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　　幾天前，國(guó)辦發(fā)布通知，二套房貸首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。記者昨日在采訪中了解到，部分銀行已緊急上調(diào)二套房貸利率，目前寧波已有半數(shù)以上的銀行要求二套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮。

　　還清再貸仍視作首套房

　　“我們剛接到一家國(guó)有銀行的通知，除第二套個(gè)人房貸首付仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行即首付40%外，利率也由原下浮30%修改為上浮10%。對(duì)于已有住房貸款記錄包括公積金貸款，均認(rèn)定第二套房貸，在結(jié)清原有貸款后，暫按照原定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為首次。”南天房產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這家銀行原先對(duì)二套房貸可以提供下浮20%左右的優(yōu)惠利率。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域的按揭專(zhuān)員李靜告訴記者，事實(shí)上，去年底，寧波有一些銀行已經(jīng)嚴(yán)格要求二套房貸的利率較基準(zhǔn)利率上浮10%了。“目前大約有一半以上的銀行要求上浮。當(dāng)然，也還有部分銀行能夠?qū)��?yōu)質(zhì)客戶(hù)的二套房貸提供下浮20%左右的優(yōu)惠利率�！�

　　“我們接觸的銀行中，如果執(zhí)行對(duì)二套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮10%的話，一般都會(huì)規(guī)定，結(jié)清原有貸款后，再貸款買(mǎi)房，可視作首套房處理。這個(gè)給初次購(gòu)房者及改善型客戶(hù)開(kāi)了一道方便之門(mén)�！别�旺房產(chǎn)的總經(jīng)理張杰說(shuō)。

　　“結(jié)清再貸可以享受首套房的優(yōu)惠，這樣的政策還是相當(dāng)溫和的。我們的客戶(hù)中，只有四成不到是初次買(mǎi)房的�！币患抑薪楣�司的負(fù)責(zé)人向記者透露說(shuō)，年初以來(lái)已跟幾家銀行簽訂新一年合作協(xié)議，銀行方面對(duì)于貸款成數(shù)和貸款利率的控制相比去年并沒(méi)有大起大落。

　　二手房成交量嚴(yán)重萎縮

　　“現(xiàn)在的成交量確實(shí)有點(diǎn)低，一周的成交量只有去年12月份時(shí)單周的三分之一。”張杰告訴記者，雖然成交量跳水，但價(jià)格方面變動(dòng)不大，“去年11月底的時(shí)候基本就穩(wěn)定下來(lái)了，現(xiàn)在的價(jià)格也就是那時(shí)的水平。不過(guò)房東比那個(gè)時(shí)候顯得有誠(chéng)意多了，商量的余地相對(duì)大了一些�！�

　　據(jù)介紹，今年1月5日到1月11日，甬旺房產(chǎn)共成交26套，其中住宅成交18套，這已經(jīng)是新年連續(xù)兩周大幅萎縮了。

　　南天房產(chǎn)1月4日到1月10日成交了24套，幾乎是旺季時(shí)單周成交量的零頭。“近期成交較年前明顯減少，主要是由于各項(xiàng)政策連出，目的都很明確，意在打擊樓市投資投機(jī)行為。買(mǎi)家也紛紛選擇觀望，成交量因此呈直線下降的狀態(tài)。我們預(yù)計(jì)，這樣的狀態(tài)仍將持續(xù)一段時(shí)間。”