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    （原標(biāo)題：武林新城：舊貌換新顏 許曉蕾）

    任憑城市如何發(fā)展、再出現(xiàn)多少個(gè)區(qū)域中心，“武林”之于杭州的中心地位都無(wú)可取代，武林廣場(chǎng)的東、南、西三側(cè)也早已衍生出各自的繁華，唯獨(dú)武林廣場(chǎng)以北區(qū)域，早年間受到城中村、汽配市場(chǎng)等影響，發(fā)展一直受限。

    2018年開始，下城北部作為大城北發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，加快拆遷清零，積極推進(jìn)老舊住宅、低端市場(chǎng)、低效用地的空間拓展和騰籠換鳥，全力推進(jìn)“武林新城”建設(shè)。

    尤其是文暉、三塘、東新三大片區(qū)舊貌換新顏：新的土地正在平整、新的道路正在修建、新的商場(chǎng)開始營(yíng)業(yè)、新的小區(qū)也正拔地而起……

    文暉地鐵盤首開中簽率12.27%

    文暉板塊的上一次集中供應(yīng)已經(jīng)要追溯到萬(wàn)科新都會(huì)1958（備案名：盛景都會(huì)公寓）和朗詩(shī)熙華府（備案名：熙暉府）開盤之時(shí)。目前，兩個(gè)項(xiàng)目的二手房掛牌并不多，單價(jià)基本都在60000元/平方米以上。

    對(duì)比之下，中海望廬（備案名：望廬）的價(jià)格顯然更具吸引力。

    項(xiàng)目位于東新路與王馬路交叉口，緊靠地鐵5號(hào)線杭氧站和嘉里城（暫定名），沿東新路往南走不到5分鐘就是和平廣場(chǎng)的聯(lián)華超市。從目前的界面來(lái)看，除地鐵站和聯(lián)華超市外，周邊道路、商業(yè)等仍在施工中。

    6月上旬，望廬首開高層61套、小高層47套，其中高層精裝均價(jià)48200元/平方米、小高層54800元/平方米，均低于周邊次新房掛牌價(jià)，首開中簽率僅為12.27%。銷售員告訴我們，高層很快售罄，后續(xù)以建筑面積139平方米的小高層為主，售價(jià)可參考上次開盤價(jià)。

    不過(guò)，對(duì)文暉板塊執(zhí)著的購(gòu)房者也不用著急，周邊嘉里城也有部分住宅可售。

    去年5月，嘉里集團(tuán)經(jīng)過(guò)126輪競(jìng)價(jià)，以68億元總價(jià)“打包”拿下杭氧杭鍋5宗地塊。地塊分列在東新路兩側(cè)，其中商業(yè)部分位于東新路西側(cè)、望廬南側(cè)，住宅部分位于東新路東側(cè)、望廬東側(cè)。據(jù)悉，商業(yè)部分有望打造為嘉里城，成為該板塊未來(lái)的商業(yè)中心。

    此外，文暉“三芒星”地塊也將在本月底正式出讓。

    地塊由三個(gè)子地塊組成，東至杭鍋地塊、南至杭鍋地塊、西至規(guī)劃杭鍋支河、北至王馬路，合計(jì)出讓面積107403平方米，容積率2.78，可建面積298531.8平方米，起拍價(jià)881834萬(wàn)元，折合樓面起價(jià)29539元/平方米。這宗地塊上所建商品房售價(jià)或高于望廬，出讓文件規(guī)定銷售均價(jià)不得高于51700元/平方米。

    東新純新盤售價(jià)45000元/平方米

    繼中海望廬后，武林新城很快又迎來(lái)今年第二個(gè)純新盤——香棲天第（備案名：香棲天第府）。

    項(xiàng)目位于香積寺路與長(zhǎng)浜河下路交叉口附近，售樓處并不好找。在香積寺路與長(zhǎng)浜路交叉口能看到大片藍(lán)色圍擋，里面是正在建設(shè)中的安置房項(xiàng)目，再繼續(xù)往東走就能看到一把大紅傘下有保安站崗。在保安的引導(dǎo)下，我們才找到了深藏其中的香棲天第售樓處。

