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    CBD要為工業(yè)化和城鎮(zhèn)化服務(wù)

　　中國的城市經(jīng)濟(jì)包括CBD主要有兩個功能，即為工業(yè)化服務(wù)和為城鎮(zhèn)化服務(wù)。
　　為工業(yè)化服務(wù)，就是為工業(yè)化尤其是制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級服務(wù)。沒有工業(yè)化、制造業(yè)的發(fā)展，就沒有所謂的CBD，也沒有城市的發(fā)展。城市新區(qū)，尤其是CBD，主要發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，這是毋庸置疑的。但是，服務(wù)業(yè)又是從農(nóng)業(yè)、制造業(yè)那里滋生出來的。城市發(fā)展和制造業(yè)關(guān)聯(lián)度越大，服務(wù)得越好，城市發(fā)展就越快。所以，要發(fā)展城市新區(qū)包括CBD，首先要服務(wù)好制造業(yè)的發(fā)展，這是城市發(fā)展和CBD發(fā)展成功與否的核心。
　　為城鎮(zhèn)化服務(wù)，本質(zhì)上是為解決就業(yè)服務(wù)。中國具有強(qiáng)大的城鎮(zhèn)化推動力，并且需要依靠城鎮(zhèn)化來解決三農(nóng)問題。因?yàn)橹挥邪汛蠖鄶?shù)農(nóng)民變成城市居民，把很多農(nóng)村變成城市，才可能從根本上解決三農(nóng)問題。也正是寧波不斷加速的城市化進(jìn)程，讓這么多來到城市的農(nóng)民富了起來。服務(wù)城鎮(zhèn)化的核心是創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，CBD應(yīng)該成為一個創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會的城市發(fā)展新平臺。就業(yè)機(jī)會不僅是針對白領(lǐng)的，也要針對藍(lán)領(lǐng)，培養(yǎng)一批制造業(yè)的高級藍(lán)領(lǐng)，才能夯實(shí)總部經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。
　　世界上有些CBD發(fā)展并不成功，形成了白天車水馬龍、晚上門可羅雀的狀況，我們一定要吸取類似美國休斯敦CBD的教訓(xùn)。寧波和鄞州的發(fā)展思路是完全正確的，在規(guī)劃布局上預(yù)先為南部商務(wù)區(qū)奠定了發(fā)展基礎(chǔ)，前途看好。因?yàn)�，寧波南部商�?wù)區(qū)作為一個CBD，它不是一個孤島，它和整個城市聯(lián)接在一起。特別是南部商務(wù)區(qū)周邊配套環(huán)境非常好，區(qū)域內(nèi)既有漂亮的公園，又有水街這樣的商業(yè)區(qū)，而且每個辦公樓第一至三層都要做商場。CBD就應(yīng)該變成一個繁榮的中心區(qū)，是老百姓喜歡去的地方，也是游客喜歡來的地方，寧波南部商務(wù)區(qū)就兼具人氣和財(cái)氣。
　　看了寧波南部商務(wù)區(qū)后，我覺得這樣的CBD，硬件條件已躋身國際一流水平。但同時，我們要下大力氣提升軟環(huán)境，特別是打造城市文化尤為關(guān)鍵。
　　我建議南部商務(wù)區(qū)著重打造以下五個重要的文化特色。首先要打造法制文化。中央商務(wù)區(qū)和中心城區(qū)代表一個城市最高的投資環(huán)境和商務(wù)環(huán)境，其中營造法制文化很關(guān)鍵。法制文化是建立在誠信文化的基礎(chǔ)上，如果只有法制沒有誠信，法制文化就變成了一個空話。第二是要建立雙贏文化�？偛拷�(jīng)濟(jì)是拉動整個產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭，如果不和產(chǎn)業(yè)鏈其他企業(yè)建立一個雙贏、共贏的關(guān)系，總部就會變成沒有身子和尾巴的“龍頭”。三是建設(shè)包容文化。建立新城區(qū)、新CBD以后，大量優(yōu)秀人才和農(nóng)民從五湖四海而來，這時候包容文化就顯得非常重要。四是營造學(xué)習(xí)文化。城市發(fā)展進(jìn)程中，應(yīng)注重引進(jìn)論壇、沙龍和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，營造濃厚的學(xué)習(xí)文化。最后是要培養(yǎng)務(wù)實(shí)高效的文化。

