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    （原標(biāo)題：未來科技城：打造杭州樓市的“宇宙中心” 撰稿：周堅(jiān)洪）

    杭州文一路向西，是西溪國家濕地公園，從西溪再向西行，就是杭州未來科技城。

    未來科技城規(guī)劃面積113平方公里，毗鄰西溪國家濕地公園和浙江大學(xué)，區(qū)位優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、資源豐富、空間廣闊，是浙江省十二五期間重點(diǎn)打造的杭州城西科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的創(chuàng)新極核。

    今天的未來科技城，早已是杭州樓市最炙手可熱的板塊之一，與錢塘江南岸的奧體一起被戲稱為“宇宙中心”。不過，在近20年前板塊剛剛啟動(dòng)房產(chǎn)開發(fā)時(shí)，這里還是一個(gè)氣息淳樸的鄉(xiāng)野之地，稻田、蘆葦、水塘，山景與水景疊加，形成特殊的濕地山水風(fēng)光。

    最早出現(xiàn)在這里的項(xiàng)目，是大華·西溪風(fēng)情。2002年，大華·西溪風(fēng)情亮相人居展，共約1500余畝逾60萬方，私享17萬方濕地水域，是西溪濕地周邊開發(fā)最早、規(guī)模最大、持續(xù)時(shí)間最長的項(xiàng)目。2003年，西溪風(fēng)情一期水岸茗苑開盤時(shí)，購房者甚至很難說清項(xiàng)目的具體位置，過了城西之后，要再穿過曲曲折折的道路才能進(jìn)入小區(qū)。

    當(dāng)時(shí)，西溪濕地是這個(gè)板塊最大的賣點(diǎn)。2004年12月，西溪濕地被正式確定為國家級(jí)濕地公園，2005年5月1日，國家級(jí)西溪濕地公園將正式對(duì)外開放。包括蔣村、五常、倉前、留下、閑林等區(qū)域，在房產(chǎn)宣傳上都被籠統(tǒng)叫做西溪板塊。

    此后，隨著2006年5月文一路延伸工程的全線通車、2008年淘寶城的落子和杭師大倉前校區(qū)的確定，這個(gè)板塊進(jìn)入快速發(fā)展期。同時(shí)，50萬方的青楓墅園、43萬方的新湖果嶺先后入市，引發(fā)市場關(guān)注。

    2010年到2011年，浙江海外高層次人才創(chuàng)新園和杭州未來科技城先后掛牌，未來科技城橫空出世。2012年，富力、融創(chuàng)分別拿下一宗宅地，就此開了外來大鱷在未來科技城的開發(fā)新篇章。

    2013年，未來科技城進(jìn)入土地集中供應(yīng)期，富力、華夏、奧克斯、新城、合景泰富等外來房企先后拿地，并一舉形成在未來科技城的深耕之勢。其中，奧克斯當(dāng)年一舉拿下2宗未來科技城商住地，即后來的創(chuàng)智一號(hào)和奧克斯時(shí)代未來之城。合景泰富則奪得2宗住宅地塊，并在2014年和2015年繼續(xù)補(bǔ)倉競得2宗宅地，至此，合景泰富共落子4個(gè)住宅項(xiàng)目。在未來科技城共開發(fā)疊彩園、瑜翠園、映月臺(tái)、天峻四個(gè)項(xiàng)目。

    接下來的幾年，是未來科技城樓市的黃金時(shí)代，板塊利好不斷，新房供應(yīng)充足，購房群體龐大穩(wěn)定且購買力強(qiáng)。這段時(shí)期，誕生了不少熱銷樓盤，如百萬方超級(jí)綜合體歐美金融城EFC、合景·映月臺(tái)、萬科·溪望、濱江·西溪之星等。

    與此同時(shí)，陽光城、泰禾、綠都、東原、景瑞等新一批的外來房企，繼續(xù)向未來科技城挺進(jìn)。而隨著城市骨架的拉升、交通配套的改善，未來科技城2.0成為大鱷布局的新選擇，包括中泰、南湖、老余杭、閑林、五常等區(qū)域，都迎來了一波開發(fā)銷售熱潮。

    外來大鱷綠都在未來科技城2.0落子了綠都·鑒未來，總體量約10.8萬方，定位為精工低密住區(qū)，由2幢疊墅、9幢洋房、4幢高層共15幢組成，主力戶型為建筑面積約89-130平方米。自從首開以來，屢次熱銷，受到未來科技城年輕購房者的歡迎。

    住宅蓬勃發(fā)展的同時(shí)，未來科技城的商業(yè)地產(chǎn)也迎來騰飛，目前板塊內(nèi)已有歐美金融城、富力中心、奧克斯時(shí)代未來之城等商業(yè)綜合體。