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　　銀行房貸利率一直是購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。光大銀行總行日前宣布，首套房貸回歸基準(zhǔn)利率，而記者在走訪甬城多家銀行時(shí)了解到，從本月起，我市已有好幾家銀行取消或減少了首套房貸利率優(yōu)惠，這意味著“房奴”的還貸壓力要增加了。

　　利率優(yōu)惠頻頻縮水

　　對(duì)于取消優(yōu)惠原因，光大銀行稱是因正處于個(gè)貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，為了響應(yīng)相關(guān)政策號(hào)召，信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)。記者了解到，光大銀行寧波分行確實(shí)將首套房貸利率從之前的最低八五折調(diào)整到了基準(zhǔn)水平。

　　昨天，江東一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說：“最近幾天，我們接到光大、中行和華夏銀行的通知，說是首套房八五折利率不再執(zhí)行，最低也要九折。”該負(fù)責(zé)人表示，目前合作的有六七家銀行，但工行、建行和郵儲(chǔ)銀行還是能提供最低八五折的優(yōu)惠利率。“主要是成交量不大，貸款客戶的數(shù)量也不大，這些客戶完全能被提供八五折利率的銀行消化。所以這幾家銀行收縮優(yōu)惠空間，對(duì)我們的成交來說，基本沒什么影響。”

　　記者在采訪中了解到，中行寧波市分行從上月開始已經(jīng)把首套房貸最優(yōu)惠利率從之前的八五折提升到了九折。目前，浦發(fā)銀行的首套房貸利率也從之前的九折提到了基準(zhǔn)利率。

　　“不過，我們會(huì)根據(jù)客戶的具體資信情況靈活處理，如果是重要客戶，仍可以享受較低的利率優(yōu)惠。”該行一名客戶經(jīng)理對(duì)記者表示。

　　還貸壓力有所增加

　　銀行近期縮減首套房貸款利率折扣的舉動(dòng)讓購房置業(yè)者大失所望。市民張先生原本打算在鄞州區(qū)買一套新房，他對(duì)記者抱怨說：“幾個(gè)月前，我就一直希望八五折的房貸利率優(yōu)惠能繼續(xù)擴(kuò)大到七折，而且一直在觀望，沒有及時(shí)去辦理按揭手續(xù)，但沒想到會(huì)成現(xiàn)在這個(gè)結(jié)局。不但沒等到七折，連八五折也拿不到了。”

　　最近一次降息后，央行下發(fā)了重申房貸利率最低七折的加急文件，一度被市場解讀為房貸政策調(diào)整的信號(hào)，但央行隨后出面澄清稱，每次調(diào)息后給銀行下發(fā)加急文件為央行的常規(guī)做法。

　　事實(shí)上，各家銀行也并未把央行的加急文件理解為房貸利率直接降至七折。從當(dāng)前各家銀行執(zhí)行房貸款政策的情況來看，銀行反而縮減了首套房貸利率折扣。

　　以一套總價(jià)100萬元的房子為例，首付30萬元，按揭貸款70萬元，等額本息還貸，20年還清。房貸利率8.5折，支付利息48萬元，月均還款4900元；房貸利率回歸基準(zhǔn)后，支付利息55萬多元，月均還款5200多元，支付利息總額相差７萬元，月均還款額相差了300多元。

　　優(yōu)惠情況成樓市晴雨表

　　銀行為何收緊首套房貸利率優(yōu)惠？一家銀行個(gè)人金融部的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，在樓市敏感時(shí)期，首套房貸款利率的變動(dòng)就沒有停止過，隨著政策和市場的變化而變化。利率市場化逐步深入后，不少銀行選擇了將存款上限上浮到1.1倍，傳統(tǒng)房貸業(yè)務(wù)利潤空間收窄。此外，隨著房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款等業(yè)務(wù)擴(kuò)展迅速，因此銀行開始調(diào)整放貸的格局，進(jìn)而出現(xiàn)收縮個(gè)貸尤其是房貸的情況。

　　“首套房貸利率打了八五折以后，銀行在房貸上的利潤非常低，首套房貸雖然受政策鼓勵(lì)，但如果利潤太低，銀行對(duì)此積極性就會(huì)不高。這是當(dāng)前市場反應(yīng)最直接的原因，從中也可以反映出樓市冷暖的新動(dòng)向。”一家房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人表示。