　　總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展研討會現(xiàn)場。
　　核心提示

　　總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、CBD（中央商務(wù)區(qū)）、高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)……連日來，這些代表著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新方向的關(guān)鍵詞，成了四明大地的熱門詞匯。11月16日，商務(wù)集聚規(guī)模全省最大、在長三角可望上海陸家嘴項(xiàng)背的寧波南部商務(wù)區(qū)盛大開園，雄姿綻放。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展跨入高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)引領(lǐng)的總部經(jīng)濟(jì)新時代，掀起寧波經(jīng)濟(jì)界對總部經(jīng)濟(jì)的熱議。
　　昨天下午，總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展研討會在鄞州區(qū)舉行。中國入世談判首席代表、北京CBD論壇理事長龍永圖，北京社科院中國總部經(jīng)濟(jì)研究中心主任趙弘，經(jīng)濟(jì)觀察報研究院院長新望，北京CBD管委會發(fā)展處處長董玉梅，前駐舊金山、紐約總領(lǐng)事館經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊、對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)中美經(jīng)貿(mào)研究中心主任何偉文等專家學(xué)者以及全國各地商幫領(lǐng)袖，匯聚寧波南部商務(wù)區(qū)，和與會政府、企業(yè)代表一起，開席縱論寧波CBD發(fā)展未來，紛紛為寧波南部商務(wù)區(qū)發(fā)展建言獻(xiàn)策。
　　龍永圖、趙弘和鄞州區(qū)委副書記、區(qū)長薛維海在會上分別作了主題演講。

　　眾“智”成城一席間
　　——總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展研討會沙發(fā)論壇直擊

