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    從5月份開始，寧波各房屋中介的主業(yè)成了房屋租賃。與房產(chǎn)交易“遇冷”形成鮮明對(duì)比的是，今年寧波房屋租賃相當(dāng)活躍。同時(shí)，在各種因素共同作用下，房屋租金也出現(xiàn)了波動(dòng)，但總體仍保持平穩(wěn)。

　　近兩個(gè)月來，國內(nèi)一線城市房租暴漲的新聞不絕于耳。眼下，又正值租房旺季，寧波的租賃市場是否也跟著“躁動(dòng)”呢？“寧波租賃交易好于往年，中心城區(qū)部分房屋租價(jià)略微上調(diào)，沒有出現(xiàn)瘋漲現(xiàn)象�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場部人員介紹說，6月份是房屋出租市場的傳統(tǒng)旺季，房東在這個(gè)時(shí)候提高租金也屬正�，F(xiàn)象。

　　不同的是，今年的房屋租賃潮來得早了。據(jù)介紹，每年的六七月份才是租房旺季，因?yàn)橄掳肽晔窃S多單位與職工簽訂勞動(dòng)合約的起始點(diǎn)或終點(diǎn)，因此，無論是應(yīng)屆畢業(yè)生，還是換工作、調(diào)動(dòng)的人群，都習(xí)慣于在這兩個(gè)月解決住房問題。而今年，一進(jìn)入5月份租房客就多了起來。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控使市場產(chǎn)生了房價(jià)下降預(yù)期，導(dǎo)致不少人打消短期內(nèi)購房念頭，選擇租房。加上城市大規(guī)模拆遷將于下半年啟動(dòng)，共同推動(dòng)租房市場早早熱了起來。

　　據(jù)了解，今年寧波城市拆遷主要包括軌道交通建設(shè)需要及舊城改造的幾個(gè)片區(qū)，涉及居民住宅有七八千戶之多。“這些住宅絕大多數(shù)十分老舊，用于出租的很多，在拆遷計(jì)劃下達(dá)后，不少租戶提早行動(dòng)，開始尋找新的住所。而簽訂了拆遷協(xié)議上交鑰匙后的住戶住上新居也要等上一段時(shí)間，需要租房作為過渡�！币幻�拆遷工作人員說。

　　租賃需求上升，但市區(qū)特別是老三區(qū)出租房源并沒有同步增加，再加上一些周邊規(guī)劃配套逐步完善的小區(qū)租金上漲，以及物價(jià)上漲及通脹預(yù)期等原因，部分地段房主借轉(zhuǎn)租順勢(shì)提價(jià)。“目前漲幅在5%至10%之間，屬合理區(qū)間。”南天房產(chǎn)企劃部經(jīng)理薛敏強(qiáng)說，比如黃鸝、白鶴等老社區(qū)兩室一廳的房子，根據(jù)家電配置程度不同，之前月租金在1200元至1500元，現(xiàn)為1300元至1600元。出租房源較多的鄞州區(qū)、交通及生活配套還不是十分便利的江北區(qū)北部及高新區(qū)，房屋租金基本沒有上漲。

　　為什么仍有人感覺租金在漲呢？“這也許跟如今房客對(duì)居住要求提高有關(guān)�！睎|城泰富不動(dòng)產(chǎn)鄞州都市森林店一中介人員認(rèn)為，如今租房人的收入水平也在提高，不少人寧愿每月多花些錢也要租條件相對(duì)較好的房子�！斑m應(yīng)這一需求，新出租房都是帶裝修配電器的，價(jià)格比起白坯或簡裝自然要高出一點(diǎn)�！�

　　接下來寧波房租會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)嗎？市建委有關(guān)人士表示，總體而言，寧波房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)市場行為相對(duì)規(guī)范，不太可能出現(xiàn)像其他城市那樣中介機(jī)構(gòu)背后操控租賃市場的情況�！胺慨a(chǎn)滯銷，進(jìn)入租賃市場的房源還會(huì)增加，相信寧波租賃市場后市將保持平穩(wěn)�！蹦咸旆慨a(chǎn)薛敏強(qiáng)如此判斷。