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    杭州市中心2700余畝的土地，賣掉開發(fā)房地產(chǎn)，會有100億元至200億元的收益，規(guī)劃調(diào)整成產(chǎn)業(yè)用地，反要倒貼上百億元。

    今年，拱墅做了一筆“賠本買賣”，將石祥路沿線鐵路北站單元原本可用于住宅的土地整合，申報為杭州市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地，打造“運河智慧網(wǎng)谷”，一個發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)的大平臺。

    這是杭州首批創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地的新探索。

    算長遠(yuǎn)賬  再造一個北部軟件園

    “如果這一區(qū)域的土地一次性賣光，區(qū)域后續(xù)發(fā)展的動力在哪里？我們更看重的是長遠(yuǎn)賬，平臺關(guān)系著拱墅的發(fā)展后勁，我們想為后來者留下一片產(chǎn)業(yè)。”

    拱墅區(qū)委書記朱建明說，運河智慧網(wǎng)谷正是一個創(chuàng)新實踐。

    拱墅區(qū)計劃，發(fā)展以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，在5年內(nèi)投資100億元以上，2021年前，完成這個區(qū)塊所有的土地整理出讓和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

    拱墅區(qū)預(yù)計，到2024年，運河智慧網(wǎng)谷全面建成后，可實現(xiàn)年產(chǎn)值500億元以上，相當(dāng)于再造了一個“北部軟件園”。

    杭州首個創(chuàng)新型用地小鎮(zhèn)  重點發(fā)展信息電商產(chǎn)業(yè)

    運河智慧網(wǎng)谷是杭州市首個創(chuàng)新型用地小鎮(zhèn)，東至儲鑫路、南至石祥路、西至拱康路、北至金昌路，東北為宣杭鐵路，橫跨拱墅上塘、康橋兩個街道。總占地面積2700余畝，其中1200余畝的區(qū)域，屬于杭州市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地。

    目前，網(wǎng)谷的規(guī)劃剛剛出爐。谷內(nèi)，以水為脈絡(luò)，將形成一核、兩帶、兩片區(qū)，發(fā)展以信息經(jīng)濟為引領(lǐng)，以“信息電商”為核心的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系。信息軟件是現(xiàn)代電商的核心，現(xiàn)代電商是“互聯(lián)網(wǎng)+”的新興產(chǎn)業(yè)，兩大產(chǎn)業(yè)互為關(guān)聯(lián)、互相促進(jìn)，使小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展并形成優(yōu)良的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

    一核：中央公共服務(wù)休閑集散核，將沿俞家橋路、崇康路、沈康路打造核心街區(qū)。未來，這里有城市公園，有商務(wù)辦公，也有提供精品商業(yè)、金融服務(wù)，娛樂健身的場所。

    兩條商業(yè)商務(wù)帶：于石祥路、金昌路沿線打造商業(yè)商務(wù)帶，作為產(chǎn)城融合的重點區(qū)域。

    兩片區(qū)：現(xiàn)代電商產(chǎn)業(yè)區(qū)塊、信息軟件產(chǎn)業(yè)區(qū)塊。分別于兩個區(qū)塊內(nèi)部打造城市陽臺、水上會展中心，創(chuàng)意改造園、遺址文化廣場等一系列的開放

    門檻高機制活  吸引新型產(chǎn)業(yè)

    目前智慧網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)招商正在火熱推進(jìn)中。

    剛剛上市的順豐，是“谷”內(nèi)的首位住戶，總建筑面積約40萬平方米的順豐創(chuàng)新中心，將重點吸引現(xiàn)代物流，服務(wù)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)。

    一期建筑面積約18萬平方米，要吸納順豐的上下游企業(yè)，著重創(chuàng)新、研發(fā)，設(shè)立科技成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新孵化、跨境O2O、展示體驗、供應(yīng)鏈金融等中心。

    “除了順豐外，浙大校友產(chǎn)業(yè)園地塊也已經(jīng)完成整理，多家優(yōu)質(zhì)公司會入駐。另外，今年以來，與北上廣以及境外的多家大企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊進(jìn)行著頻繁交流，差不多每周都要帶三四次客戶來看場地”。

    應(yīng)靜英，智慧網(wǎng)谷管委會常務(wù)副總指揮。他說，網(wǎng)谷選擇的“谷民”會非常慎重，要符合產(chǎn)業(yè)方向，即現(xiàn)代電商（大數(shù)據(jù)、云計算）、信息軟件（通訊、管理、設(shè)計軟件）的定位，又要具備未來可持續(xù)發(fā)展的潛力，能夠成為未來的“獨角獸”。

    運河智慧網(wǎng)谷對招商企業(yè)嚴(yán)把入門關(guān)。想入駐的企業(yè)，必須要經(jīng)過高門檻：比如，投資強度不低于1000萬元/畝、單位用地產(chǎn)值（營業(yè)收入）不低于2500萬元/畝/年等，從政策準(zhǔn)入上淘汰低端落后的產(chǎn)業(yè)。同時，實行先租賃的方式，租賃期相當(dāng)于考驗期，企業(yè)只有真正產(chǎn)生效益才能真正落戶，實現(xiàn)了優(yōu)地優(yōu)用。（原標(biāo)題：拱墅5年投百億打造運河智慧網(wǎng)谷 記者：傅一覽、徐青）