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    （原標題：之江，杭州的下一個未來科技城？ 記者：黃煜軒 制圖：高薇）

    位于杭州之江板塊的杭政儲出【2020】67號地塊昨天出讓，支付寶（杭州）信息技術有限公司（螞蟻集團）以269852萬元的總價競得這一地塊，折合樓面價5194元/平方米。

    螞蟻集團落子之江的瞬間，震動了整個杭州西南部地區(qū)。

    人們開始重新審視這一塊依山臨江之地，作為繼濱江、未來科技城等地之后，阿里系企業(yè)的又一步重棋，關注杭州城市發(fā)展的市民們開始期待——未來的之江，是否會成為杭州的下一個未來科技城？

    建筑面積超50萬方
    不得建設居住功能用房

    杭政儲出【2020】67號地塊范圍東至楓樺東路綠化，南至三號浦綠化，西至之浦路綠化，北至楓樺東路綠化，出讓面積20.78萬平方米，容積率2.5，建筑面積超過50萬平方米，用地性質為商業(yè)。

    地塊的出讓條件限制較多，要求適宜打造集商務辦公、商業(yè)于一體的特色商業(yè)商務建筑，不得設置專業(yè)市場，不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房。地塊最小分割單元不小于300平方米，且最小分割單元應在同一平面。

    受讓人自持全部房產(chǎn)和土地，通過土地復核驗收之日起10年內不得轉讓，10年后可以整體轉讓，不得分割轉讓。

    地塊《監(jiān)管協(xié)議》中明確“競買人或競買人實際控制人的控股公司年合并營業(yè)收入不低于1000億人民幣”，螞蟻集團正符合這一標準。

    對于這一地塊未來如何建設？掛牌文件中已描述了一張大概的藍圖：建筑物最高高度不超過130米，建筑密度不大于45%，綠地率不小于25%。

    50萬平方米的建筑面積，130米的建筑物限高，未來這一地塊的建筑物，有望成為之江乃至杭州南部地區(qū)地標，對于之江地區(qū)城市面貌的提升，也將起到重要作用。

    “曾用名”上泗地區(qū)
    曾規(guī)劃建設海洋公園

    幾十年前，杭州市民習慣將轉塘、袁浦和周浦這一帶稱為上泗地區(qū)。1992年，杭州在上泗地區(qū)建立了之江國家旅游度假區(qū)，之江才逐漸成為這一帶的指代地名。

    作為當時的12個國家級旅游度假區(qū)之一，旅游產(chǎn)業(yè)曾是之江地區(qū)發(fā)展的重中之重，曾經(jīng)名噪一時的未來世界和如今依然人氣火爆的宋城，都誕生在之江。

    在很多人的印象里，之江板塊是一個以居住和文旅功能為主的地區(qū)。昨天被螞蟻集團競得的杭政儲出【2020】67號地塊，也曾規(guī)劃建設一座海洋公園。

    如今，螞蟻集團落子之江，改變了市民對于之江地區(qū)發(fā)展的固有印象，有助于提振并拓展其產(chǎn)業(yè)功能。

    螞蟻集團攜新經(jīng)濟而來
    將提振拓展之江產(chǎn)業(yè)功能

    依山臨水的優(yōu)越自然環(huán)境，讓之江的居住功能也越來越被看重。

    云棲玫瑰園、夢湖山莊……不少別墅、排屋等中高端住宅區(qū)相繼在此建起。

    而近年來，之江又以云棲小鎮(zhèn)等平臺為依托，集聚新一代信息技術龍頭企業(yè)，建設全球“互聯(lián)網(wǎng)+”數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)中心。

    螞蟻集團的到來，將為之江互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來優(yōu)質資源，注入強勁動力。

    市政府參事、市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會專家委員會副主任湯海孺說：“螞蟻集團正是新經(jīng)濟發(fā)展的龍頭企業(yè)，它的落地，對新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)具有強大的推動作用，使之江板塊的未來發(fā)展，擁有科創(chuàng)和文創(chuàng)雙重動力。”

    圍繞螞蟻集團
    或形成“5公里創(chuàng)新圈”

    很多市民認為，在螞蟻集團的撬動之下，之江將成為杭州又一大產(chǎn)業(yè)高地，大有向濱江、未來科技城看齊之勢。

    能不能成為“下一個未來科技城”？作為城市發(fā)展重要驅動力的人才，是關鍵。

    湯海孺闡述了“5公里創(chuàng)新圈”的概念，他說：“人才圍繞5公里創(chuàng)新圈創(chuàng)業(yè)，是國際常見的現(xiàn)象，杭州的發(fā)展也體現(xiàn)了這個特點。以未來科技城為例，阿里落戶未來科技城之后，有的阿里老員工會在其5公里范圍內進行創(chuàng)業(yè)，這樣能夠更好地利用相關資源，取得更佳的創(chuàng)業(yè)成果，并推動所在地的整體發(fā)展。”

    他認為，螞蟻集團落戶之江后，5公里創(chuàng)新圈的效應也會在之江體現(xiàn)，從而促進之江的發(fā)展。

    城市學研究專家，英國牛津大學博士詹小明說：“未來科技城和濱江是阿里的兩大‘落棋之地’，阿里為兩大地區(qū)的發(fā)展提供了強大的動力來源，這個動力由人才、信息、資產(chǎn)、資金等多方面所構成，其中人才起到了至關重要的作用。”

    例如，阿里為原本人口不多的未來科技城，帶來了數(shù)以萬計的就業(yè)人才，這些人才的衣食住行等各項需求，刺激著城市片區(qū)中各項產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如樓市、商業(yè)、教育、醫(yī)療等。從而令城市發(fā)展也獲得了強大的動力。

    所以，詹小明認為，之江能否成為下一個未來科技城，關鍵要看能否吸引來足夠多的人才。

    探索山水營城模式
    打造未來城市實踐區(qū)

    產(chǎn)業(yè)基礎是吸引人才的核心，優(yōu)美的環(huán)境、舒適的生活、便利的交通，則是長期留住人才的要素。

    湯海孺說：“高質量的環(huán)境，吸引高質量的人才。”

    作為未來杭州城市發(fā)展的重點區(qū)域之一，之江所處的三江匯地區(qū)，將探索新時期人與自然和諧共生的山水營城模式，成為杭州未來魅力的展示窗口、未來城市“杭州樣本”的核心載體。

    三江匯地區(qū)還是杭州的未來城市實踐區(qū)，在這里或許就能看見我們城市未來的模樣。

    交通配套方面，通過彩虹快速路、紫之隧道等快速交通干道，之江板塊和杭州其他板塊已經(jīng)建立了較好的交通聯(lián)系。

    橫貫之江，溝通富陽、濱江、錢江世紀城和城東地區(qū)的地鐵6號線，也將在今年年底建成通車。

    在最近公示的《杭州市綜合交通專項規(guī)劃（2021-2035年）》（草案）中，之江地區(qū)還有望新增兩條過江通道，分別是湘濱路過江通道和亞太路過江通道。未來，這些過江通道也會對三江匯區(qū)域的發(fā)展起到支撐作用。