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    昨天，寧波市十三屆人民代表大會常務委員會第十七次會議通過了新修訂的《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》，待報請省人大常委會批準后開始施行。記者注意到，小區(qū)停車問題成了《條例》著筆最多的內(nèi)容。

    車位只售不租最高罰２０萬元

    隨著私家車的增多，小區(qū)停車難日益突出�！稐l例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位應當首先滿足業(yè)主的停車需要。建設單位應當向全體業(yè)主公布車庫、車位的處分情況，并與業(yè)主協(xié)商處分空置的車庫、車位。

    為了保證車庫、車位的充分利用，《條例》規(guī)定，業(yè)主要求承租空置的車庫、車位的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。沒有首先滿足業(yè)主停車需要的，建設單位不得將車庫、車位出售、贈與、出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人。

    如果建設單位以只售不租為由拒絕向業(yè)主出租車庫、車位造成車庫、車位空置的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處５萬元以上２０萬元以下的罰款；建設單位未首先滿足業(yè)主停車需要，而將車庫、車位出售、贈與、出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責令改正，拒不改正的，沒收違法所得，并可處５萬元以上２０萬元以下的罰款。

    人防工程車位禁設專用車位

    業(yè)主車輛較多的物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)業(yè)主大會同意占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置車位的，業(yè)主委員會可以申請公安部門協(xié)助劃定小區(qū)內(nèi)地面停車位和行車路線。不過，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位尚未充分利用的，不得占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置規(guī)劃以外的車位。

    《條例》還對人防工程停車位作了專門規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地下人民防空工程設施平時用作停車位的，應當向全體業(yè)主開放，不得設置專用停車位。建設單位不得將人防工程停車位出售或者以專用車位形式出租。同時，地下人民防空工程設施平時用作停車位收取的停車費，應當依照有關規(guī)定，用于人民防空工程設施的日常維護管理和停車管理的必要支出。

    《條例》還特別規(guī)定，建設單位不將平時用作停車位的地下人民防空工程設施向全體業(yè)主開放，擅自出售或者以專用車位形式出租停車位，并拒不改正的，主管部門可沒收其違法所得，并可對其處５萬元以上２０萬元以下的罰款。

    不過，條例施行前已以專用車位形式出租給業(yè)主的地下人民防空工程設施停車位，如果符合法律規(guī)定的，其專用車位保留至租賃期滿；租賃期滿后，也要向全體業(yè)主開放。

    小區(qū)車輛停放費需單獨列賬

    不少小區(qū)居民很關注物業(yè)公司收取的停車費，究竟怎么在用？《條例》對此也有詳細規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置的車位停放汽車的，物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主大會的決定或者價格主管部門會同物業(yè)主管部門制定的標準收取停車費。不過，物業(yè)服務企業(yè)應當將停車費單獨列賬，獨立核算。除維護車輛停放場地及設施有效使用和停車管理的必要開支外，物業(yè)服務企業(yè)應當根據(jù)業(yè)主大會的決定，將停車費用于補充物業(yè)專項維修資金或者用于物業(yè)管理的其他需要。業(yè)主委員會應當對停車費的收支情況進行監(jiān)督，并向業(yè)主大會報告。

    《條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)挪用、侵占停車費、日常維修費等資金的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門追回挪用、侵占的資金，給予警告，有違法所得的，沒收違法所得，可以并處挪用、侵占數(shù)額２倍以下的罰款；情節(jié)嚴重的，并由市物業(yè)主管部門吊銷或者建議頒發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書的部門依法吊銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

    大型及載有危險品車輛禁入

    為了保證小區(qū)安全，《條例》也對進入住宅小區(qū)停放的車輛進行了限制和規(guī)定。其中，大型車輛和載有危險化學品的車輛不得進入住宅小區(qū)。

    進入住宅小區(qū)的車輛應當遵守下列規(guī)定：慢速通行，遇到行人和非機動車應當避讓；禁止鳴號；在依法設置或者劃定的車庫、車位內(nèi)按序停放，不得阻礙物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通道路或者將車輛停放在小區(qū)消防通道口，不得損壞綠地或者妨礙其他業(yè)主使用物業(yè)；停放期間防盜報警器應當使用靜音，防止發(fā)生噪音。

    物業(yè)服務企業(yè)則應當加強對進入住宅小區(qū)的車輛的管理，發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定情形的，應當及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當及時報告公安等有關部門。

    物業(yè)管理用房所有權屬業(yè)主

    物業(yè)管理用房的所有權屬于全體業(yè)主，其中經(jīng)營用房怎么用也得由業(yè)主們說了算。《條例》規(guī)定，物業(yè)管理經(jīng)營用房由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定自行出租或者委托物業(yè)服務企業(yè)出租或者經(jīng)營，租金或者收益用于補充物業(yè)專項維修資金或者依照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理的其他需要。物業(yè)服務企業(yè)受業(yè)主委員會委托與承租方簽訂的租賃合同應當經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意。

    如果物業(yè)服務企業(yè)擅自出租、經(jīng)營物業(yè)管理經(jīng)營用房的，轄區(qū)物業(yè)主管部門可責令其改正，并處１萬元以上１０萬元以下的罰款；所得收益用于補充物業(yè)專項維修資金或者依照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理的其他需要。

    房屋裝修要先知會物業(yè)公司

    根據(jù)《條例》，物業(yè)管理區(qū)域禁止違法改變物業(yè)的使用用途；違法搭建建筑物或者構筑物；擅自占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設施設備及附屬設施；損壞房屋結構或者從事其他影響物業(yè)使用安全的行為；損壞公共綠化、園林設施；任意棄置垃圾；違反規(guī)定飼養(yǎng)動物；在物業(yè)共用部位、共用設施設備上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼；制造噪聲干擾他人正常生活；違反規(guī)定停放車輛，以及其他違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為。

    物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有這些行為的，應當勸阻、制止，要求行為人及時改正；勸阻、制止無效或者行為人拒不改正的，應當及時告知規(guī)劃、房產(chǎn)、公安、城管、工商、環(huán)保等相關行政部門，并提供相關證明材料，配合相關行政部門依法及時予以處理。

    此外，《條例》還規(guī)定，業(yè)主或者非業(yè)主使用人裝修房屋，應當將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝修的禁止行為和是否需要報送備案等事項書面告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。

    物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或者改正的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時報請相關行政部門依法處理。