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    在杭州樓市的版圖中，錢塘江兩岸是當(dāng)之無愧的“流量中心”。北岸，活力四射的下沙、豪宅林立的錢新、快速發(fā)展的之江，一字排開；南岸，濱江、奧體、錢江世紀(jì)城、大江東則呈現(xiàn)出一個(gè)國(guó)際化的杭州。這些板塊，購(gòu)房者無一不耳熟能詳。

    不過，在錢塘江流經(jīng)杭州城內(nèi)30多公里的江岸線中，有一個(gè)板塊此前卻鮮有發(fā)聲，以至于購(gòu)房者對(duì)它的認(rèn)知幾乎空白。這個(gè)板塊，就是江南岸的蕭山科技城。

    沉睡的巨人正在醒來。隨著浙江“大灣區(qū)”、杭州“擁江發(fā)展”、蕭山“三化聯(lián)動(dòng)”省市區(qū)三級(jí)戰(zhàn)略的疊加，蕭山科技城正在成為錢江兩岸最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。而這個(gè)板塊的樓市，也破繭而出，有望成為杭州市場(chǎng)的“新爆點(diǎn)”。

蕭山科技城區(qū)位示意圖

    打造國(guó)際化樣板區(qū)
    傳化助力核心區(qū)建設(shè)

    蕭山科技城，位于蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)技術(shù)區(qū)北翼沿江地帶，東至空港新城，南至杭甬高速，西與北至錢塘江；規(guī)劃面積約50.7平方公里，其中核心區(qū)3.3平方公里。

    從樓市版圖來說，蕭山科技城東面是空港新城，西面緊鄰亞運(yùn)村和錢江世紀(jì)城，北面與錢江新城二期隔江對(duì)望。從距離來看，蕭山科技城核心區(qū)距離武林廣場(chǎng)約16公里，距離蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)約10公里，距離奧體約9公里。

    在交通上，江一路、濱江二路、新城路、新街大道都將伸入蕭山科技城，與錢江世紀(jì)城實(shí)現(xiàn)無縫銜接。貫通杭州城市東西的機(jī)場(chǎng)快線也將途經(jīng)蕭山科技城，并設(shè)置站點(diǎn)。此外，根據(jù)遠(yuǎn)期規(guī)劃，蕭山科技城沿江還將增加一條地鐵線路。

    根據(jù)規(guī)劃，蕭山科技城將以國(guó)際視野和國(guó)際理念規(guī)劃設(shè)計(jì)，引入國(guó)際化的優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療資源，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)入國(guó)際化生活元素，這將大大提升這個(gè)區(qū)域的國(guó)際化氣質(zhì)，并可能成為杭州國(guó)際化的一個(gè)示范樣板區(qū)。

    最能體現(xiàn)蕭山科技城國(guó)際化視野的，是3.3平方公里的核心區(qū)。蕭山科技城核心區(qū)由蕭山區(qū)人民政府、傳化集團(tuán)合作共建，打造“人、產(chǎn)、城融合的創(chuàng)新之城、科技之城、活力之城”。

    在蕭山科技城核心區(qū)，目前已經(jīng)有不少國(guó)際化配套落地。

    教育方面，世界頂級(jí)名校英國(guó)惠靈頓公學(xué)在中國(guó)的第三座國(guó)際校區(qū)在此落子，包括杭州惠立學(xué)校和杭州惠靈頓外籍子女學(xué)校，今年9月已經(jīng)正式開學(xué)。另外規(guī)劃杭師大附小和幼兒園。醫(yī)療方面，引進(jìn)英國(guó)高端醫(yī)療機(jī)構(gòu)英慈醫(yī)療，并規(guī)劃國(guó)際醫(yī)療園。商業(yè)方面，將由怡和集團(tuán)香港置地打造鄰里中心、第四代商業(yè)綜合體和五星級(jí)酒店。

    “蕭山科技城核心區(qū)是傳化集團(tuán)戰(zhàn)略部署的重要組成部分，也是區(qū)域開發(fā)的國(guó)際示范。我們期待高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高品質(zhì)服務(wù)的科技城核心區(qū)，成為杭州最具智慧的3.3平方公里。”杭州傳化科技城有限公司執(zhí)行總裁陶椿如是說。

    蕭山科技城新房斷供超一年
    二手房掛價(jià)接近3萬

    同其他風(fēng)生水起的沿江板塊相比，蕭山科技城之前由于樓盤較少，又缺乏知名開發(fā)商，所以在杭州樓市版圖中“戲份”不多，很少被購(gòu)房者關(guān)注，甚至可以說被市場(chǎng)遺忘。

    截至目前，蕭山科技城已經(jīng)銷售的樓盤共有四個(gè)，分別是眾安·景海灣、林之語嘉苑、科爾·世紀(jì)外灘和東南·錢江藍(lán)灣，前三個(gè)項(xiàng)目都已交付多年，只有錢江藍(lán)灣是在售新房。而且，這四個(gè)項(xiàng)目都位于蕭山科技城西部，屬于健康休閑板塊。

    這個(gè)板塊，新房斷供已經(jīng)超過一年時(shí)間。最近一次開盤是東南·錢江藍(lán)灣，在去年7月份加推了4幢多層共計(jì)98套房源，均價(jià)約16000元/平方米。從那之后，錢江藍(lán)灣就進(jìn)入了“靜默”模式，再無開盤。

