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    家博會(huì)春季展熱熱鬧鬧地開(kāi)張了，雖然昨天是工作日，但是寧波市國(guó)際會(huì)展中心一、二號(hào)館的房產(chǎn)展區(qū)人氣不低。不過(guò)令大家多少有點(diǎn)失望的是，盡管號(hào)稱(chēng)參展樓盤(pán)數(shù)量接近樓市火爆的２００７年的高峰水平，但是實(shí)際可售的本地房源可不多。短期內(nèi)房源偏緊的狀況似乎難以改變。

　　短期房源供應(yīng)不容樂(lè)觀

　　記者在房產(chǎn)展館粗略統(tǒng)計(jì)了一下，市六區(qū)主流購(gòu)房區(qū)域的純住宅類(lèi)參展樓盤(pán)，總數(shù)只有十幾個(gè)。其中，近年來(lái)供應(yīng)量較大的鄞州新城核心區(qū)，才來(lái)了“榮安琴灣”和“盛世天城”二期兩個(gè)純住宅樓盤(pán)，而且都是所剩房源不多的老盤(pán)。

　　城西、洪塘兩個(gè)居住板塊，帶來(lái)了５個(gè)新樓盤(pán)參展。如在大紅鷹職業(yè)技術(shù)學(xué)院附近的“羅曼風(fēng)情”、“恒威·君園和莊”以及在望春北面的“銀億·晴園”，都是規(guī)模在十幾萬(wàn)平方米的中等偏大樓盤(pán)，相對(duì)能夠供應(yīng)較多房源。

　　另外，位于城市中心靠西的“青林灣”４期、５期，總規(guī)模逾２０萬(wàn)平方米。東部新城、高新區(qū)板塊，本次有“雷迪森中心”、“東寅銀座”、“鳳凰水岸”等３個(gè)純住宅樓盤(pán)參展，外加“翡翠灣”一個(gè)脫胎于商用地的類(lèi)住宅樓盤(pán)。但位于東部新城版圖內(nèi)的“雷迪森中心”、“東寅銀座”，均僅有幾幢房子，而且主力套型多超過(guò)１４０平方米，預(yù)計(jì)屆時(shí)會(huì)是與普通購(gòu)房者關(guān)系不大的豪宅類(lèi)產(chǎn)品。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，本次家博會(huì)上亮相的新樓盤(pán)，多數(shù)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間初定在八九月份。置業(yè)顧問(wèn)的主要工作似乎是讓來(lái)看樓盤(pán)的人登記聯(lián)系方式。問(wèn)價(jià)格，多數(shù)回答不知道，實(shí)在問(wèn)急了，會(huì)報(bào)出周邊的二手房?jī)r(jià)格“供參考”。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，三季度甬城樓市的供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小高潮。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士判斷，從四季度開(kāi)始，去年推出的巨量土地可能陸續(xù)會(huì)被轉(zhuǎn)化成可售新盤(pán)。屆時(shí)，甬城樓市供應(yīng)偏緊狀況也許稍有緩解。

    春節(jié)以后樓市量?jī)r(jià)飆升

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期仍偏樂(lè)觀�！笆⑹捞斐恰倍�期和鎮(zhèn)海的“風(fēng)景九園”在家博會(huì)上各推了１０余套可現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售的房源�！帮L(fēng)景九園”推出的這些房源每平方米均超過(guò)萬(wàn)元，多數(shù)單價(jià)在１．２萬(wàn)元以上。計(jì)劃八月份前后開(kāi)盤(pán)的“東寅銀座”，一位現(xiàn)場(chǎng)工作人員明確告訴記者：“我們是豪宅，每平方米價(jià)格會(huì)超過(guò)２萬(wàn)元�！�

　　量?jī)r(jià)飆升是今年春節(jié)以后特別是“兩會(huì)”之后寧波樓市的一個(gè)特點(diǎn)。根據(jù)２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得４８家門(mén)店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：３月份共成交二手房８８９套，其中住宅成交８００套，非住宅８９套，住宅成交量比去年同期翻了一番。南天房產(chǎn)成交二手房４１７套，其中住宅３７４套。“盡管官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，但幾乎可以肯定，今年３月份市六區(qū)二手房成交量將超過(guò)２０００套，達(dá)到同期的一個(gè)高點(diǎn)�！狈慨a(chǎn)界一分析人士稱(chēng)。

　　“從我們成交的數(shù)據(jù)分析，３月份住宅均價(jià)為每平方米１３７６３．７元，環(huán)比增加６％�！保玻笔兰o(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域負(fù)責(zé)人施建益告訴記者，去年通過(guò)他們成交的住宅均價(jià)，同比漲幅為４８．６％，“去年樓市從５月份回暖的，差不多７個(gè)月時(shí)間就制造了這種漲幅，而今年以來(lái)到３月底為止，又上漲了１１．６％。盡管這些數(shù)據(jù)只是我們４８家門(mén)店成交房子價(jià)格變化的反映，但我覺(jué)得，整個(gè)寧波的房?jī)r(jià)從去年以來(lái)的漲幅應(yīng)該也不會(huì)小�！�

    剛性需求置業(yè)者很無(wú)奈

　�。常岸鄽q的羅女士在人堆中并不顯眼，記者在１號(hào)館碰到她時(shí)，她正把手里的樓書(shū)資料倒騰到一個(gè)環(huán)保袋里，騰出一只手在置業(yè)顧問(wèn)遞過(guò)來(lái)的表格上填上自己的姓名和聯(lián)系方式。