    過(guò)了保安崗?fù)ぞ涂梢钥吹�，�?xiàng)目周邊的水系都在施工中，所以整體界面不太好。好在，這些配套工程的施工周期應(yīng)該都不長(zhǎng)，項(xiàng)目交付前應(yīng)該都已完工。

    銷售員介紹說(shuō)，項(xiàng)目是由天陽(yáng)、西房、興耀和元壟地產(chǎn)四家合作開發(fā)，規(guī)劃有6幢小高層，基本以99和105平方米的中小戶型為主，輔以少量128平方米戶型，精裝均價(jià)為45000元/平方米。

    從戶型來(lái)看，99平方米戶型做到三房?jī)尚l(wèi)，三開間朝南、全明采光，可以滿足一家三口的基本需求；而105平方米戶型在此基礎(chǔ)上增加側(cè)邊大飄窗和儲(chǔ)藏室，舒適度也有明顯提升。

    目前，首批房源的登記工作已經(jīng)結(jié)束，預(yù)計(jì)中簽率不會(huì)太低，下一次開盤預(yù)計(jì)在9月份。不過(guò)，對(duì)于價(jià)格敏感的區(qū)域購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是建議抓住這個(gè)“不太難買”的樓盤，因?yàn)橹苓呅卤P的限價(jià)已經(jīng)上浮。

    過(guò)了香棲天第再往北，到長(zhǎng)浜路與沈家路交叉口，就可以看到建設(shè)中的綠城春來(lái)?xiàng)魅A，項(xiàng)目對(duì)面是正在建設(shè)的一所36班小學(xué)。今年1月初，綠城以26.9億元競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)28275元/平方米，限定未來(lái)精裝銷售均價(jià)不得超過(guò)47000元/平方米。

    僅從地塊位置來(lái)說(shuō)，兩個(gè)項(xiàng)目差距不大，距離最近的地鐵站都有一定距離，且項(xiàng)目東側(cè)都可以看到鐵路線。不過(guò)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，春來(lái)?xiàng)魅A離新天地和地鐵3號(hào)線（在建）會(huì)更近一些，配套略優(yōu)于香棲天第。但最終客戶能否為這個(gè)2000元/平方米的差價(jià)買單，還需要市場(chǎng)給出答案。

    板塊還有多個(gè)待售項(xiàng)目

    近年來(lái)，下城加大拆遷和招商力度，已經(jīng)有越來(lái)越多的品牌房企入駐，除前文提到的嘉里城和綠城春來(lái)?xiàng)魅A，還有多個(gè)待售住宅項(xiàng)目。

    建設(shè)進(jìn)度最快的就是東新路與躍顏巷交叉口的中冶錦繡華府。

    2017年6月，中冶以34.33億元價(jià)格摘得該地塊，折合樓面價(jià)29808元/平方米，自持36%。根據(jù)當(dāng)時(shí)的出讓要求，該項(xiàng)目必須現(xiàn)房銷售，目前已經(jīng)進(jìn)入外立面施工階段，預(yù)計(jì)明年年中可以精裝交付。

    項(xiàng)目整體定位偏改善，規(guī)劃有6幢戶型面積129-169平方米的高層、3幢139-169平方米的洋房和1幢服務(wù)式公寓，總計(jì)502戶。對(duì)面就是入住率較高的濱江萬(wàn)家星城，周邊配套已經(jīng)較為完善，不僅有新天地太陽(yáng)劇場(chǎng)、大麥66LiveHouse等適合年輕人的潮流場(chǎng)所，也有安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建）、觀成武林中學(xué)、觀成實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育配套，商超、醫(yī)療等基本生活所需設(shè)施也應(yīng)有盡有。

    目前，項(xiàng)目?jī)H有沙盤和實(shí)體效果可供觀看，樣板房尚未開放，開盤時(shí)間和開盤價(jià)格也還待定，有興趣的購(gòu)房者可能還要等一等。

    此外，城北體育公園附近還有三個(gè)項(xiàng)目待售，分別是九龍倉(cāng)天御、陽(yáng)光城檀映里和榮安三塘項(xiàng)目。其中東新路與新西路交叉口附近的檀映里預(yù)計(jì)最快開盤，主力戶型115-142平方米，價(jià)格待定，有興趣的購(gòu)房者可以多加關(guān)注。