　　“寧波有很好的商業(yè)歷史和傳統(tǒng)，南部商務(wù)區(qū)一定能走出特色之路�！薄皩幉òl(fā)展總部經(jīng)濟(jì)可以依托發(fā)達(dá)的民營經(jīng)濟(jì)�！薄皼]有低端產(chǎn)業(yè)，只有低端環(huán)節(jié)，總部經(jīng)濟(jì)要帶領(lǐng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)做到極致�！薄�…
　　昨天下午，主題演講結(jié)束后，與會嘉賓圍坐在臺上，展開了一場別開生面的“頭腦風(fēng)暴”，智慧碰撞交鋒之間，一條條寧波南部商務(wù)區(qū)發(fā)展良策迸發(fā)而出。
　　“面對大上海，在長三角城市群中找準(zhǔn)了自己的位置�！苯�(jīng)濟(jì)觀察報研究院院長新望非常認(rèn)同寧波的“長三角南翼中心”城市定位。他認(rèn)為，寧波南部商務(wù)區(qū)的建設(shè)，是對原來本地農(nóng)村工業(yè)化的一次提升和轉(zhuǎn)變，是城市化和工業(yè)化結(jié)合的產(chǎn)物，給產(chǎn)業(yè)提升帶來了城市新生。
　　新望特別指出，寧波具有深厚的商業(yè)文化底蘊(yùn)，寧波商人敢于“第一個吃螃蟹”。甬商是最早實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的商幫，上世紀(jì)就在上海從事服裝、娛樂、船運(yùn)、金融等新興產(chǎn)業(yè)。他建議寧波繼續(xù)發(fā)揮開放創(chuàng)新優(yōu)勢，建設(shè)和國際接軌的發(fā)展機(jī)制和規(guī)則。“相信有這樣的歷史文化傳統(tǒng)和開放經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢，寧波CBD一定能走出特色之路。”
　　來自北京CBD管委會的發(fā)展處處長董玉梅則將北京經(jīng)驗(yàn)帶到了現(xiàn)場。她說，北京CBD的發(fā)展和其獨(dú)有資源密不可分。如許多國際企業(yè)當(dāng)時就愿意在使館周邊設(shè)立辦事處，后來逐漸發(fā)展成華北總部、中國總部，直至亞太地區(qū)總部�！皩幉�民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，這就是寧波的獨(dú)有資源，是寧波南部商務(wù)區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)強(qiáng)基石。”
　　對于寧波發(fā)達(dá)的傳統(tǒng)制造業(yè)，嘉賓們一致認(rèn)為不能完全拋棄。
　　中國入世談判首席代表、北京CBD論壇理事長龍永圖直言：“沒有所謂的低端產(chǎn)業(yè)、夕陽產(chǎn)業(yè)，只有低端環(huán)節(jié)�！睂幉òl(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，不能忽略周邊地區(qū)所謂的“低端”產(chǎn)業(yè)，千萬不要把紡織服裝行業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)趕走，應(yīng)該把服裝、箱包做到極致。他說，總部經(jīng)濟(jì)不是憑空打造高端服務(wù)業(yè)，必須從制造業(yè)的基礎(chǔ)出發(fā)，從現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)做起。
　　對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)中美經(jīng)貿(mào)研究中心主任何偉文也認(rèn)為，發(fā)展制造業(yè)和發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，兩者并不矛盾。總部經(jīng)濟(jì)就是要把高端和低端“打成一片”，共同發(fā)展。他舉例說，離開曼哈頓，前往新澤西州，就有一個IT、制藥企業(yè)等集聚的區(qū)域，可以說是“低、中、高”端都有。有了強(qiáng)大的制造業(yè)基礎(chǔ)，再加上高端服務(wù)業(yè)，就能形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
　　作為國內(nèi)首個提出總部經(jīng)濟(jì)理論的學(xué)者，北京社科院中國總部經(jīng)濟(jì)研究中心主任趙弘?yún)s“不合時宜”地“潑起了冷水”：“近年來，總部經(jīng)濟(jì)在中國太熱了，我有些焦慮和擔(dān)憂。不過，寧波南部商務(wù)區(qū)卻讓我很放心�！�
　　他認(rèn)為，寧波南部商務(wù)區(qū)和許多CBD不同，它有三大優(yōu)勢：第一是發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)，有總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求；二有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，奠定了總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展根基；三是服務(wù)環(huán)境好，政府為企業(yè)提供了良好的發(fā)展平臺。他建議說，總部經(jīng)濟(jì)不怕多，但要分層次。根據(jù)企業(yè)自身需求分層次，讓企業(yè)自己選擇適合自己的發(fā)展平臺。
　　“再建造一到兩座地標(biāo)性、旗艦型建筑，突出特色，加強(qiáng)集聚力。”“多引進(jìn)旗艦企業(yè)，包括寧波本地的國際性企業(yè)，與知名跨國公司展開合作�！薄翱偛拷�(jīng)濟(jì)不僅僅屬于大企業(yè)，也屬于中小企業(yè)。建一座中小企業(yè)大廈，專門扶持其發(fā)展，使其能接觸更多的客戶和市場，培養(yǎng)新的企業(yè)文化，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)培育持續(xù)發(fā)展力量�！薄�…良言良策如泉涌，聽得一旁在座的鄞州區(qū)委副書記、區(qū)長薛維海和眾多園區(qū)入駐企業(yè)代表信心倍增，寧波南部商務(wù)區(qū)的美好未來在眼前愈加清晰。

