杭州臨平東湖板塊商圈的紅利時(shí)代到了？
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2018/5/2 14:40:29
“原本只知道埋頭做這一家店，現(xiàn)在要把新計(jì)劃提上日程了！”在臨平紅了多年的“踏步檔”飯店掌門人最近有了新想法。
“現(xiàn)在整條‘興旺街’（現(xiàn)名為湖潭路）差不多都滿了，去年邊上開了商業(yè)綜合體，人氣就更旺了！”在“踏步檔”，這家在臨平紅了很多年的老店里，掌門人凌洪根坐在落地窗前，嘬了口茶，侃侃而談。
他還依稀記得，2002年，“踏步檔”剛搬來臨平之時(shí)，旁邊只有一個(gè)銀行和一個(gè)小診所。六七十平方米的店面，年租金只要幾千元。那時(shí)候私家車也不多，吃貨們都坐著公交晃過來。
轉(zhuǎn)眼間，十多年過去了，臨平山北，也就是現(xiàn)在的東湖板塊，同樣的面積，年租金已漲到6萬多，翻了7倍。“好在2011年先買了4個(gè)店面，現(xiàn)在這塊區(qū)域人山人海。” 在一片利好背景之下，凌洪根賺到了第一桶金。
這個(gè)原本只知道埋頭做這一家老店的人，也正有計(jì)劃，搭乘東湖板塊各項(xiàng)利好的順風(fēng)車，開啟事業(yè)的傳承。和凌洪根有一樣想法的，還有很多。“這周六，‘鄰居’嘉豐萬悅城有個(gè)商圈價(jià)值論壇，我準(zhǔn)備帶著女兒和侄女去現(xiàn)場開開眼界，也聊聊看有哪些投資、合作的契機(jī)。”
東湖板塊的容量有多大？
其實(shí)，早在去年底，東湖板塊的概念就已經(jīng)出臺(tái)。
按照近期已獲批的總體規(guī)劃（2017-2035年），東湖板塊的范圍，北至京杭大運(yùn)河，南至星光街，東至京杭大運(yùn)河二通道，西至超山風(fēng)景區(qū)-09省道，面積約76.94平方公里。
說白了，就是原來的臨平山北加上錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
從占地看，東湖板塊的體量非常龐大，遠(yuǎn)超城東新城、錢江新城和錢江世紀(jì)城。
人口規(guī)劃方面，至2020年規(guī)劃常住人口達(dá)34萬人，遠(yuǎn)期至2035年，規(guī)劃常住人口約45萬人。
整個(gè)東湖板塊，將形成“一心三核七區(qū)”功能格局。
其中，一心是指在中部依托荷禹路、禾豐港將形成開發(fā)區(qū)公共中心，包括中心生活區(qū)和生產(chǎn)性服務(wù)中心區(qū)。三核包括科創(chuàng)教育核心、生活居住服務(wù)核心和產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心。
另有5個(gè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、2個(gè)居住片區(qū)。
最讓人期待的是，東湖板塊中心城市設(shè)計(jì)，也即將面市。
以荷禹路為中軸，這里將擁有體育中心、文化中心、三甲綜合醫(yī)院等多個(gè)城市功能設(shè)施，形成集公共管理、商業(yè)商務(wù)、科技創(chuàng)新、品質(zhì)居住等功能于一體的公共中心區(qū)。
雙地鐵、三路一環(huán)、城際鐵路、中環(huán)……
快速打開東湖板塊的任督二脈
地鐵9號(hào)線（預(yù)計(jì)2020年6月建成通車）的到來，帶了很多流量利好。
據(jù)悉，地鐵9號(hào)線北段，從現(xiàn)有的1號(hào)線臨平站開始，往北延伸，共設(shè)4個(gè)站點(diǎn)（遠(yuǎn)期會(huì)延伸到塘棲）。其中，北沙路站、綠洲路站和昌達(dá)路站，位于東湖板塊內(nèi)。
