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    上周(6月29日-7月5日),杭州一手商鋪成交量有所下降,一共成交127套;寫字樓市場則在創(chuàng)下六月以來新高后繼續(xù)狀態(tài)大勇,成交量高達402套再創(chuàng)紀錄。

    商鋪方面,成交數(shù)量在4套以上的樓盤占到了總樓盤數(shù)量的43%,這一數(shù)據(jù)要明顯高于之前幾周,說明前段時間相對狂熱的投資時期已經(jīng)過去,投資者更理性地在選擇一些潛力價值商鋪,因此成交熱點相對集中起來。目前下沙板塊成了商鋪投資的熱點。

    隨著下沙板塊的日趨成熟,特別是沿江大型住宅區(qū)域有大量樓盤已經(jīng)交付或?qū)⒃诮衲昴昴┗蛎髂昴瓿趺媾R交付,板塊居住人口正在日益增多,因此這一時期很多沿江的樓盤商鋪開始銷售,目前主力均價在8000元/平方米到14000元/平方米之間,商鋪類型仍以社區(qū)商業(yè)為主。上周多藍水岸銷售52套,海天城也開始掛牌銷售,下沙沿江板塊已經(jīng)步入社區(qū)商鋪的集中銷售期。

    寫字樓方面,上周出現(xiàn)井噴一共成交402套,繼之前一周的274套之后再度刷新六月以來新高,成交大幅上揚,漲幅達47%左右。成交量相對集中,其中5個成交樓盤的銷售總套數(shù)占到了上周全部銷售套數(shù)的82%。這五個樓盤集中在江干區(qū),下沙,濱江及上城區(qū)等,其中濱江區(qū)和上城區(qū)的兩個樓盤都是六月新上市銷售,一開盤就勢頭不錯,比如濱江區(qū)的風尚藍灣屬于小戶型類公寓產(chǎn)品,上周一共銷售92套。從中也可以看出,濱江區(qū)的此類產(chǎn)品一直比較好賣,如先前的東方商務會館,柏悅軒等,但如此多的產(chǎn)品熱賣以后,后來的投資者也應該保持謹慎的態(tài)度,以避免此區(qū)域小戶型類產(chǎn)品過剩而帶來的投資風險。6月新上市的另一小戶型產(chǎn)品是位于上城區(qū)的通潤銀座,該樓盤憑借絕佳的地理位置,銷售情況也很不錯,上周一共銷售53套。

    此外,市場再次出現(xiàn)一面倒的形勢,純寫字樓市場再遭冷遇。除公寓類產(chǎn)品熱銷外,上周只有錢江新城的萬銀大廈,尊寶大廈等純寫字樓小有成交,純寫字樓市場和小戶型公寓市場簡直就是冰火兩重天。