　　“都不肯說(shuō)價(jià)格！我問(wèn)了好幾個(gè)盤(pán)子了。不過(guò)，我想價(jià)格肯定不會(huì)低，我看了一年多房子了，越來(lái)越買(mǎi)不起�！绷_女士告訴記者，自己一家三口住在一套６０多平方米的兩室一廳里，想換套稍微大一點(diǎn)的，１００平方米左右的房子�！拔矣X(jué)得一套總價(jià)１００萬(wàn)元多一點(diǎn)，還能承受，可是我在看二手房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，好多房子單價(jià)都在１．５萬(wàn)元/平方米以上了，超過(guò)２萬(wàn)元/平方米的也不少。現(xiàn)在的價(jià)格又比３月初漲了蠻多。”她看著手里的樓書(shū)苦笑，“現(xiàn)在他們不肯說(shuō)價(jià)格，我估計(jì)到時(shí)候開(kāi)出來(lái)，肯定不會(huì)低，我資料填是填了，但是覺(jué)得希望很小，照現(xiàn)在這個(gè)樣子，有房子也買(mǎi)不起�！�

    記者了解到，可享受新購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的人群于３月８日明確，此后至３月底，共有１２０４戶家庭向市房產(chǎn)交易中心出具自住型（改善型）購(gòu)房證明申請(qǐng)，其中１１９１戶獲得通過(guò)。在觀望了兩個(gè)多月后，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)依然保持平穩(wěn)甚至繼續(xù)向上，使得首次置業(yè)者開(kāi)始解除觀望入市。不過(guò)，因?yàn)楦咂蟮姆績(jī)r(jià)，剛性需求置業(yè)者們發(fā)現(xiàn)他們選擇的余地越來(lái)小。

    樓市投資客依然很活躍

　　“現(xiàn)在投資的客戶，說(shuō)五成還是很保守的估計(jì)。除了短炒牟利外，也有相當(dāng)一部分有投資需求的買(mǎi)房人是看到房?jī)r(jià)快速上漲，擔(dān)心手中的錢(qián)不值錢(qián)了�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，年后房?jī)r(jià)之所以快速上升，并且是量?jī)r(jià)齊升，主要是“兩會(huì)”之后不但未見(jiàn)新的樓市調(diào)控政策，反有“地王”不斷拍出，這令購(gòu)房者再度擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)“越調(diào)越漲”，進(jìn)而結(jié)束觀望而恐慌性入市。

　　“投資比例這么高，是個(gè)比較危險(xiǎn)的現(xiàn)象。我們?cè)瓉?lái)預(yù)計(jì)新的調(diào)控政策可能會(huì)年底出來(lái)，但是現(xiàn)在這種情形來(lái)看，我個(gè)人預(yù)計(jì)，新的政策會(huì)提前到來(lái)，最早可能在５月份出來(lái)�！币呀�(jīng)在二手房中介這一行干了十幾年的施建益坦誠(chéng)地說(shuō)，“我們當(dāng)然希望生意好，但是更希望市場(chǎng)健康理性地發(fā)展�，F(xiàn)在必要的平抑房?jī)r(jià)的調(diào)控措施是必需的，否則暴漲之后積累的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)導(dǎo)致泡沫的破裂�！�

　　南天房產(chǎn)在其一份分析報(bào)告中特別指出，目前甬城樓市中投資客依然活躍，但“今年以來(lái)市場(chǎng)所釋放的信號(hào)，無(wú)一不是針對(duì)投資、抑制房?jī)r(jià)的，所以此時(shí)入市應(yīng)該保持謹(jǐn)慎。”他們同時(shí)認(rèn)為，現(xiàn)在相對(duì)去年，房?jī)r(jià)已經(jīng)有大幅上漲，而銀行按揭貸款的利率優(yōu)惠幅度以及房產(chǎn)交易稅費(fèi)的優(yōu)惠力度都明顯減少，這些導(dǎo)致購(gòu)房成本、交易成本增加，加上市場(chǎng)還有很強(qiáng)烈的加息預(yù)期，因此目前選擇房產(chǎn)投資。“風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，投資回報(bào)可能沒(méi)有預(yù)期的好，要謹(jǐn)慎對(duì)待�！�

　　近期房貸優(yōu)惠頻頻收緊

　　信貸和稅費(fèi)政策被認(rèn)為是調(diào)控樓市的兩大利器。近期首套房七折優(yōu)惠漸漸淡出，被認(rèn)為是房貸收緊的一個(gè)明確信號(hào)。

　�。丛拢比掌�，農(nóng)行執(zhí)行新的房貸政策，將首套房貸款利率由７折調(diào)高至８折。至此，四大國(guó)有銀行全面收緊房貸利率７折的優(yōu)惠政策。目前５年以上個(gè)人自營(yíng)性住房貸款執(zhí)行５．９４％的年利率，打７折是４．１５８，打８折是４．７５２。如果向銀行貸１００萬(wàn)元３０年期，這兩個(gè)折扣對(duì)應(yīng)的利息總支出差距達(dá)１２６７００多元。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，四大行走出這一步之后，寧波的中小銀行迅速跟進(jìn)了四大行的房貸政策。多家股份制銀行明確表示，首套房７折利率肯定是沒(méi)有了，目前首套房首付三成以上，貸款利率優(yōu)惠８折或者８．５折。目前僅有不到５家銀行仍接受客戶申請(qǐng)７折房貸，不過(guò)都提出了附加條件，比如首付不得低于三成或四成，所購(gòu)首套房的面積為７０平方米～１４０平方米等。

    首套房收緊，二套房更不能幸免。目前，二套房房貸首付四成是通行的做法。但在二套房房貸的利率方面，各個(gè)銀行給出的答案就有較大差別。大約有一半的銀行對(duì)二套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，另有約三成銀行表示在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上�。保埃�，少數(shù)銀行表示優(yōu)質(zhì)客戶可能較基準(zhǔn)利率略微下浮。