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　　從南天控股·寧波天時(shí)利研展部獲悉，12月27日-1月2日寧波市四區(qū)共成交各類商品房504套，環(huán)比減少167套；成交面積4.37萬平方米，環(huán)比下跌62.68%，成交金額5.82億元，環(huán)比下跌51.34%。本周2010年的帷幕已經(jīng)拉開，雖然受小長(zhǎng)假影響，樓市成交量較前期有較大的“萎縮”。然而，由于元旦期間，單身公寓相對(duì)暢銷，可見當(dāng)前市場(chǎng)資金流動(dòng)性的大量存在，市場(chǎng)可挖掘的投資潛力較為充沛。

　　本周商品住宅共成交175套，環(huán)比減少198套；成交總面積2.07萬平方米，環(huán)比減少48.25%；成交金額2.86億，環(huán)比減少51.11%。本周普通商品住宅成交167套，環(huán)比減少194套，成交均價(jià)為13421元/㎡，環(huán)比下降4.7%。從各區(qū)成交量情況看，鄞州區(qū)本周成交136套，占普通住宅市場(chǎng)總額81%。雅戈?duì)柖际腥A庭高層小高層本周繼續(xù)保持較高的成交量，共857套房源，本周再成交80套，該盤價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較明顯，去化率已達(dá)45%，成交均價(jià)為12209元/㎡。從成交價(jià)格看，高新區(qū)由于主力樓盤皇冠花園與ART藍(lán)海價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，從而拉低了整個(gè)區(qū)域的成交均價(jià)。本周成交均價(jià)為15984元/㎡，環(huán)比下跌10.55%，跌幅各區(qū)第一；江東區(qū)本周因低價(jià)樓盤所占份額加大，拉低整體成交均價(jià)，本周為11181元/㎡，下跌9.16%；江北北區(qū)本周奧林80、頤和名苑成交比例上升，成交均價(jià)11887元/㎡，上漲14.68%；鄞州區(qū)本周價(jià)格變化穩(wěn)定，均價(jià)為13091元/㎡，與上周的13080元/㎡基本持平，另外，江北與海曙兩區(qū)本周無成交。

　　本周非住宅市場(chǎng)共成交329套，成交面積2.3萬平方米，值得關(guān)注的依舊是單身公寓市場(chǎng)。本周公寓市場(chǎng)成交278套，為2009年的公寓市場(chǎng)劃上了圓滿的句號(hào)，同時(shí)也掀起了2010年的第一波“公寓”潮。由于公寓市場(chǎng)穩(wěn)定的供應(yīng)量，較高的性價(jià)比一直為投資客們所青睞，同時(shí)進(jìn)入2010年后，國家開始對(duì)二套房的按揭首付作出了較大調(diào)整，此舉勢(shì)必影響到部分投資客，因此可以預(yù)見新年普通住宅將出現(xiàn)短暫的消退，而公寓市場(chǎng)受政策影響較小，將進(jìn)一步受到投資客的“追捧”。從成交方面，新增個(gè)案寧波大公館以其成熟的地理位置受到市場(chǎng)極大的追捧，本周成交112套（17655元/㎡）；洛茲廣場(chǎng)品閣樓由于靠近輕紡城也受到較大的關(guān)注，本周成交83套（11884元/㎡）。而上周出色的辦公市場(chǎng)，本周成交卻出現(xiàn)下挫，僅成交38套，但辦公市場(chǎng)在2009年的表現(xiàn)還是可圈可點(diǎn)的。

　　從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域了解到，2009年12月28日至2010年1月3日二手房交易量環(huán)比下降39％，由于受元旦假期的影響，成交量較低，因此這一數(shù)據(jù)并不具備目前樓市代表性。在一系列新政策的影響下，短期內(nèi)二手房成交量呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，特別是假期內(nèi)的樓市，大多數(shù)市民出游或選擇休假來迎接新年，二手房交易量下滑明顯。受傳統(tǒng)淡季及寒冷天氣影響，可以判斷在春節(jié)前的一段時(shí)間二手房成交量將整體低迷，可能期間也會(huì)有個(gè)小幅的上升過程，但低位運(yùn)行格局將是主調(diào)。

　　隨著政府明確表態(tài)遏制房?jī)r(jià)上漲，消費(fèi)者原來看漲預(yù)期明顯轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望，瘋狂搶購隨之終結(jié)。尤其是買方觀望的情緒有所增加,但房東的預(yù)期卻依然很高，使得居高的房?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺。目前買賣雙方正處于博弈的臨界點(diǎn)上，2009年底集中出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場(chǎng)上的買家和賣家都需要一段時(shí)間的消化，因此暫時(shí)的觀望也在所難免。在這種觀望的狀態(tài)下，加之春節(jié)的臨近，2010年第一季度的樓市將會(huì)出現(xiàn)成交慘淡的情況。二手房市場(chǎng)經(jīng)過2009年的量?jī)r(jià)飆漲，購房需求大量透支，同時(shí)一系列的調(diào)控政策也令市場(chǎng)陷入觀望，因此2010年上半年二手房交易量或有一定幅度下調(diào)；但在大量拆遷戶等有效需求的支撐下，下半年樓市會(huì)逐漸恢復(fù)，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)大幅下跌的可能性不大，以高位調(diào)整為主。

　　按住宅成交面積統(tǒng)計(jì)：本周90平方米以下的住宅占住宅總成交量的51.7％，90平方米-140平方米的住宅占住宅總成交量的32.2％，140平方米以上的住宅占16.1％。本周140平方米以下的住宅大量成交，營業(yè)稅政策的調(diào)整主要針對(duì)140平方米以上的非普通住宅，普通住宅交易仍享受相對(duì)較優(yōu)惠的政策，因此2010年二手房成交主力面積段在140平方米以下。按住宅成交總價(jià)統(tǒng)計(jì)：本周50萬以下的住宅占住宅總成交量的9.7%，50萬-70萬的住宅占19.4%，70萬-100萬的住宅占19.4%，100萬以上的住宅占51.5%。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，本周二手房住宅的均價(jià)為11570.9元/平方米，環(huán)比上周下降9.6%，多層住宅的均價(jià)為10849.6元/平方米，環(huán)比下降7.8%。本周住宅均價(jià)下滑幅度較大，但由于本周成交量較低，并且成交住宅多為剛性需求所能購買的中低端的住宅，拉動(dòng)了住宅均價(jià)的整體下滑。