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    第四章 貸款額度、期限

    第十三條 貸款額度

    貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的“可貸額度”，在規(guī)定的“最高貸款額度”內(nèi)，依據(jù)借款人的貸款條件確定。
    （一）可貸額度的計(jì)算公式為：
    可貸額度=借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×貸款系數(shù)×12個(gè)月×貸款（計(jì)算）期限。
    1、貸款額度測算時(shí)，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算年限，最長不超過5年，同時(shí)須符合貸款期限的規(guī)定。
    2、借款人及參與計(jì)算貸款額度人員，可分別按各自公積金貸款額度測算，最后合并計(jì)算貸款額度。
    3、共同借款人貸款額度測算時(shí)，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限；低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實(shí)際貸款期限。
    4、夫妻雙方異地（僅限于寧波市行政區(qū)域以內(nèi)）繳存住房公積金，在貸款額度測算時(shí)，可合并計(jì)算。
    （二）最高貸款額度，按寧波市或鄞州區(qū)住房委員會確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    （三）貸款限額。住房公積金貸款限額在最高貸款額度和可貸額度以內(nèi)，并符合下列規(guī)定：
    1、購買商品房不高于總房款的70%。
    2、購買二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)不高于總房款的60%。
    3、建造、翻建大修住房不高于評估價(jià)的40%并不超過工程實(shí)際造價(jià)。

    第十四條 貸款期限

    貸款期限按以下確定：

    1、購買自住住房，貸款期限最長不超過20年；
    2、建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年；
    3、貸款期限均不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限。
    4、在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi)，貸款期限最長為借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。
    5、在住房公積金與商業(yè)組合貸款中，商業(yè)貸款期限應(yīng)與住房公積金貸款期限相同，且需同步發(fā)放貸款。

    第十五條 還款能力測算

    借款人每月償還貸款金額，最高不能超過申請貸款時(shí)住房公積金繳存基數(shù)的60%，共同還款人可以合并計(jì)算還款金額。共同還款人如果沒有住房公積金繳存基數(shù)的，按工資收入的50%測算還款金額。

    第五章 貸款申請資料

    第十六條 借款人資料

    借款人申請住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提供以下資料：
    （一）借款人身份證原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    （二）本市戶口簿原件及復(fù)印件二份；或居住證原件及復(fù)印件二份；或暫住證原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    （三）結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。結(jié)婚證遺失的提供民政部門出具的結(jié)婚證明原件一份及復(fù)印件一份；未婚的提供民政部門出具的未婚證明原件一份及復(fù)印件一份；未再婚的提供民政部門出具的未再婚證明原件一份及復(fù)印件一份，原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。
    （四）單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明原件一份及復(fù)印件一份。原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

    第十七條 購買、建造、翻建、大修自住住房資料

    （一）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房（限價(jià)房）資料
    1、已備案的《商品房買賣合同》原件一份及復(fù)印件一份。原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。
    2、首付30%以上的購房款《浙江省寧波市商品房預(yù)售專用收款收據(jù)》原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    （二）通過房產(chǎn)中介購買二手房資料
    1、《存量房屋買賣中介合同》原件一份及復(fù)印件一份，原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。
    2、首付40%以上的購房款《浙江省寧波市統(tǒng)一收款收據(jù)》原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    3、過戶后新的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件二份、《土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件二份、《契稅證》原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    （三）買賣雙方直接交易購買二手房資料
    1、房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一格式的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》原件一份及復(fù)印件一份。原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。
    2、售房人預(yù)收首付40%以上房款證明原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    3、過戶后新的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件二份、《土地使用權(quán)證》原件及二份復(fù)印件、《契稅證》原件及復(fù)印件二份。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    （四）購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)住房資料
    《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件二份、《土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件二份、《契稅證》原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    （五）購買拆遷安置住房資料
    1、《拆遷安置協(xié)議》原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    2、《拆遷房屋評估單》原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    3、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《契稅證》原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    4、《差價(jià)結(jié)算單》原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    （六）建造、翻建自住住房資料
    1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件二份、《土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    2、區(qū)級以上規(guī)劃、建設(shè)行政管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    3、《房產(chǎn)評估報(bào)告》原件一份及復(fù)印件一份。原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件受委托銀行留存。
    （七）大修自住住房資料
    1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件二份、《土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    2、區(qū)級以上房屋鑒定部門出具的房屋鑒定證明原件一份及復(fù)印件一份。原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。
    3、《房產(chǎn)評估報(bào)告》原件一份及復(fù)印件一份。原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

    第十八條 共同參與住房公積金貸款的借款人配偶、子女、父母應(yīng)提供的以下資料

    （一）借款人的配偶應(yīng)提供以下資料：
    1、借款人配偶身份證原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    2、同意借款人用申請住房公積金貸款的房屋作抵押的《承諾書》原件一份及復(fù)印件一份。原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。
    3、單位出具的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明原件一份及復(fù)印件一份。原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。
    4、與借款人不在同一戶籍的，提供本市戶口簿原件及復(fù)印件二份，或居住證原件及復(fù)印件二份，或暫住證原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人配偶，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    （二）借款人子女、父母應(yīng)提供下列資料：
    1、借款人子女、父母身份證原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人子女、父母，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。
    2、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人子女、父母，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。結(jié)婚證遺失的提供民政部門出具的結(jié)婚證明原件一份及復(fù)印件一份；未婚的提供民政部門出具的未婚證明原件一份及復(fù)印件一份；未再婚的提供民政部門出具的未再婚證明原件一份及復(fù)印件一份，原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。
    3、單位出具的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明原件一份及復(fù)印件一份。原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。
    4、同意借款人用申請住房公積金貸款的房屋作抵押的《承諾書》原件一份及復(fù)印件一份。原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。
    5、與借款人不在同一戶籍的，提供本市戶口簿原件及復(fù)印件二份，或居住證原件及復(fù)印件二份，或暫住證原件及復(fù)印件二份。原件由受委托銀行核對后退回借款人子女、父母，復(fù)印件由鄞州分中心、受委托銀行各留存一份。居住地戶籍管理部門出具的與借款人關(guān)系證明原件一份及復(fù)印件一份，原件由鄞州分中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

    第十九條 借款人還應(yīng)提供鄞州分中心要求的其他資料。

    第二十條 民政部門出具的未婚（未再婚）證明沒有注明有效期的，未婚（未再婚）證明有效期限為一個(gè)月。