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　　慈溪市房地產(chǎn)管理中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年1-6月，全市商品房成交均價達到每平方米13445元，同比上升70%；全市商品房合同備案1455件，同比下降19%；銷售面積235763.8平方米，同比上升6%。

　　今年以來，國家加強了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，尤其是4月中旬，出臺了“新國十條”，重點抑制部分城市商品房價格上漲過快的現(xiàn)象，慈溪房市“過熱”勢頭得到有效控制，逐步顯現(xiàn)出理性市場的特征。第二季度較一季度成交量放大，單價上升較多，主要是由于今年第二季度新盤推出較多，一些單價較高的高檔樓盤所占的比重較大，市場總體由“供不應(yīng)求”向“供需平衡”轉(zhuǎn)變。

　　綠城半年攬金13億元

　　綠城成為今年上半年慈溪房地產(chǎn)市場最耀眼的明星，旗下玫瑰園和慈園項目均取得了不俗的銷售業(yè)績，半年創(chuàng)造超過13億元的銷售業(yè)績，成為慈溪房地產(chǎn)業(yè)界的一個神話，成為今年上半年當之無愧的銷售冠軍。城市發(fā)展公司與華潤置地，也因旗下金水灣項目和中央公園項目銷售業(yè)績表現(xiàn)不俗，分獲銷售業(yè)績榜亞軍和季軍。

　　今年上半年慈溪市房產(chǎn)市場最大的一個熱點，當屬綠城·慈園項目的面世，均價每平方米25000元和最高價超30000元，成為街頭巷尾熱議的一個話題。6月27日，綠城·慈園項目開盤，推出北區(qū)全部及南區(qū)部分共6棟高層公寓，計290套房源，主力戶型面積為160平方米—230平方米。截至6月30日，共計直簽合同164套，商品房銷售面積31082.63平方米，銷售均價為每平方米25090元，總銷售金額8.36億元。綠城·慈園項目位于慈溪市中心核心地段，占地約94畝，總建筑面積17.3萬平方米。項目毗鄰繁華商業(yè)區(qū)及滸山江景觀大道，周邊各項配套完善，慈園項目以其稀缺的地段及景觀資源、綠城品牌的產(chǎn)品價值及服務(wù)價值，自去年10月對外展示以來，廣受市民的關(guān)注。

　　綠城另一個樓盤玫瑰園項目同樣表現(xiàn)不俗。今年1月下旬以來陸續(xù)上市的綠城·慈溪玫瑰園城市景觀電梯公寓受到了市場的熱切關(guān)注。該批城市景觀電梯公寓是綠城·慈溪玫瑰園2010年度首批推出的優(yōu)質(zhì)房源，于1月下旬、3月下旬分兩批開盤銷售。該批房源位于玫瑰園西北區(qū)，建筑類型為新古典風(fēng)格的小高層及高層公寓，共213套，主力戶型為160-170平方米的經(jīng)典舒適三室，另有190-270平方米的豪華四室戶型以及一幢小面積二室戶型公寓，均為毛坯交付。玫瑰園城市景觀電梯公寓自1月下旬推向市場以來，受到了諸多慈溪市民及資深房產(chǎn)投資者的青睞，上半年共售出184套，成交面積30719平方米，均價為每平方米16146元。

　　金水灣項目是上半年慈溪房地產(chǎn)市場銷量冠軍，成交量290套，銷售面積44384平方米，均創(chuàng)下單項第一名。今年上半年金水灣項目實現(xiàn)銷售金額5.139億元，均價為每平方米11578元。公開資料顯示，金水灣共有純高層住宅12幢614套，配備機動車位925只，戶型面積約為139、158、175、203平方米。金水灣花園項目開發(fā)單位是慈溪市城市發(fā)展有限公司，這家公司向來保持低調(diào)的風(fēng)格，并不為普通消費者所熟知，但是，此前，由這家公司所開發(fā)的清水灣、淺水灣兩個別墅項目卻是家喻戶曉。

　　華潤中央公園今年上半年對外公開發(fā)售第二期第四批次的房源。華潤中央公園項目分為南北地塊開發(fā)，其中南地塊一期為聯(lián)庭別墅產(chǎn)品，二期為小高層產(chǎn)品。目前南地塊一期的聯(lián)庭別墅已售罄，二期共14棟小高層631套住宅，主力面積在130到330平方米之間，此前二期的第一、二、三批次共8棟樓已于去年9月底開始對外發(fā)售，目前已全部售罄。目前還剩下的“公爵”組團包括13#、14#、15#、16#、19#和21#共6棟樓。今年上半年，華潤中央公園共出售170套，成交面積25299平方米，成交金額4.085億元，均價為每平方米16146元。

