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　　從4月14日開(kāi)始，連續(xù)的調(diào)控重拳接連打向房地產(chǎn)市場(chǎng)。一個(gè)星期以來(lái)，在這套“組合拳”的打擊下，今年前三個(gè)月一直處于量?jī)r(jià)齊升狀態(tài)的甬城樓市發(fā)生了變化。一星期前還人氣火爆的售樓處如今門可羅雀；原本已經(jīng)有了購(gòu)房意向的市民，轉(zhuǎn)而持幣待購(gòu)；部分二手房的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始下降；開(kāi)發(fā)商半夜打電話叮囑客戶參加品鑒會(huì)……

　　一手房

　　一星期內(nèi)大變臉

　　從人氣爆棚到門可羅雀

    上周五上午，記者來(lái)到了解放南路上某樓盤售樓處。一進(jìn)門，就感覺(jué)里面人氣非常冷清。偌大一個(gè)售樓處，只有三四位看房者。工作人員顯得無(wú)所事事，有幾個(gè)圍坐在一起聊天。

　　看房的少了一大半

　　就在上周新政出臺(tái)前，記者也來(lái)過(guò)這個(gè)售樓處，與當(dāng)時(shí)拐了幾個(gè)彎的看房隊(duì)伍、樓盤模型圍著幾層人流、售樓小姐忙得搭不上話的情況相比，可謂是“冰火兩重天”。

　　見(jiàn)到記者進(jìn)來(lái)，工作人員立刻圍上來(lái)熱情介紹樓盤情況�！吧现苣銈冞@里還是人山人海，怎么現(xiàn)在人氣這么差？”記者問(wèn)道。一位工作人員說(shuō)，新政出臺(tái)后，市民的觀望情緒越來(lái)越濃，“好幾個(gè)之前已經(jīng)有購(gòu)房意向的客戶轉(zhuǎn)而選擇持幣待購(gòu)。”另一位工作人員告訴記者：“新政出來(lái)前，每天看房的客戶少則幾十撥，多則上百撥，如今卻減少了一大半�！�

　　記者隨后來(lái)到了望京路上一高檔樓盤售樓處，里面人氣同樣冷清，只有一位看房者在樓盤模型邊轉(zhuǎn)悠�！拔乙仓皇请S便過(guò)來(lái)看看，暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房打算。”他告訴記者。

　　開(kāi)發(fā)商加大樓盤宣傳力度

　　售樓處工作人員說(shuō)，“開(kāi)盤以來(lái)從沒(méi)有這么冷清過(guò)，甚至連咨詢電話也快沒(méi)了。”

　　新政出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始坐不住了，紛紛加大了宣傳樓盤的力度。記者的朋友胡女士報(bào)料說(shuō)，她一直在關(guān)注望春一處將開(kāi)的樓盤，“這個(gè)樓盤在上周日有個(gè)項(xiàng)目品鑒會(huì)，他們前幾天就打了好幾個(gè)電話通知我，直到上周六晚上10點(diǎn)30分，還打電話叮囑我一定要到，并說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有很多禮品贈(zèng)送。而在政策出臺(tái)前，他們的態(tài)度卻比較強(qiáng)勢(shì)，有種愛(ài)買不買的感覺(jué)�！�

　　二手房

　　成交量下降掛牌量增加

　　賣家價(jià)格不再堅(jiān)挺，買方違約的多了

　　新樓盤冷冷清清，二手房中介同樣人氣不旺。上周五下午，記者來(lái)到了南天房產(chǎn)旗艦店，發(fā)現(xiàn)店內(nèi)只有寥寥幾位客戶在辦理業(yè)務(wù)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)李先生告訴記者，新政出臺(tái)后的一個(gè)星期里，店內(nèi)成交量下降明顯，“粗算一下，成交量有20%左右的下降，而掛牌量則有10%左右的增加�！�

　　賣房降價(jià)了

　　買房的暫時(shí)不買了，賣房的態(tài)度也不像以前那么強(qiáng)硬，議價(jià)空間越來(lái)越大�！翱傮w價(jià)格還是沒(méi)有下滑，但也有個(gè)別房東已經(jīng)降價(jià)了。我們這掛著的一套萬(wàn)科金色水岸的房子，90多平米，本來(lái)要價(jià)160多萬(wàn)元，新政出來(lái)后，房東現(xiàn)在表示150萬(wàn)元也肯賣了。”

　　“一個(gè)星期前還是賣方違約多，沒(méi)想到現(xiàn)在成了買方違約多。”李先生還向記者透露一個(gè)現(xiàn)象，新政出臺(tái)后，以“銀行首付提高無(wú)力籌夠首付款”為由違約的買方越來(lái)越多�！斑�有的是看到現(xiàn)在新政后，感覺(jué)房?jī)r(jià)會(huì)跌，所以就違約了。”

　　成交量也降了

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后，從4月12日到4月18日，寧波立得51家門店共成交二手房203套，環(huán)比上周減少21%，成交總金額達(dá)30045萬(wàn)元，環(huán)比上周減少14%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析人士認(rèn)為，二套房貸首付比例提高，利率增加，對(duì)于投資客戶來(lái)說(shuō)購(gòu)房成本將大大增加，在一定程度上抑制他們的購(gòu)房行為。對(duì)于改善型置業(yè)需求，同樣也會(huì)產(chǎn)生一些影響，致使一部分購(gòu)房人群暫時(shí)陷入觀望。新政發(fā)布的第一周里，價(jià)格也明顯出現(xiàn)了松動(dòng)�！耙豁�(xiàng)政策從出臺(tái)到最終發(fā)生效用，都會(huì)經(jīng)歷一段或長(zhǎng)或短的緩沖期，如果未來(lái)一段時(shí)間交易趨緩，表明政策開(kāi)始發(fā)生效用，另外也需要看政策的執(zhí)行力度�！�

　　市民

　　購(gòu)房者開(kāi)始觀望

　　大多數(shù)人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降

　　與售樓處和中介的冷清相比，房地產(chǎn)交易中心卻顯得異�；鸨�。上周五下午3點(diǎn)，交易中心大廳里人山人海，不少市民手拿資料等著過(guò)戶。交易中心工作人員告訴記者，這兩天幾乎都是這么火爆，不少人早上七八點(diǎn)就過(guò)來(lái)了。“這幾天忙著過(guò)戶的都是前些日子積攢下來(lái)的。之前大家過(guò)戶都不著急，簽了合同，雙方找個(gè)合適的時(shí)間到交易中心過(guò)戶就可以，現(xiàn)在政策一出來(lái)，大家都想趕在政策實(shí)施前過(guò)戶�！�

　　在網(wǎng)上一項(xiàng)“你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？會(huì)降多少？”的調(diào)查中，認(rèn)為新政后房?jī)r(jià)會(huì)下降，并且下降幅度在10%以下的網(wǎng)友占50%；認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降20%的網(wǎng)友占30%；認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅下跌，下降幅度在30%或40%以上的網(wǎng)友占20%�！艾F(xiàn)在大多數(shù)人都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，大家對(duì)房?jī)r(jià)下跌都存在心理預(yù)期，所以很多原來(lái)打算買房的人都轉(zhuǎn)為觀望了，我也不例外�！笔忻穹断壬�說(shuō)。