新限購(gòu)令下，你應(yīng)如何買(mǎi)房？
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- 2011/2/28 11:18:39
“我已有兩套住房，賣(mài)掉一套后還能不能買(mǎi)？”“不具有家庭成員關(guān)系的個(gè)人如何共同購(gòu)買(mǎi)住房？”“新限購(gòu)政策下怎樣購(gòu)房？”市政府日前下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》引起市民熱議。
近日，市建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，就各縣（市）區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)、房管處（中心），各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等如何落實(shí)住房限購(gòu)政策作出說(shuō)明，同時(shí)就市民最為關(guān)心的問(wèn)題作了詳細(xì)解答。
新住房限購(gòu)政策的中心內(nèi)容是什么？
《通知》明確，兩類(lèi)市民可新購(gòu)買(mǎi)住房一套，三類(lèi)市民被暫禁在寧波購(gòu)房。新購(gòu)住房，是指在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房或二手住房（存量住房）。新購(gòu)住房交易時(shí)間的認(rèn)定，新建商品住房以本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房買(mǎi)賣(mài)以交易過(guò)戶(hù)受理時(shí)間為準(zhǔn)。
其中在本市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，以及本市無(wú)房的非本市戶(hù)籍居民家庭、且能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫定可新購(gòu)1套住房。
在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納１年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫禁在寧波購(gòu)房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
“新政主要是對(duì)已擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭實(shí)施禁購(gòu)。本市戶(hù)籍居民家庭新購(gòu)房的，將只看其購(gòu)房時(shí)擁有住房套數(shù)�！笔薪ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
如何認(rèn)定居民已有住房套數(shù)？
市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，認(rèn)定居民已有住房套數(shù)，首先得明確“本市戶(hù)籍居民家庭”概念，即指全部或部分成員為本市戶(hù)籍居民的家庭。家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女�！熬用窦彝ヒ延凶》�，即包括該家庭成員已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房、已經(jīng)受理交易過(guò)戶(hù)的存量住房和已進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案的商品住房�！�
據(jù)介紹，如果市民需新購(gòu)一套住房，購(gòu)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，還需如實(shí)填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》，并將此表作為合同的附件。
與家庭外人員合伙買(mǎi)房，購(gòu)房資格又該如何認(rèn)定？“這就要視購(gòu)房人員各自家庭擁有的住房情況而定了�！痹撊耸恐赋�，對(duì)2戶(hù)及以上家庭共同新購(gòu)住房的，相關(guān)部門(mén)將分別按其所屬不同家庭審查購(gòu)房條件，均符合住房限購(gòu)政策的，方能辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案或房屋登記手續(xù)。
新購(gòu)住房有哪些流程如何申請(qǐng)？
購(gòu)房人可按以下步驟實(shí)施：首先向擬購(gòu)房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)提出家庭住房情況核查申請(qǐng)；該房屋登記機(jī)構(gòu)受理核查申請(qǐng)，并在5個(gè)工作日內(nèi)完成購(gòu)房人家庭住房情況核查。對(duì)于符合條件的，出具《寧波市家庭住房記載情況證明》；然后，購(gòu)房人憑此證明新購(gòu)住房。
值得注意的是，擬購(gòu)住房所在地在海曙、江東、江北和寧波國(guó)家高新區(qū)的，由寧波市房產(chǎn)交易中心（解放南路259號(hào)）統(tǒng)一受理購(gòu)房人家庭住房情況核查申請(qǐng)；其他行政區(qū)域的，由擬購(gòu)住房所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)受理核查申請(qǐng)。
家庭住房情況核查需提供哪些材料？
本市戶(hù)籍居民家庭，需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明和《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。
駐甬部隊(duì)現(xiàn)役軍人、本市戶(hù)籍人員在外地服兵役的、外地在寧波市范圍內(nèi)就讀的學(xué)生、以及本市人員赴外地求學(xué)且戶(hù)籍遷往外地的，在提供相關(guān)證明后，均可視同本市戶(hù)籍居民。
非本市戶(hù)籍居民家庭，需提交家庭成員身份證明、婚姻證明和《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件，以及相關(guān)納稅證明。屬引進(jìn)人才的非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房，還需提供當(dāng)?shù)亟M織（人事）部門(mén)出具的相應(yīng)證明。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶(hù)購(gòu)房有哪些規(guī)定？
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，新�?gòu)買(mǎi)住房前，可憑安置補(bǔ)償（拆遷、搬遷）協(xié)議、家庭成員的身份證、戶(hù)籍證明和婚姻證明的原件、復(fù)印件，到購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)，直接申請(qǐng)出具《寧波市家庭住房記載情況證明》，辦理交易過(guò)戶(hù)登記或商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)。
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