甬城房屋租賃市場開始迎接旺季的到來
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2011/2/15 10:57:23
春節(jié)假期一過，隨著返城務(wù)工人員的逐漸增多，甬城房屋租賃市場開始迎接旺季的到來。加之樓市調(diào)控發(fā)力、包括“限購”等在內(nèi)的本地調(diào)控細則尚未明朗，這段時間，甬城房產(chǎn)中介的“生意”少買賣而多租賃。
但不同于往年的是，因為住房“限購”政策利劍高懸、二套房首付比例提高以及對新一輪樓市調(diào)控對房價的影響有所期望，新年的租房族之中，悄然多了一部分“轉(zhuǎn)購為租”的新成員。
租賃占到中介全部生意的約七成
“自正月初七開門以來，我們70%左右的生意來自于租賃這一塊�！蹦咸旆慨a(chǎn)副總經(jīng)理陳煜昨天告訴晚報記者。
節(jié)后近一周內(nèi)，該房產(chǎn)中介各門店租賃成交房源共32套，比去年全年的周平均租賃成交套數(shù)增長了50%多。
21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，節(jié)后以來住房買賣成交套數(shù)只為租賃成交套數(shù)的一半——前者約30套、后者約60套。該房產(chǎn)中介的銷售總監(jiān)白文欣表示，元宵節(jié)之后，租賃的量“應(yīng)該還會進一步增多�！�
而記者走訪的一些中小中介則反映，近段時間基本上沒有做成一筆住房買賣業(yè)務(wù)，全靠租賃在支撐著。
“現(xiàn)在行情還不明朗，要買房的人一般都是先看房而不輕易下單�！本右追慨a(chǎn)琴橋店經(jīng)理應(yīng)麗君稱。
調(diào)控悄然催生“轉(zhuǎn)購為租”者
值得關(guān)注的是，當前甬城租房一族中，除了可以想見的各類節(jié)后返城務(wù)工人員外，還新涌現(xiàn)出了一部分“轉(zhuǎn)購為租”者——因為住房“限購”政策及二套房首付比例的不斷提高，他們或者暫時喪失了購房資格，或者擔心買進住房后因為政策變化而無法辦理過戶手續(xù)，或者原先準備的首付款已不夠，或者想等著房價回調(diào)下來一點再買房……
南天房產(chǎn)運營總監(jiān)楊明告訴晚報記者，他們的一位租賃客戶是鄞州一家企業(yè)新從外地引進的高管�！耙驗檫�無法提供一年以上的社保繳納證明，按照本地現(xiàn)行的‘限購’政策，他買不了房�！弊詈�，南天房產(chǎn)為他找了一套“格蘭云天”設(shè)施完備的出租房，面積120平方米、月租金4500元。
而另一位租賃客是本地人，在老家咸祥有一套住房，在市區(qū)聯(lián)豐那邊也買了一套70余平方米的住房。不過，由于想換房改善居住條件，前段時間他把聯(lián)豐這套房子賣了，現(xiàn)在還沒有完成過戶手續(xù)——即名義上這套房子還是他的。新“國八條”一出，像他這樣名下已有兩套房的，將被列入“禁購”對象；雖然本地這方面確切的政策還沒有出臺，但他現(xiàn)在還是不敢買進新房——萬一新房買進后本地出臺新政策，且規(guī)定像他這種情況的也屬于“禁購”對象、新買的住房無法過戶，豈不麻煩？“我們這段時間一直在幫他找合適的出租房源�！睏蠲髡f。
21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域營銷總監(jiān)白文欣則向記者提供了一則耐人尋味的數(shù)據(jù)：正月初八以來，他們公司成交的租賃業(yè)務(wù)中，42%是面積在90平方米的房源。
“租這類面積比較大的房子的人，一般是用于一家人住的。這里面，應(yīng)該有相當一部分是‘轉(zhuǎn)購為租’的人群。”白文欣說。這部分人群，除了受“限購”政策影響而無法或不敢買房的，應(yīng)該還包括那些因為二套房首付比例提高而購房能力下降、一時買不起房的，以及期望調(diào)控調(diào)低房價而暫時選擇不買房的。
整體租金變化尚不明顯，高端房源租價或上漲
“這段時間，租賃房源掛牌量以及租金等的變化還不是很明顯�！庇畈粍赢a(chǎn)總經(jīng)理虞天波昨天告訴晚報記者。
但他認為，隨著樓市調(diào)控的深入，“轉(zhuǎn)售為租”、“以租代養(yǎng)”的人會漸漸多起來，租賃房源供應(yīng)量也會相應(yīng)增多。
同時，鑒于這部分租房人群對租金的承受能力有限，虞天波判斷今年甬城主流租賃房屋的租金水平“應(yīng)該不會有太大變化”。
據(jù)記者了解，目前，租賃市場上主流的老小區(qū)內(nèi)五六十平方米的房源，月租金一般在1500元上下，年前年后基本沒有變化。
不過，南天房產(chǎn)運營總監(jiān)楊明認為，隨著樓市調(diào)控的深入、本地新“限購”政策的明朗，租金支付能力較強、對住房狀況要求較高的“轉(zhuǎn)購為租”群體可能還會逐漸增多，由此，高端租賃房源——主要是設(shè)施齊全、裝修精良、現(xiàn)在月租金高于3000元的這類房子，“其房東可能會提高租金�！�
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- 來源：寧波晚報