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　　從本月起，老房貸要執(zhí)行新利率了。記者從多家銀行了解到，盡管去年四季度的兩次加息讓老房貸的月供有所增加，但老房貸原來所享受的優(yōu)惠折扣不會有變化，原來享受7折利率的，這次還是按照新基準(zhǔn)利率打７折來計算新月供。

　　利率變了
　　元旦開始，老房貸適用新利率

　　一般而言，銀行都會在房貸合同（固定利率房貸除外）中規(guī)定，利率根據(jù)基準(zhǔn)利率變化作浮動。老房貸的利率一般一年一調(diào)，如這一年央行調(diào)整基準(zhǔn)利率，則老房貸在次年元旦起適用新利率。
　　據(jù)悉，目前銀行普遍按照“分段計息”方式扣款，即以新房貸利率執(zhí)行日為限，分元旦前和元旦后兩個階段，分別依據(jù)新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供。假設(shè)還款日為每月25日，那么在2010年12月26日到2010年12月31日這6天里，還款利息按照加息前的利率計算，2011年1月1日到2011年1月25日這25天，還款利息按照加息后的利率計算。因此，今年1月份的還款額比去年12月份要高，但比今年2月份要低。
　　也有少數(shù)銀行的老房貸并不是自今年1月1日執(zhí)行新利率，可能根據(jù)房貸合同簽約日調(diào)整，市民可以查閱一下當(dāng)初簽訂的房貸合同。

　　折扣沒變還是七折，變的只是基準(zhǔn)利率

　　連續(xù)兩次加息，再加上此前已經(jīng)開始的房貸優(yōu)惠收緊，讓一些原來享受優(yōu)惠折扣的市民擔(dān)心，新的一年會不會取消以前享受的折扣？
　　“折扣不變，我們目前沒接到要調(diào)整折扣系數(shù)的通知。以前享受7折或8.5折的，適用新的基準(zhǔn)利率后，還是會較基準(zhǔn)利率打原有的折扣，變化只是基準(zhǔn)利率調(diào)高了�！苯ㄐ惺蟹中凶》拷鹑诓坑嘘P(guān)負責(zé)人表示。
　　記者采訪了工行等其他銀行，也得到了差不多的回復(fù)�！跋硎軆�(yōu)惠折扣的房貸，還是很劃算的。按照新的基準(zhǔn)利率，5年以上的是6.4%，打7折才4.48%，打8.5折也才5.44%，均低于最近兩次加息之前的基準(zhǔn)利率5.94%的水平�！鞭r(nóng)行市分行的理財師表示，在這種情況下，如果有更好的投資渠道，或者還要貸款買房子的，最好不要提前還貸，因為以后很難拿到這樣的優(yōu)惠了。
　　記者從我市多家商業(yè)銀行了解到，如果新申請房貸，首套房能拿到的優(yōu)惠折扣一般只有8.5折，二套房則不會低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，至于7折優(yōu)惠，已經(jīng)成為歷史。

　　友情提醒
　　多存點錢，以免月供不足逾期

　　據(jù)了解，市民一般使用與貸款相關(guān)聯(lián)的銀行卡或者存折來歸還房貸，而且一般在還款日前幾天才往賬戶內(nèi)存入相應(yīng)金額，等著銀行自動扣取。銀行人士建議，在1月的還款日到來之前，有房貸的市民最好能讓銀行工作人員算一下，月供會增加多少，如果沒時間去問，那最好多存進一點錢，以防因為錢不夠而造成還貸逾期。一旦逾期，個人征信記錄上就會留下負面記錄，對以后的貸款或申辦信用卡造成不利影響。
　　考慮到有時是市民疏忽造成了逾期，銀行對逾期記錄會具體情況具體分析，“如果上一期還款正常，這一期還款會有10天的寬限期，只要這期還款逾期不超過10天，就不會被記入征信系統(tǒng)。如果連續(xù)兩次逾期，或者上期雖然還款正常，這期逾期超過10天，你的信用記錄就會被打上負分�！惫ば惺蟹中杏嘘P(guān)人士這樣表示。
　　有理財師建議，不知道自己月供到底增加多少的市民，可以在還款日后面幾天查看一下自己的關(guān)聯(lián)賬戶，如果錢沒有像往常一樣被順利扣取，那就意味著你存的錢可能不夠。