    昨日，記者撥通了錢江藍(lán)灣售樓處電話，工作人員表示，該項(xiàng)目一期還有3幢房子未售，戶型在88-120平方米，目前尚不確定加推時(shí)間。另外，項(xiàng)目還有二期規(guī)劃。透明售房網(wǎng)顯示，錢江藍(lán)灣規(guī)劃共1191戶，此前推出了493套房源，已經(jīng)成交482套。

    同新房相比，這個(gè)板塊的二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)接近3萬元/平方米，一二手房之間存在明顯價(jià)差。

    透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前二手房掛牌均價(jià)在27000-32587元/平方米，世紀(jì)外灘最高。成交均價(jià)在23660-28680元/平方米，景海灣最貴。從成交量來看，整個(gè)板塊二手房成交量不算大，包括景海灣、世紀(jì)外灘和林之語嘉苑在內(nèi)，過去30天內(nèi)總共只成交了10套房源。

    核心區(qū)全新項(xiàng)目即將開盤
    或?qū)⒊蔀楹贾萦忠粋�(gè)豪宅區(qū)

    最近，隨著蕭山科技城核心區(qū)的崛起和新項(xiàng)目的亮相，這個(gè)板塊在杭州樓市格局中的地位，或許將發(fā)生翻天覆地的變化。

    2016年12月，蕭山科技城出讓核心區(qū)3宗商住用地，被傳化集團(tuán)幾乎以底價(jià)包攬。傳化引入仁恒、香港置地和融創(chuàng)作為合作方，其中仁恒和香港置地合作打造前灣國(guó)際社區(qū)，融創(chuàng)打造江南壹號(hào)院。這兩個(gè)項(xiàng)目，都將在近期迎來首開。

    本周二，記者來到蕭山科技城核心區(qū)實(shí)地探訪。

    目前，核心區(qū)已經(jīng)完工并投入使用的項(xiàng)目主要是傳化科創(chuàng)大廈和杭州惠立學(xué)校，前灣國(guó)際社區(qū)和江南壹號(hào)院正在如火如荼的建設(shè)當(dāng)中。跟其他新生板塊相比，蕭山科技城核心區(qū)完全屬于“凈地”，便于整體規(guī)劃和開發(fā)。

    率先亮相的樓盤是融創(chuàng)·江南壹號(hào)院。這個(gè)項(xiàng)目緊鄰杭州惠立學(xué)校，在8月27日剛剛開放的生活美學(xué)館保持了融創(chuàng)一貫的設(shè)計(jì)感和美感。盡管是工作日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到仍然有五六組客戶前來參觀咨詢。

    據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，江南壹號(hào)院屬于融創(chuàng)TOP級(jí)產(chǎn)品系“壹號(hào)院”，項(xiàng)目分為南北兩期開發(fā)，南面地塊規(guī)劃高層和排屋產(chǎn)品，北面地塊規(guī)劃高層和中式合院。“首開預(yù)計(jì)是9月份，將推出南區(qū)精裝修高層房源，戶型包括94方三房?jī)尚l(wèi)、126方四房?jī)尚l(wèi)、132方四房?jī)尚l(wèi)。”銷售人員告訴記者。

    前灣國(guó)際社區(qū)的展示中心目前仍在打造，將在9月16日正式開放。相較于在杭州深耕多年、品牌名聲早已深入人心的融創(chuàng)，前灣國(guó)際社區(qū)的開發(fā)商仁恒置地和香港置地是首次入杭，屬于“新面孔”。

    仁恒置地是新加坡上市公司，成立25年來以上海、南京為起點(diǎn)，迄今已成功打造并運(yùn)作50座國(guó)際社區(qū)，包括上海仁恒·濱江園、上海仁恒·河濱城、成都仁恒置地廣場(chǎng)等項(xiàng)目。香港置地是世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)怡和集團(tuán)的核心成員，1889年在香港成立，目前在亞太地區(qū)主要金融中心城市共持有約100萬平方米甲級(jí)商用物業(yè)，是香港中環(huán)最大業(yè)主之一。

    “我們進(jìn)入杭州首先選擇蕭山科技城，是因?yàn)檫@里屬于杭州‘擁江發(fā)展’的前沿陣地，對(duì)標(biāo)上海外灘、深圳前海。我們看中了這個(gè)區(qū)域的發(fā)展機(jī)遇，可以成為杭州邁向國(guó)際化的起點(diǎn)。正如我們?cè)?0多年前，選擇了處于機(jī)遇期中的浦東，打造了上海仁恒·濱江園。”仁恒置地相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

    兩大巨頭合作打造的前灣國(guó)際社區(qū)，是一個(gè)總建筑面積超過百萬平方米的超級(jí)城市綜合體，匯聚國(guó)際學(xué)校、國(guó)際醫(yī)院、鄰里中心、精品酒店、體驗(yàn)式商業(yè)綜合體和國(guó)際住區(qū)等豐富業(yè)態(tài)。

    據(jù)介紹，前灣國(guó)際社區(qū)由公園區(qū)和江灣區(qū)兩個(gè)地塊組成，首先亮相的是公園區(qū)住宅，共由5幢高層、4幢洋房圍合而成，精裝交付，預(yù)計(jì)將在9月底10月初首開，戶型包括高層99方、109方和128方，洋房中間層144方、底躍156方和頂躍186方。
    （原標(biāo)題：蕭山科技城，會(huì)成為樓市的“新爆點(diǎn)”嗎？ 記者：周堅(jiān)洪）