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　　市住建委昨天發(fā)布消息稱，從3月2日起，在海曙區(qū)（其中段塘街道和望春街道待條件成熟后實(shí)施）、江東區(qū)、江北區(qū)及寧波國家高新區(qū)內(nèi)，試行存量房網(wǎng)上簽約工作。試運(yùn)行期間，二手房交易將采取手工簽約和網(wǎng)上簽約并行的模式；最遲到今年底，該項(xiàng)工作將在全市范圍內(nèi)全面推行。

　　市民可就近選擇服務(wù)點(diǎn)走網(wǎng)簽流程

　　所謂存量房網(wǎng)簽，就是在二手房的買賣雙方達(dá)成交易意向后，到經(jīng)房管部門認(rèn)證的網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)，在網(wǎng)上簽訂購房合同。

　　據(jù)市房管中心方面介紹，目前首批網(wǎng)簽點(diǎn)共15個，其中有6個點(diǎn)同時承擔(dān)公共服務(wù)點(diǎn)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)點(diǎn)的功能，另外7個點(diǎn)為純粹的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)點(diǎn)。不通過房產(chǎn)中介、由買賣雙方自行成交的二手房，以及通過暫時沒有獲得網(wǎng)簽資格的房產(chǎn)中介所成交的二手房，均到公共服務(wù)點(diǎn)網(wǎng)簽合同；通過已獲網(wǎng)簽資格的房產(chǎn)中介成交的二手房，則到該中介下設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)點(diǎn)進(jìn)行網(wǎng)簽。

　　拿著網(wǎng)簽后打印的合同，二手房交易雙方就可以去市房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)了。值得一提的是，在合同網(wǎng)簽完成后，在服務(wù)點(diǎn)即可將過戶所需的相關(guān)信息及相關(guān)材料分別錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)、掃描上傳，然后發(fā)起過戶登記申請、預(yù)約過戶登記時間。

　　“在試行一段時間后，我們將會大幅增加網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)。屆時，市民可以就近選擇服務(wù)點(diǎn)走網(wǎng)簽流程。同時，由于房源核驗(yàn)、過戶信息錄入、過戶申請材料掃描等工作在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)就已經(jīng)完成，還能夠網(wǎng)上預(yù)約過戶時間，今后市民到窗口辦理過戶手續(xù)，用時也可大大縮短。”市房管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人士表示。

　　可有效杜絕二手房“一房二賣”等行為

　　除了可以讓市民就近簽合同、簡便辦過戶，網(wǎng)簽更可提高二手房交易的規(guī)范度、安全性。

　　“所有設(shè)立存量房網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，都經(jīng)過嚴(yán)格審查，每個網(wǎng)簽點(diǎn)的人員信息、投訴電話等都上墻公示，我們希望市民因此可以得到房產(chǎn)中介透明化、陽光化、規(guī)范化的服務(wù)。”市房管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人士說：“更重要的一點(diǎn)是，實(shí)行網(wǎng)簽之后，可以確保二手房源的真實(shí)可靠，有效杜絕二手房‘一房二賣’等影響市民切身利益的行為。”

　　據(jù)介紹，在網(wǎng)簽的房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，系統(tǒng)可以自動反饋一套二手房的產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、房屋坐落、是否有司法查封限制等信息。如果存在已被司法查封等限制交易的狀況，這套二手房將無法完成買賣合同的網(wǎng)上簽約，即不準(zhǔn)交易，以確保買方的利益。

　　同時，一套二手房在通過了網(wǎng)簽系統(tǒng)簽約后，不能再次進(jìn)行簽約，自然也不能辦理過戶手續(xù)。這樣一來，以往房東或者中介利用簽完合同到過戶前的時間“一房二賣”的行為，就可以得到防止。

　　同步嵌入二手房交易資金托管服務(wù)

　　此次寧波試行二手房網(wǎng)簽，出于在當(dāng)前樓市形勢下保障二手房交易雙方資金安全的考慮，特別嵌入了二手房交易資金托管服務(wù)。在網(wǎng)簽完成后，交易雙方可以在網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)預(yù)先勾選存量房資金托管服務(wù)———具體辦理該項(xiàng)服務(wù)，則要去托管銀行處。

　　簡單而言，就是二手房買賣雙方在簽訂買賣合同后，共同到銀行去申請開設(shè)一個專門的資金托管結(jié)算賬戶。接下來，所有與交易有關(guān)的資金，包括定金、首付款、買方替賣方還貸墊付的資金、按揭款等，都先進(jìn)到這個賬戶。直至過戶手續(xù)全部辦完，銀行才會從賬戶中把資金劃給賣方；如果中途出岔子，資金則由銀行劃回給買方。

　　根據(jù)市住建委和中國人民銀行寧波市中心支行的要求，是否選擇資金托管，由二手房交易雙方自行協(xié)商，不做強(qiáng)制要求；資金托管全程免費(fèi)，不管房產(chǎn)中介還是銀行，都不得對該項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)。同時，二手房交易資金在托管期間，按照銀行活期存款利息計息，交易成功的，托管資金及利息歸賣方所有；交易不成功的，托管資金及利息歸買方所有。

　　目前，被確定可開展二手房交易資金托管的銀行共12家，基本上涵蓋了市內(nèi)各大小商業(yè)銀行。具體網(wǎng)點(diǎn)，市房管中心方面表示不日就會公布；同時，根據(jù)網(wǎng)簽試行情況以及市民的托管需求情況等，提供資金托管服務(wù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)，還會進(jìn)一步擴(kuò)容。

　　二手房交易雙方要選擇哪家托管銀行，有具體的規(guī)定：買方不需按揭，賣方房子沒有抵押的，可以選擇任何一家托管銀行；買方不需按揭，賣方有抵押的，需要選擇賣方抵押的銀行作為托管銀行；買方需按揭，賣方?jīng)]有抵押的，需選擇買方按揭銀行作為托管銀行；買方需按揭，賣方有抵押的，選擇賣方抵押的銀行作為托管銀行，并且買方應(yīng)在該銀行申請按揭貸款。

　　值得一提的是，對于選擇資金托管的二手房交易，市房管中心提供房屋抵押權(quán)注銷登記（即有按揭的房子賣方還清按揭貸款）、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即過戶）和新的房屋抵押權(quán)設(shè)立登記（即買方辦按揭）的合并辦理服務(wù)，托管銀行同時將會縮短還貸預(yù)約和按揭貸款審批的時間。這樣一來，二手房交易流程的全部用時，也可以大為縮短。

　　首批6個網(wǎng)簽公共服務(wù)點(diǎn)

    1.江東區(qū)百丈東路796號崇光大廈1樓
    2.海曙區(qū)青林灣街5號
    3.海曙區(qū)冷靜街8號銀億時代廣場2-10號
    4.國家高新區(qū)楊木碶路354號
    5.江東區(qū)王隘路260號（1－1）
    6.江北區(qū)長興東路542號