9號(hào)線并不是板塊內(nèi)唯一的地鐵。
根據(jù)日前公布的《余杭區(qū)地下連接工程（3號(hào)線延伸段）招標(biāo)代理服務(wù)》，地鐵3號(hào)線二期東延伸段，將從原先的一期終點(diǎn)星橋路站，延伸至北沙路站。
也就是說，未來的東湖板塊將具雙地鐵概念。
而對(duì)東湖板塊來說，交通的變化，還不只這些。
比如，“三路一環(huán)”快速路工程。按照計(jì)劃，秋石快速路余杭段（320國道）、東湖快速路，及臨平環(huán)線快速路，2018年底全線完工。石大快速路余杭段（世紀(jì)大道）2019年6月底建成。
未來，從東湖板塊出發(fā)去杭州市區(qū)、蕭山機(jī)場，全程都可以走快速路，時(shí)間大大縮減。
跟未來的杭州中環(huán)之間（預(yù)計(jì)沿板塊內(nèi)運(yùn)溪路排布），相關(guān)快速路，還會(huì)建設(shè)中環(huán)連接線。這意味東湖板塊，將納入整個(gè)長三角高速網(wǎng)中。
期待還不僅于此。規(guī)劃中的滬杭城際鐵路，從杭州火車西站出發(fā)，途經(jīng)東湖板塊，并設(shè)有一個(gè)站點(diǎn)。
地鐵、快速路、高鐵……將在東湖板塊交織成網(wǎng)，快速打通這一板塊乃至大杭州的任督二脈。
商圈概念接連升級(jí)
投資優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯
如果說配套匱乏、產(chǎn)業(yè)一般，是之前大家對(duì)東湖板塊的理解。那么現(xiàn)在，默默“修煉內(nèi)功”的東湖板塊，一定能給你很多驚喜。
2018年一季度余杭區(qū)重大項(xiàng)目開工（簽約）項(xiàng)目中，包括杭州西奧電梯智能工廠項(xiàng)目、浙江春風(fēng)動(dòng)力年產(chǎn)5萬臺(tái)動(dòng)力機(jī)車建設(shè)項(xiàng)目，東湖高新杭州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（二期）等在內(nèi)的多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，均落戶東湖板塊。
再拿商業(yè)配套來說，去年5月，東湖板塊開出了兩個(gè)綜合體，填補(bǔ)了之前空白。
一個(gè)是嘉豐萬悅城的蝸牛廣場，體量約10萬平方米，開業(yè)當(dāng)天，人流量就破了30萬；另一個(gè)，就是地鐵9號(hào)線北沙路站口的萬寶城，體量約15萬平方米。
另外，商業(yè)配套還會(huì)進(jìn)一步增加。東湖板塊涉及到多宗待出讓土地，也都規(guī)劃有綜合體。
“接下來，作為蝸牛廣場的一部分，嘉豐萬悅城底商‘金街’也將正式推出，整個(gè)商圈業(yè)態(tài)將更加完善，預(yù)計(jì)將形成東湖板塊的一個(gè)地標(biāo)性商業(yè)中心，輻射更廣。”嘉豐萬悅城相關(guān)人士透露。
即將實(shí)行招商的金街，很可能在親子、母嬰、美妝乃至一些接軌世界潮流風(fēng)向的行業(yè)、品牌上，有一定的資源優(yōu)勢(shì)。較之板塊的資源配置也已逐漸明朗，比如蝸牛廣場日益成熟的商業(yè)圈，人潮磁石將自帶流量；停車區(qū)域的大面積規(guī)劃，也解決了頭痛的出行難問題；已有優(yōu)質(zhì)品牌開始提前打探，可以預(yù)測輔營的格調(diào)……東湖板塊34萬人口的消費(fèi)是爆發(fā)點(diǎn)，可以預(yù)見的投資優(yōu)勢(shì)也逐漸凸顯。（原標(biāo)題：臨平東湖板塊商圈的紅利時(shí)代到了？ 記者：陸丹）
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