　　甬企鑄就新輝煌的舒適家園
　　北京社科院中國總部經(jīng)濟(jì)研究中心主任 趙 弘

　　目前，國內(nèi)的CBD建設(shè)仍處于探索階段。
　　寧波南部商務(wù)區(qū)將為寧波企業(yè)創(chuàng)造一個跨上新臺階、鑄就新輝煌的舒適家園。在人才經(jīng)濟(jì)時代，對人才的吸引能力直接影響著企業(yè)的創(chuàng)新能力和市場拓展能力�？偛拷�(jīng)濟(jì)恰好為企業(yè)吸引人才提供了一種新的模式�？梢灶A(yù)見，寧波南部商務(wù)區(qū)的建設(shè)將為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供一個新的發(fā)展平臺。
　　總部經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵不是簡單的載體建設(shè)，其更重要的意義是實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化�？偛拷�(jīng)濟(jì)不是通過人為的行政干預(yù)或政策引導(dǎo)來影響企業(yè)空間的改變，而是實(shí)現(xiàn)企業(yè)資源要素的區(qū)域再配置和空間再分離，以此來創(chuàng)造新的價值和收益。
　　一般情況下，一個區(qū)域的總部經(jīng)濟(jì)要經(jīng)過20多年的發(fā)展，才能體現(xiàn)出區(qū)域品牌和影響力。在總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，“硬件”的作用顯而易見，而“軟件”的功能也至關(guān)重要。寧波南部商務(wù)區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，建議在“軟件”方面把握以下幾點(diǎn)：
　　一是把握整體供需節(jié)奏。商務(wù)區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，應(yīng)與市場需求相適應(yīng)。首先要開展深入的市場調(diào)查，了解寧波對寫字樓的需求量、需求時間和需求特性�？偛拷�(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展應(yīng)該保障供求的大致平衡，保持“不斷有需求，不斷能夠滿足供給”的溫和供需動態(tài)。
　　二是保持區(qū)域之間的相互協(xié)調(diào)。各區(qū)域在總部經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著各自的作用，因此，動員各區(qū)域的積極性，保持區(qū)域之間的協(xié)調(diào)，尤其是臨近區(qū)域之間的協(xié)調(diào)就顯得尤為重要。
　　三是營造商務(wù)氛圍和服務(wù)環(huán)境。寧波南部商務(wù)區(qū)應(yīng)該定位于城市副中心，成為集政務(wù)、商務(wù)辦公、休閑等功能為一體的新空間載體。只有實(shí)現(xiàn)內(nèi)部功能條件的完善和提升才能吸引更多的企業(yè)入駐，創(chuàng)造出更大的效益。
　　寧波的總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)該保持節(jié)奏，注重真正的辦公需求，著力于深化制度建設(shè)。特別是政府在建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)的過程中也應(yīng)有所作為，實(shí)現(xiàn)兩種積極性的有機(jī)結(jié)合。一方面要保護(hù)利用好區(qū)域政府發(fā)展積極性，保持其發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的直接動力。另一方面，上級政府可考慮科學(xué)地規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)各區(qū)域發(fā)展，下好全局“一盤棋”，避免區(qū)域之間功能雷同，防止惡性競爭。

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)：鄞州的戰(zhàn)略選擇
　　鄞州區(qū)委副書記、區(qū)長 薛維海

