240米摩天大樓裝進(jìn)“一座城” 杭州將誕生“最高住宅樓”
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2019/7/2 15:00:22
（原標(biāo)題：240米摩天大樓裝進(jìn)“一座城” 杭州將誕生“最高住宅樓” 見(jiàn)習(xí)記者：黃煜軒）
擁江發(fā)展時(shí)代，杭州正在變得“越來(lái)越高”。錢(qián)塘江兩岸林立起了越來(lái)越多的摩天大樓，形成一道亮麗的城市天際線，生活在都市的我們，也早已習(xí)慣被各種摩天大樓包圍的感覺(jué)。
但你是否想過(guò)，如果真的把家“安”在摩天大樓高聳入云的頂端，是一種怎樣的體驗(yàn)？
“危樓高百尺，手可摘星辰。”杭州市民小周一直想擁有一套位于摩天大樓上端的房子，“每天早上醒來(lái)走到陽(yáng)臺(tái)，就能俯瞰層疊樓宇、車(chē)水馬龍，仿佛站在城市的心臟之上。”
暢想摩天住宅，小周的聲音也不由得提高了：“最近聽(tīng)說(shuō)濱江區(qū)也要造一座摩天住宅了，很可能還是內(nèi)地最高的住宅樓，讓我覺(jué)得很興奮。”
240米的超高層住宅首現(xiàn)杭城
既是摩天大樓又是“垂直生活綜合體”
前幾天，我們?cè)跒I江區(qū)時(shí)代大道濱康路口找到了這幢傳說(shuō)是內(nèi)地最高的住宅樓。
工地外的圍擋上寫(xiě)著樓盤(pán)名稱(chēng)，叫“傲旋城”。目前還處于建設(shè)中，看不出真正的高度，主體建筑大概建到了十多層高，兩座藍(lán)色塔吊正在進(jìn)行施工。
工地旁的建設(shè)工程規(guī)劃公示牌顯示，這個(gè)項(xiàng)目由三幢塔樓和部分裙房組成，其中兩幢塔樓的高度在240米左右，另一幢塔樓高度大約100米。樓盤(pán)工作人員說(shuō)，這宗地塊是一塊擁有多重功能的綜合性用地，住宅功能也是其中的一部分，因此240米高塔樓的部分樓層會(huì)作為70年產(chǎn)權(quán)的住宅進(jìn)行銷(xiāo)售，“大概從30樓到六七十樓之間的樓層，都有住宅分布。”
240米的高度，不僅超過(guò)了杭州市中心的環(huán)球中心，錢(qián)江新城的華成國(guó)際大廈、萬(wàn)銀國(guó)際等摩天大樓，在住宅樓高度大多在100余米以下的杭州，這一高度更成為了“杭州之最”，甚至超過(guò)了北京、上海、廣州等地的一些住宅建筑，成為內(nèi)地最高的住宅樓之一。
戶(hù)型面積方面，樓盤(pán)工作人員透露，房源針對(duì)不同人群設(shè)計(jì)，差異較大。比如計(jì)劃在近期首推的躍層戶(hù)型，房源面積為90平方米，比較適合三口之家的剛性需求購(gòu)房者，而后期推出的房源，從130平方米的改善戶(hù)型到400多平方米的超大面積都有，針對(duì)的客群為擁有中高端居住需求的購(gòu)房者。
總體來(lái)說(shuō)，在傲旋城摩天大樓中，剛需和擁有中高端改善型需求的購(gòu)房者，似乎都能找到適合自己需求的戶(hù)型，這或許正是這個(gè)新盤(pán)對(duì)購(gòu)房者包容性的一種體現(xiàn)，也符合濱江中高收入年輕人較多的現(xiàn)狀。
傲旋城的包容性不僅體現(xiàn)在房源的戶(hù)型和面積上，由于地塊綜合性的用地性質(zhì)，在這幢摩天大樓里還將設(shè)置星級(jí)酒店、商業(yè)設(shè)施等多種業(yè)態(tài)，用開(kāi)發(fā)商的話(huà)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)“垂直生活綜合體”。
觀景是選擇超高層的重要理由
還有人是因?yàn)槲米由�、灰塵少
雖然高度超過(guò)200米的住宅樓在杭州還是第一次出現(xiàn)，但是在錢(qián)江新城、濱江和蕭山等地，高度超過(guò)100米的超高層住宅樓已經(jīng)比較常見(jiàn)了，且不少都是以“豪宅”的名頭打造。
如錢(qián)江新城萬(wàn)象城旁的悅府，建筑高度在160米左右，我愛(ài)我家平臺(tái)顯示目前在售的二手房源價(jià)格在70000元/平方米以上，部分超過(guò)了90000元/平方米。
在濱江一家互聯(lián)網(wǎng)公司任CEO的小悠，是悅府的第一批業(yè)主，她花大價(jià)錢(qián)選擇悅府超高層住宅的理由和小周一樣，就是看上了高層的景觀。
“陽(yáng)臺(tái)望出去就是錢(qián)江新城的萬(wàn)家燈火，有時(shí)還能看見(jiàn)燈光秀，遠(yuǎn)處是滾滾錢(qián)塘江，是不是有一種人生巔峰的感覺(jué)？”她說(shuō)，選房時(shí)她在陽(yáng)臺(tái)看了看景觀，就果斷付了定金。
