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    這兩年樓市跌宕，相對而言最穩(wěn)定的要數(shù)杭州寫字樓市場了。從2012年起，杭州寫字樓市場就呈現(xiàn)出租金平穩(wěn)、空置率下行的穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢，其中尤其得益于錢江新城空置率的大幅下降。

    錢江新城一直處于供應(yīng)量大、空置率較高的狀態(tài)，因此說起寫字樓市場大家往往會重點關(guān)注這個板塊。從空置率角度來考量，錢江新城已經(jīng)從2010年最高的約40％，降至2013年的36.7％，再繼續(xù)下降十個百分點到今年一季度的26.7%，創(chuàng)下2009年以來的最低紀錄。一個不爭的事實是，近兩年來，由于地鐵2號線和4號線的開通，錢江新城租金相對下行、寫字樓品質(zhì)又不錯，黃龍和武林板塊寫字樓租金持續(xù)飆高，多家知名品牌企業(yè)相繼搬離核心區(qū)，轉(zhuǎn)而入駐錢江新城。

    錢江新城寫字樓總存量 超過黃龍、武林、慶春的總和

    可以說，藉由地鐵相繼開通之東風(fēng)，錢江新城默默開打一場翻身仗。

    先來看一下目前杭州寫字樓的租金水平。戴德梁行最新發(fā)布的一份題為《杭州寫字樓市場現(xiàn)狀》的報告顯示，從2012年開始，杭州甲級寫字樓租金走勢呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢，2013年和2014年幾乎持平，分別為4.72元/平方米/天和4.71元/平方米/天；接下去直到2018年，預(yù)計租金走勢仍將以穩(wěn)步上升為主，年增速約2%，其中預(yù)計2015年的平均租金將為4.63元/平方米/天左右。

    從各板塊租金來看，戴德梁行《華東區(qū)第一季度市場報告》顯示：截至今年一季度，黃龍和武林板塊依然領(lǐng)銜，其中，武林板塊租賃情況最好，平均租金為5.4元/平方米/天，環(huán)比持平，空置率也最低，為11.3%；黃龍次之，平均租金為5.3元/平方米/天，環(huán)比下降1.9%，空置率為13.7%；慶春板塊平均租金為4.2元/平方米/天，環(huán)比下滑明顯為5.4%，空置率則為12.5%；再就是錢江新城了，空置率降至26.7%，平均租金3.8元/平方米/天，環(huán)比微增0.4%。

    同時，錢江新城供應(yīng)量巨大，一季度末總存量為116.4萬方，這一數(shù)字直接超過了黃龍（52.2萬方）、武林（26.9萬方）和慶春（16.5萬方）的總和。這也說明了錢江新城在杭州寫字樓市場上權(quán)重之大超過了半壁江山，它的行情好壞，直接影響到了寫字樓市場的好壞。

    租金合算硬件可以性價比不錯 多家知名公司先后搬進

    最新的一個搬遷案例是，這兩天，戴德梁行剛剛完成了搬家，從入駐很多年的黃龍商圈嘉華國際，搬到了錢江新城的華潤大廈（萬象城的寫字樓部分），租賃面積也從500多方擴至800多方。家住武林門附近的員工鄭先生，早上上班先坐地鐵1號線，再轉(zhuǎn)4號線到錢江路站下車，直接就能夠連通萬象城地下層，“從進地鐵站到出站，一共25分鐘，而且時間比采用其他交通方式都更可控，確實蠻方便的。”

    類似戴德梁行的搬遷例子，還有不少。比如著名外資醫(yī)藥公司葛蘭素史克，2013年從武林商圈的坤和中心搬至錢江新城的UDC時代大廈；貝克曼庫爾特從坤和中心搬至錢江新城的錢江國際時代廣場；建行也從武林商圈搬到了錢江新城。究其原因，外資企業(yè)這兩年由于經(jīng)濟不景氣出現(xiàn)的租金預(yù)算下調(diào)，應(yīng)該是搬遷的一大因素。坤和中心目前租金已高至8-8.5元/平方米/天左右，出租率則約為95%，EAC歐美中心也是一樣的情況，這兩年這兩大核心商圈的標(biāo)桿項目租金一直穩(wěn)定高企，因而使得預(yù)算有限的外企出現(xiàn)了一定的外溢情況，并較多地選擇了錢江新城：該板塊寫字樓較新、硬件不錯、交通條件也更好了，能夠滿足外企較為注重的“面子”問題，相較而言性價比不錯。

    近兩年來，錢江新城一方面由于供應(yīng)量巨大，租金上漲乏力，另一方面部分小業(yè)主基于空置壓力，也將租金下調(diào)到意向企業(yè)愿意入駐的水平，因此出現(xiàn)了租金緩慢下行、空置率則大幅降低的良性局面。再加上近期地鐵先后開通、商業(yè)配套逐漸起來、來福士開業(yè)可期等多方利好的加持，基于相對較低的租金水平和較高的寫字樓品質(zhì)，錢江新城對寫字樓租戶來說一躍成為了吸引力較大的區(qū)域。

    目前來看，金融、保險、證券、制造、貿(mào)易等行業(yè)成為錢江新城的入駐客戶主力來源。戴德梁行判斷認為，中長期來看，持續(xù)增加的內(nèi)資需求將會在供應(yīng)高峰過去后成為拉動杭州甲級寫字樓市場的主要因素。