　　宏觀調(diào)控下慈溪房價仍然堅挺

　　在國家宏觀調(diào)控的大背景下，慈溪房市并沒有出現(xiàn)明顯“降價”的案例，排除一些個體影響的因素，總體交易價格和交易量運行平穩(wěn)。

　　6月份，全市商品房合同備案340件，同比減少47%，環(huán)比上升18.5%，建筑面積57325.65平方米，同比下降24%，環(huán)比上升33%，每平方米成交均價18524元，同比上升134%，環(huán)比上升62%。其中：慈園銷售164套，銷售面積31082.63平方米，銷售均價為每平方米25090元；錦江名苑銷售39套，銷售面積4004平方米，銷售均價為每平方米5010元；正陽家園銷售15套，銷售面積1440平方米，銷售均價為每平方米4460元；金水灣銷售38套，銷售面積為6349.35平方米，銷售均價為每平方米12671元；華潤中央公園銷售22套，銷售面積為3106.03平方米，銷售均價為每平方米16920元。其他銷售量較大的有尚南華庭銷售6套，銷售均價為每平方米7433元；壹品苑銷售7套，每平方米15622元。

　　今年上半年商品房市場的主要特點，一是均價較高，二是同比漲幅較大，這主要是由于去年和今年同期市場環(huán)境和產(chǎn)品的不同。高檔樓盤主導(dǎo)了今年上半年房產(chǎn)市場，直接影響到整體房價，其中綠城慈園、玫瑰園，以及華潤中央公園三個樓盤成交518套，占今年上半年全市商品房備案總數(shù)的五分之二左右，玫瑰園和中央公園均價每平方米超過16000元，慈園均價更是達到每平方米25000元。今年上半年，慈溪商品房價格同比上漲70%，創(chuàng)下了慈溪房價同比最大漲幅。除了今年房價“高”的因素外，還與去年同期市場上產(chǎn)品價格“低”有關(guān)。去年同期銷量較大的樓盤主要有梵石花園、楓華富地、恒元新境、城市桃園小區(qū)等，由于受國際金融危機的影響，這些樓盤不是開盤定價比較保守，就是開盤后調(diào)低了售價，在6月以前基本上還沒有向上提價，主要房源均在每平方米8000元以下。

　　慈溪房市正由“供不應(yīng)求”向“供需平衡”轉(zhuǎn)變。去年三季度開始，商品房銷售額與銷售面積一路飆升，屢創(chuàng)新高，四季度銷售額是一季度的3倍，銷售面積是一季度的2.6倍，市民對購房的熱情如日中天，一些樓盤開盤時購房者排隊等候，不少人依然是一房難求。記者發(fā)現(xiàn)，4月以來，新開樓盤銷售大都比較平穩(wěn)，金水灣、慈園等項目開盤以來，銷售過半，表現(xiàn)出“供需平衡”的特征。樓市新政對樓盤銷售速度、產(chǎn)品的定價帶來一定的影響，多數(shù)樓盤定價時采取比較保守的方案，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤開盤價比預(yù)想的要略低，城區(qū)金水灣合同備案商品房均價以每平方米10000元左右的居多，其中有少量房源均價每平方米10000元以下。

　　二手房市場觀望氣氛濃郁

　　國家宏觀調(diào)控政策出臺對二手房市場帶來較大影響，今年4月以來，二手房交易量逐步減少，市場觀望氣氛濃郁。

　　據(jù)慈溪市房地產(chǎn)管理中心統(tǒng)計，今年1-6月，全市二手房共成交2033套，與去年1-6月份基本持平，上升0.8%，成交均價為每平方米5870元，同比上升39.4%。

　　從去年和今年上半年二手房交易量的變化，可以清楚地看到，宏觀政策對二手房交易產(chǎn)生了決定性的影響。去年3月，我市出臺《關(guān)于加強住房保障促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》，新出臺的政策極大地刺激了二手房交易市場，各項稅費減免后，交易成本下降10%以上，一套100萬元左右的住房，買賣雙方減少交易成本10多萬元。3月，全市二手房交易269套，同比增長75.82%，第二季度逐月增加，4月394套，5月442套，6月526套。今年1月，慈溪二手房市場延續(xù)了去年以來的旺銷勢頭，當月成交618套，2月和3月由于受春節(jié)的影響，分別成交186套和240套。4月二手房成交量有所恢復(fù)，當月成交409套，但當月中旬國家出臺抑制需求的“新國十條”，受政策的影響，5月成交350套，6月成交230套，下降到一個較低水平。

　　一些房產(chǎn)中介人士告訴記者，從目前的交易來看，二手房價并沒有出現(xiàn)很明顯的松動，過去的三個月中，二手房市場的成交量有所下降，但是，二手房的價格變化并不大，買賣雙方陷入僵局。