算約有8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在售或即將入市，與此形成對(duì)比的是，板塊內(nèi)市心北路核心區(qū)域住宅項(xiàng)目不多。

    “商業(yè)用地暫時(shí)不出讓了，接下來錢江世紀(jì)城將供應(yīng)宅地。”區(qū)域內(nèi)消息靈通的開發(fā)商跟記者透露。

    借助住宅人氣，錢江世紀(jì)城商業(yè)氛圍將加速形成。

    下半年才開盤已有人追著要買
    板塊內(nèi)“金貴”寫字樓不愁賣

    富人投資步伐不僅限于酒店式公寓，錢江世紀(jì)城優(yōu)質(zhì)的寫字樓也被諸多企業(yè)主追捧，甚至有些下半年才開盤的樓盤，一些財(cái)團(tuán)已悄然行動(dòng)。

    “有企業(yè)盯上我們項(xiàng)目了，一直跟我們談，希望拿下幾層。”位于錢江世紀(jì)城核心區(qū)域的博地中心，雖然10月才開盤，已有不少企業(yè)頻繁與開發(fā)商接觸。

    “還有一家大型機(jī)構(gòu)在跟我們談，想買三四萬平方米寫字樓。”“大金主”對(duì)博地中心頻頻示好，公司副總經(jīng)理晁風(fēng)并不驚訝，在板塊內(nèi)，博地中心獨(dú)一無二的優(yōu)勢(shì)讓財(cái)團(tuán)相中了。“我們項(xiàng)目是錢江世紀(jì)城板塊內(nèi)惟一與地鐵相連的大型商務(wù)綜合體。”晁風(fēng)指的“相連”實(shí)則是地鐵上蓋。地鐵2號(hào)線東南段將在年內(nèi)開通，其中盈豐站就在博地中心門口，項(xiàng)目地下與盈豐站相連。

    即使放眼杭州主城區(qū)，能實(shí)現(xiàn)與地鐵“無縫對(duì)接”的商業(yè)綜合體也是鳳毛麟角。“地鐵上蓋綜合體是最稀缺的，增值幅度遠(yuǎn)超周邊物業(yè)。”

    一位浙商看上了博地中心最高樓（57樓）3000平方米的企業(yè)總部會(huì)所。“站在280米高的頂級(jí)會(huì)所俯瞰全杭城，遠(yuǎn)眺西湖，感覺很好。”這位浙江某大型企業(yè)主不愿意透露太多個(gè)人信息，憑寥寥幾句，道出了博地中心打動(dòng)他的原因：有尊貴感，氣勢(shì)大。

    “企業(yè)總部氣場(chǎng)強(qiáng)大，生意更容易談成。”這位神秘企業(yè)主跟記者分享了生意場(chǎng)上的經(jīng)驗(yàn)— “面子”很重要，其“面子”背后投射出企業(yè)的格局、實(shí)力和掌門人眼光。“在哪里辦公，是企業(yè)綜合體實(shí)力的體現(xiàn)。”

    “博地中心是杭州最高樓，杭州的地標(biāo)。”上周四，博地中心售樓處舉辦了 “發(fā)現(xiàn)地標(biāo)之美·博地中心2014主題攝影大賽”頒獎(jiǎng)儀式。作為主辦方，博地中心本身就是杭州城市地標(biāo)的代言者，項(xiàng)目有著令周邊寫字樓艷羨的“金貴”標(biāo)簽：惟一通過國(guó)家民航總局審批的280米杭州第一高樓、并榮膺2013年“中國(guó)百城建筑新地標(biāo)”大獎(jiǎng)，世紀(jì)城內(nèi)惟一LEED金獎(jiǎng)?wù)J證寫字樓。

    定位于“世界浙商的中國(guó)總部”的博地中心，總建筑面積30萬平方米，集超A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、精品商業(yè)于一體，是錢江世紀(jì)城最大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，“博地中心建成后，集團(tuán)將自持七萬平方米，作為企業(yè)辦公。”項(xiàng)目開發(fā)商博地集團(tuán)曾開發(fā)了錢江新城的萬銀國(guó)際，對(duì)于這類高端寫字樓需求的把握，非常精準(zhǔn)。“如果萬達(dá)確定入駐，可能離博地中心僅100多米遠(yuǎn)。”晁風(fēng)指著不遠(yuǎn)處一塊地，滿懷期待。