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　　今年10月，是我市全面落實(shí)以“限購令”為代表的新一輪樓市調(diào)控的首月。根據(jù)寧波出臺的“甬九條”規(guī)定，我市在住房購買套數(shù)、契稅、房貸等多方面作出了嚴(yán)格的規(guī)定，劍指我市房價過快上漲的房地產(chǎn)市場。

　　政策突如其來，市場聞風(fēng)而動。10月我市商品房交易的各項指標(biāo)與9月份相比全線回落。其中，商品房均價環(huán)比下降38%，成交量環(huán)比下降36.3%，總成交金額環(huán)比下降63.8%，總成交面積環(huán)比下降40.6%。

　　在住房限購政策影響下的10月下旬，這一現(xiàn)象尤為明顯。在當(dāng)月最后的11天內(nèi)共成交商品房77套，只有當(dāng)月中旬成交量的1/3、上旬成交量的1/2。而在20日這天更出現(xiàn)了一天只成交4套商品房的現(xiàn)象，這在最近我市樓市交易中相當(dāng)少見。

　　樓市調(diào)控組合拳空降我市

　　幾乎沒有人會想到源自于北京的“限購令”會波及到慈溪這樣的縣級城市。10月9日，在國務(wù)院的要求下，寧波出臺了遏制房價過快上漲的“甬九條”。在隨后的幾天內(nèi)，慈溪住房限購政策細(xì)則出臺，并且逐漸落實(shí)到位；契稅稅率、房貸等也相繼實(shí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。以“限購令”為代表的新一輪樓市調(diào)控在慈溪已經(jīng)緊鑼密鼓地穩(wěn)步推進(jìn)。在此輪樓市調(diào)控中，住房限購政策無疑是最為關(guān)鍵的一環(huán)。根據(jù)我市出臺的《關(guān)于落實(shí)住房限購政策管理工作的通知》規(guī)定，今年10月9日起，我市每戶家庭只能新購一套住房(之前所購房不計入內(nèi))；非寧波大市戶籍居民家庭，如果能夠提供在寧波大市累計1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的，只能新購一套住房；否則暫停其購房。在住房限購期限內(nèi)，購房戶無論是購買存量住房(二手房)還是一手商品房，都必須到市房管中心申請辦理《無新購住房證明》，并將該證明提供給市房管中心或房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。否則，將無法辦理房屋登記。

　　銀行“限貸令”直接提高了購房者的首次付款比例。目前我市各商業(yè)銀行已暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。不論所購住房是否在90平方米以下，貸款購買商品住房的，首付款比例都調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　同房地產(chǎn)相關(guān)的稅率也做出了相應(yīng)調(diào)整。從10月15日起，我市對個人購買自用非家庭唯一住房的普通住房，取消1.5%的稅率優(yōu)惠，恢復(fù)按3%征收契稅；對個人購買90-144平方米(含)自用家庭唯一普通住房的，按1.5%征收；對個人購買90平方米及以下自用家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。同時，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。在土地增值稅方面，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預(yù)征率，普通住房由0.5%調(diào)整為2%、其他房產(chǎn)調(diào)整到3%。并且明確規(guī)定核定征收率原則上不低于5%。