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　　杭州開元房產(chǎn)近日一舉拿下寧波九龍湖風(fēng)景區(qū)800多畝土地，進(jìn)軍寧波市場。這是繼綠城、坤和之后，又一家杭州房企征戰(zhàn)寧波。

　　據(jù)悉，開元在寧波的這個項目緊鄰九龍湖與達(dá)蓬山，近可觀湖光山色，遠(yuǎn)可登山頂眺望東海，是寧波九龍湖旅游風(fēng)景區(qū)的核心區(qū)域。開元將借鑒千島湖開元度假村的開發(fā)經(jīng)驗，在未來的四年中投資數(shù)億元打造一座白金五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、大型會議中心及高尚旅游度假居住區(qū)。這是開元房產(chǎn)在復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式上的又一力作。

　　從開元名都小區(qū)到開元千島湖度假村，開元房產(chǎn)在復(fù)合地產(chǎn)模式上走出了自己一條獨特的道路。它的一些開發(fā)經(jīng)驗對想走復(fù)合地產(chǎn)模式的開發(fā)商頗有啟發(fā)意義。

　　復(fù)合模式：酒店＋房產(chǎn)

　　什么是復(fù)合地產(chǎn)？說白了，就是打破以往地產(chǎn)開發(fā)中的單一理念支持，以住宅開發(fā)為載體，整合多種產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造一種全新的地產(chǎn)經(jīng)營模式。開元走的就是一條酒店＋房產(chǎn)開發(fā)的復(fù)合模式。

　　這種嘗試始于2001年。當(dāng)時，已在酒店業(yè)享有一定知名度的開元在開發(fā)名都小區(qū)時，將五星級酒店——開元名都大酒店和小區(qū)的開發(fā)結(jié)合在一起。2003年，這一開發(fā)模式又在千島湖進(jìn)行了實踐，將山水度假別墅、五星級旅游度假酒店作為一個項目總體開發(fā)。

　　此后，這一模式又在上海進(jìn)行了復(fù)制。今年8月，五星級標(biāo)準(zhǔn)的上海松江開元名都大酒店開業(yè)，標(biāo)志著這個包含酒店、商業(yè)廣場及高檔住宅區(qū)的復(fù)合項目開發(fā)成功。

　　酒店＋房產(chǎn)，這基本上是開元復(fù)合地產(chǎn)的模式。這樣的模式離不開開元長期以來在酒店業(yè)所積累的經(jīng)驗。這種經(jīng)驗移植到房產(chǎn)后，給房產(chǎn)帶來了意想不到的增值。

　　首先，住宅小區(qū)有了酒店標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。開元名都是杭州首個實施酒店式物業(yè)管理的社區(qū)，它以“金鑰匙”服務(wù)理念將高星級酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用于社區(qū)物業(yè)。在千島湖開元度假村，別墅業(yè)主可享受度假村五星級的服務(wù)。

　　其次，在小區(qū)配套上擁有了五星級的標(biāo)準(zhǔn)。開元名都是杭州首個對入戶大堂進(jìn)行星級酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修的社區(qū)；首個配置雙會所及私人俱樂部的社區(qū)。而近在咫尺的五星級酒店更是給小區(qū)帶來了無形價值。如今，開元名都住宅在二手房市場上遠(yuǎn)超同類地段的其他樓盤。

　　降低風(fēng)險的獨特優(yōu)勢

　　目前全國有多個開發(fā)商嘗試著旅游＋房產(chǎn)，或教育＋房產(chǎn)等各種各樣的復(fù)合模式。但開元的復(fù)合模式有著獨特優(yōu)勢和價值。

　　提升了城市區(qū)域價值——這恐怕是開元模式之所以在很多城市受歡迎的原因之一。

　　一家五星級酒店，往往是一個城市的標(biāo)志。開元在進(jìn)行項目定位時，配合政府規(guī)劃，從城市運營的角度啟動項目開發(fā)，將項目作為帶動區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個引擎去考慮。無論是杭州開元名都，還是上海開元新都、千島湖開元度假村或是開封開元名都，這些項目都成了該區(qū)域中的大型城市綜合體，不但是區(qū)域地標(biāo)建筑，也帶動了周圍商業(yè)的繁榮。

　　其次，酒店和房產(chǎn)的互動使兩者互為補充。開元提倡“星級房產(chǎn)，星級服務(wù)”的房地產(chǎn)開發(fā)理念，酒店可為住宅業(yè)主提供配套服務(wù)；而高檔住宅的建設(shè)又在一定程度上成為酒店的客源所在。相對其他類型的復(fù)合地產(chǎn)，這種產(chǎn)品聯(lián)動性更強，功能性價值延伸內(nèi)涵也更大。

　　開元是做酒店起家的，10多年的星級酒店管理經(jīng)驗，使開元在管理中深深打上了酒店“精細(xì)管理”和“標(biāo)準(zhǔn)化管理”的烙印。這種酒店業(yè)延伸到房產(chǎn)上，體現(xiàn)在精細(xì)化管理經(jīng)驗的移植：對房產(chǎn)開發(fā)的過程控制更加嚴(yán)格。此外，在物業(yè)管理上，酒店式物管更強調(diào)貼心管家服務(wù)，為客戶營造“五星級的家”。

　　事實證明，開元的這一復(fù)合地產(chǎn)模式是非常有意義的。在上海、臺州、徐州、開封等城市擴(kuò)張證明，這種模式不但能有效降低項目風(fēng)險，而且為區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的成熟起到了極大的促進(jìn)作用。