　　在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)條件下，樓宇經(jīng)濟(jì)是衡量一個國家、地區(qū)綜合實(shí)力與核心競爭力的重要標(biāo)志。鄞州作為一個城市新區(qū)，當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型提升、跨越發(fā)展的關(guān)鍵時期。大力發(fā)展以樓宇經(jīng)濟(jì)為核心的新興產(chǎn)業(yè)，是鄞州反思危機(jī)、利用危機(jī)、跨越危機(jī)的緊迫任務(wù)，也是鄞州科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。
　　首先，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的內(nèi)在要求。當(dāng)前鄞州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)從注重改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向注重發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，推動產(chǎn)業(yè)層次從低端向高端演進(jìn)，既是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律，也是鄞州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的主要方向和重要標(biāo)志。
　　其次，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是促進(jìn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的必由之路。樓宇經(jīng)濟(jì)占地少、消耗低、無污染、效益好，既有利于節(jié)約利用土地資源，又有利于推進(jìn)節(jié)能減排，是鄞州加快實(shí)現(xiàn)從“平面發(fā)展、外延發(fā)展”向“立體發(fā)展、內(nèi)涵發(fā)展”的重要載體和著力重點(diǎn)。
　　再者，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是打造品質(zhì)城區(qū)的主要抓手�，F(xiàn)代都市的發(fā)展離不開以樓宇為核心的“物”要素和以人才為核心的“活”的要素，而樓宇經(jīng)濟(jì)正是這兩者的最佳結(jié)合體。樓宇不但豐富和拓展了城市的空間和形態(tài)，而且匯聚了大量的人流、物流、資金流和信息流，增強(qiáng)和加大了城市的帶動力、影響力和輻射力。甚至可以說，樓宇改變城市，樓宇提升城市。
　　近年來，鄞州區(qū)委、區(qū)政府高度重視發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，始終將其作為發(fā)展高端服務(wù)業(yè)的重要載體，按照“做大規(guī)模、做強(qiáng)特色、做優(yōu)布局、做精服務(wù)”的總體要求，樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了從無到有、從弱到強(qiáng)的跨越發(fā)展。目前，全區(qū)已投用商務(wù)樓宇17幢，建筑面積67萬平方米，入駐企業(yè)950多家，其中企業(yè)總部45家。今年前三季度，樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)稅收6.4億元，同比增長55%。
　　樓宇經(jīng)濟(jì)，切實(shí)推動了招商模式由土地招商向樓宇招商的轉(zhuǎn)變，推動了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新興產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變，推動了建管機(jī)制由單體運(yùn)作向區(qū)塊運(yùn)作的轉(zhuǎn)變，推動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。剛開園的寧波南部商務(wù)區(qū)，更是全面啟動了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。
　　當(dāng)前，隨著新型城市化的加快推進(jìn)和城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，鄞州發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢也在加速顯現(xiàn)，無論是區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，還是載體優(yōu)勢、政策優(yōu)勢，鄞州有望成為樓宇經(jīng)濟(jì)的新高地。

　　總部經(jīng)濟(jì)

　　總部經(jīng)濟(jì)，是指某區(qū)域由于特有的資源優(yōu)勢吸引企業(yè)將總部在該區(qū)域集群布局，將生產(chǎn)制造基地布局在具有比較優(yōu)勢的其他地區(qū)，而使企業(yè)價值鏈與區(qū)域資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)空間耦合，以及由此對該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要影響的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

　　總部經(jīng)濟(jì)具有以下五大特點(diǎn)：

　　一是知識性。企業(yè)總部集中了企業(yè)價值鏈中知識含量最高的區(qū)段，研發(fā)、營銷、資本運(yùn)作、戰(zhàn)略管理等，屬于高度密集的知識性勞動。
　　二是集約性。企業(yè)按照收益最大化原則布局產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)，最大限度地取得中心城市服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)、智力資源密集的優(yōu)勢，最大限度地利用了生產(chǎn)基地土地、勞動力、能源等要素優(yōu)勢，形成產(chǎn)業(yè)配套，最大限度地降低了成本。
　　三是層次性�？偛拷�(jīng)濟(jì)模式在不同城市、不同區(qū)域，其產(chǎn)業(yè)、功能、規(guī)模各不相同，具有全球總部、地區(qū)總部、國內(nèi)總部以及行政總部、營銷總部、研發(fā)總部等多種層次，從而充分發(fā)揮不同地區(qū)的資源優(yōu)勢，形成不同城市、不同區(qū)域之間的合理分工與合作。
　　四是延展性�？偛拷�(jīng)濟(jì)形成了第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之間的經(jīng)濟(jì)鏈條，不但能夠?qū)崿F(xiàn)二產(chǎn)向三產(chǎn)的延展，而且能夠?qū)崿F(xiàn)知識性服務(wù)業(yè)向一般性服務(wù)業(yè)的延展。
　　五是輻射性和共贏性。在總部經(jīng)濟(jì)這種模式下，可以通過總部—加工基地鏈條實(shí)現(xiàn)中心城市的信息、技術(shù)、人才等區(qū)域資源向其他區(qū)域輻射，增強(qiáng)中心城市對周邊地區(qū)的帶動能力。同時，總部經(jīng)濟(jì)模式改變了區(qū)域之間對同一產(chǎn)業(yè)在企業(yè)、項(xiàng)目上“非此即彼”的簡單爭奪，實(shí)現(xiàn)不同資源優(yōu)勢的區(qū)域之間通過功能鏈不同區(qū)段的再分工進(jìn)行合作，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。