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    （原標(biāo)題：智慧新天地地下空間聯(lián)建互通破題“城市病” 記者：孟嬌 通訊員：周盼庭）

    四家企業(yè)“打破圍墻”，共建共用一個地下停車場，不但節(jié)省企業(yè)開支，還能多建上百個車位，高新區(qū)（濱江）在全省先行先試，在智慧新天地工業(yè)開發(fā)用地上推進多家企業(yè)地下室聯(lián)建互聯(lián)互通項目，探索提高城市地下空間開發(fā)利用效能的新路徑，在規(guī)劃開發(fā)環(huán)節(jié)，破題城市發(fā)展“停車難”。

    打破“圍墻”，新增停車位205個

    在之江大橋錢江南岸的西側(cè)，智慧新天地有成片待開發(fā)的項目用地，就在西浦路、規(guī)劃濱浦路、堅塔街和陸家潭街圍起來的一個約60畝的“方格子”中，打樁機與挖掘機正隆隆作響，光云科技、高新興創(chuàng)聯(lián)、銀江股份和長典醫(yī)藥四家企業(yè)地下室互聯(lián)互通建設(shè)項目正有序進行樁基施工。

    智慧新天地發(fā)展服務(wù)中心黨委書記虞文華介紹道，在去年8月組織的四家企業(yè)建設(shè)方案專題審查會上，該中心提出了聯(lián)建互通的設(shè)想。“一來，四家落點企業(yè)都在同一個規(guī)劃用地內(nèi)，具備聯(lián)建條件，二來，打通地下空間后，對企業(yè)也是個利好，原本相鄰企業(yè)間有個退讓空間，現(xiàn)在打通了，也能增加一些車位，三來，我們也在琢磨，能否通過規(guī)劃開發(fā)先行，有效緩解產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展帶來的交通、停車難題。”

    虞文華算了筆賬，原先每個企業(yè)地下停車場需建設(shè)的出入口可以由八個減至四個，省下了坡道建設(shè)面積，四家企業(yè)原本的“圍墻”打通后，退界的面積也能利用起來，一共能省下約13500平方米，這樣的話，地下空間機動車停車位可以增加205個。

    以四家企業(yè)用地面積最少的長典醫(yī)藥來說，自建地下停車場，規(guī)劃200個車位，“現(xiàn)在差不多可以增加到230個左右。”長典醫(yī)藥有關(guān)項目負責(zé)人徐國興說，“我們感受到了聯(lián)建帶來的實惠不止這一點，以基坑圍護成本為例，原本需要四面圍護，現(xiàn)在內(nèi)部兩面的費用省下了，就這一筆開支，就省下了570萬！”

    “盡管停車場的出入口總體減少一半，但對于每家企業(yè)而言，出入口卻增加了一倍。”徐興國說，原來一家企業(yè)有兩個出入口，但聯(lián)建互通以后，員工的車子可以任選四個出入口中的其中一個。

    打破常規(guī)，審批按下“快進鍵”

    在工地圍擋上張貼的概況公示牌上可以看到，這個樁基基礎(chǔ)工程有四家建設(shè)單位、四家設(shè)計單位，但只有一家施工單位。這樣并不常見的情況，就是智慧新天地在推進項目過程中解開的一道難題。

    “項目在全省沒有先例，在審批環(huán)節(jié)上，就遇到不少‘未知題’。”虞文華說，“我們既是摸著石頭過河，也是知難而上的。”

    要知道，想要進行項目建設(shè)，企業(yè)首先需要到發(fā)改部門進行項目賦碼備案，但按照現(xiàn)行審批機制，地上四個項目和地下一個項目如何賦碼成為一個阻礙項目推進的難題。

    智慧新天地牽頭進行多方協(xié)調(diào)，最終按各自四個企業(yè)項目進行賦碼，通過地下部分、地上部分分兩期建設(shè)，明確四家企業(yè)招標(biāo)同一施工單位共同建設(shè)的形式，確保在現(xiàn)行規(guī)定下順利通過審批。“市、區(qū)相關(guān)部門對創(chuàng)新改革的大力支持，也加速了項目的推進。”

    在綠地率指標(biāo)的審批上，區(qū)塊及設(shè)計方案的調(diào)整也受到不小的阻礙。今年7月，智慧新天地牽頭組織區(qū)住建局、區(qū)規(guī)劃資源分局、企業(yè)及設(shè)計單位召開專題協(xié)調(diào)會，也把四企聯(lián)建綠地率指標(biāo)問題定了下來——單個企業(yè)可以浮動，整體地塊綠地率不少于20%，達到“動態(tài)平衡”。

    據(jù)徐國興介紹，按計劃，未來在同一地塊發(fā)展的四戶“鄰居”在地面上也不會“扎上籬笆”，而是實現(xiàn)綠化共享，“包括咖啡廳等滿足員工的有關(guān)配套，也有意向?qū)崿F(xiàn)共享。”

    事實上，企業(yè)用地的建設(shè)一直都是企業(yè)主導(dǎo)的，“但四企聯(lián)建涉及多個部門，企業(yè)不擅長的事，我們就要做好服務(wù)。”據(jù)虞文華介紹，針對項目建成后地下空間如何管理等企業(yè)關(guān)心的問題，該中心已有了初步設(shè)想，目前正積極與企業(yè)進行溝通。

    未來，智慧新天地將積極嘗試在整個區(qū)域范圍內(nèi)，探索地下空間的綜合開發(fā)利用，為全區(qū)、省市有效利用空間資源提供新范式。