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　　在預(yù)期通貨膨脹壓力下，近幾個(gè)月來，甬城的住房租賃市場是什么狀況呢？筆者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前是租賃淡季，甬城房屋租賃市場交易保持平穩(wěn)，房屋租金略顯上漲。業(yè)界預(yù)計(jì)，待明年春節(jié)后的租房高峰期，甬城或?qū)⒊霈F(xiàn)一波租金上漲潮。

　　筆者采訪中發(fā)現(xiàn)，目前100平方米以下小戶型上調(diào)租金較明顯，較大面積住宅出租價(jià)格則仍保持基本穩(wěn)定。在江東區(qū)，甬旺房產(chǎn)王隘店的經(jīng)理邵亞萍介紹說，新河公寓40平方米一室一戶的房子，租金一個(gè)月前是1400元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1600元；金穗小區(qū)一套80平方米的房子月租金也從2000元漲到了2200元。海曙區(qū)也不例外，甬旺房產(chǎn)柳汀店業(yè)務(wù)員方兆英告訴筆者，今年5月份起房租出現(xiàn)略微漲幅，“5月至7月間，一間60平方米二室一廳的出租房月租金從1550元上升到1700元，最近三個(gè)月則維持在1800元至1900元之間�！彪S后，筆者又來到位于大沙泥街的廣廈房產(chǎn)中介，業(yè)務(wù)員也表示，同樣的小戶型出租房源，租賃價(jià)格比以前漲了5%至10%。

　　“小戶型租金上漲，固然跟物價(jià)上漲、房東心理價(jià)位隨之上漲有關(guān)，但同時(shí)房源緊俏也是一個(gè)重要原因�！睋�(jù)介紹，房源緊張，特別是適合一個(gè)租戶獨(dú)立承租的小戶型房源缺乏已是目前房產(chǎn)中介普遍遭遇的問題。南天房產(chǎn)置業(yè)顧問張戰(zhàn)分析認(rèn)為，這其中有兩大原因：一是租房需求增加，隨著城市舊城改造項(xiàng)目的實(shí)施以及重大工程建設(shè)的陸續(xù)展開，近幾年拆遷戶數(shù)量增多，租房需求大增，同時(shí)國家兩度出手調(diào)控樓市后，不少剛性需求采取了觀望態(tài)度，選擇租房等待最佳購房時(shí)機(jī)的到來。二是房產(chǎn)新政頻出，也在不斷影響房主的心態(tài)。他介紹說，限購令后，房主在賣房和租房之間猶豫不決，而在這種情況下，房產(chǎn)中介一般會(huì)建議客戶選擇賣房�！坝绕涫切�戶型房，在二手市場上還是十分搶手的�！�

　　那么，接下去甬城租房價(jià)格會(huì)有什么變化嗎？對此，多家中介機(jī)構(gòu)表示“會(huì)有上漲，但預(yù)計(jì)漲幅不大�！蹦咸旆慨a(chǎn)企劃部經(jīng)理薛敏強(qiáng)分析，本年度的租賃潮于5月份啟動(dòng)，之后兩個(gè)月都是租賃高峰期，因此，該租的房都已經(jīng)租出去了。從租賃價(jià)格看，年初已經(jīng)有過一波微漲；從租房期限看，一般要求至少在半年以上，因此年前應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。“按照往年經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前，一部分承租人將退房，這批房源年后進(jìn)入市場，有可能補(bǔ)漲。”他說。