我們也采訪了錢(qián)江新城悅府、東方潤(rùn)園、新城國(guó)際和濱江彩虹城、盛元慧谷等小區(qū)的多位業(yè)主，他們均表示，景觀是選擇超高層住宅的重要理由，他們有的是為了享受城市高樓林立的感覺(jué)，“一覽眾山小”；有的是覺(jué)得高層空氣清新，“很通氣”；還有一位居民說(shuō)：“為了在家里就能看見(jiàn)錢(qián)塘江大潮，所以當(dāng)年花了600萬(wàn)元買(mǎi)了頂層江景房。”
還有一些住高層的理由聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)任性。
家住彩虹城的謝女士說(shuō)：“我買(mǎi)高層的理由很簡(jiǎn)單，怕被蚊子咬。”她婆婆跟她說(shuō)蚊子、蒼蠅這些動(dòng)物的飛行能力比較弱，飛不到那么高，于是她買(mǎi)了20多層的房子，“果然，現(xiàn)在家里沒(méi)什么蚊子，蟑螂也不多。”
和謝女士住同一個(gè)小區(qū)的劉大姐，看中的是高層住宅灰塵少，“我以前住望江門(mén)矮房子的時(shí)候每天都要搞衛(wèi)生，現(xiàn)在住得高了，灰塵都吹不上來(lái)，一個(gè)星期搞兩次衛(wèi)生，也沒(méi)什么灰。”
電梯難等、公攤面積太大
南京有幢超高層住宅反而成了價(jià)格洼地
看上去比較炫酷、施工難度較大，造價(jià)也相對(duì)較高的超高層住宅，受到很多人的青睞，但也有一些居民入住后，感覺(jué)有些不習(xí)慣。
“我下去拿個(gè)外賣(mài)，等電梯說(shuō)不定要花十多分鐘，在家吃個(gè)泡面算了。”南京網(wǎng)友“金陵之潤(rùn)”居住的中商萬(wàn)豪小區(qū)高度超過(guò)了200米，是南京著名的超高層住宅。
“金陵之潤(rùn)”說(shuō)，他在家中的窗前，就可以看見(jiàn)南京最高樓和紫峰大廈、新街口商圈以及遠(yuǎn)處的玄武湖、紫金山，一幅山水與城市相融的和諧畫(huà)面。但是這扇窗戶(hù)他每次打開(kāi)都是小心翼翼，“一開(kāi)窗，就能聽(tīng)到鬼哭狼嚎般的風(fēng)聲，桌子上的畫(huà)稿都被吹亂了，噪聲也比較大。”
更讓他詬病的是電梯，“我們這里50多層樓，每層樓都有很多戶(hù)人家，依靠?jī)H有的幾臺(tái)電梯出行，雖然電梯分成了高低區(qū)，但每次等起來(lái)還是很煎熬，早晚高峰等個(gè)十多分鐘是常有的事。”
“金陵之潤(rùn)”產(chǎn)生過(guò)搬家的想法，可他去周邊的中介問(wèn)了一圈，發(fā)現(xiàn)因?yàn)楣珨偯娣e較大、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等問(wèn)題，中商萬(wàn)豪的房子轉(zhuǎn)手并不容易。
在我愛(ài)我家平臺(tái)上查詢(xún)中商萬(wàn)豪的二手房數(shù)據(jù)，近期該小區(qū)的二手住宅掛牌價(jià)基本在30000-35000元/平方米左右，而周邊一些普通多層小區(qū)的二手房掛牌價(jià)都在45000元/平方米以上，超高層住宅的價(jià)格沒(méi)有“超高”，反而成了價(jià)格洼地。
北高峰觀點(diǎn)
摩天大樓里裝進(jìn)了一座“立體城市” 理念新穎，但總體有利有弊
這種超高層類(lèi)型的“垂直生活綜合體”在杭州還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。居住者除了能在家中俯瞰城市，享受高處的樂(lè)趣，生活的便利性也是一大優(yōu)勢(shì)。
為方便理解，我們可以把它形容為：在摩天大樓里裝進(jìn)了一座“立體城市”。
由于高度、容積率的原因，杭州不少建筑的體量和高度都受到了限制，而傲旋城作為一個(gè)集合了住宅、酒店等多重功能的樓盤(pán)，不僅節(jié)約了土地資源，提高了土地利用率，而且讓市民的基礎(chǔ)生活需求，能夠在這個(gè)“垂直生活綜合體”里完成，下班后不必再東奔西走。
在最近新房入市量較少的濱江區(qū)，即將開(kāi)盤(pán)的傲旋城，算是一次及時(shí)的房源補(bǔ)充。240米的超高層住宅也著實(shí)搶眼，90-400多平方米的戶(hù)型面積讓購(gòu)房者有了更多選擇，再加上生活配套集中、完善，喜歡這個(gè)地段以及喜歡超高層住宅的購(gòu)房者，確實(shí)可以考慮。
雖然項(xiàng)目?jī)r(jià)格尚未出爐，但對(duì)比周邊其他一些樓盤(pán)的價(jià)格，想必也不會(huì)太低。超高層住宅總體上和其他類(lèi)型的住宅一樣，有利有弊，還是建議購(gòu)房者通盤(pán)評(píng)估后再做決定。
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