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    近期，選擇商鋪投資成為投資者最熱衷的致富方式，隨著樓市的逐漸回暖和經(jīng)濟環(huán)境的發(fā)展前景很被看好，不少投資客都紛紛抓住了這一新機遇。商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從最初的選購商鋪開始，在商鋪的選擇上，需要考慮的因素很多，如經(jīng)濟環(huán)境、商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等。

    兩大因素成就安全投資

    首先，最重要的是要考慮項目的地理位置，其中包括位置的歷史因素、交通因素、聚集有效消費群的因素。近期呼和浩特火車站商圈周邊商鋪不僅成交量極為活躍，成交價格更是節(jié)節(jié)攀升——呼和浩特商圈商鋪投資開始成為呼和浩特投資者的投資新熱點。對此，海亮·國貿(mào)大廈（聯(lián)動小舍）的營銷總監(jiān)田曾華在分析火車站附近的商業(yè)價值時表示：“從投資的角度來考慮，火車站的商機無限。很多人對火車站附近的第一印象是人多雜亂，但是就是因為人多，才會有商機，商業(yè)價值很高。雖然有可能檔次上不去，但是投資者可以換個角度想，以自住戶型為例子，等價房最多是可以按月出租，但是在火車站周圍由于人流量大，很多投資者參照賓館模式采取按天收費，這樣投資回報就很明顯，優(yōu)勢也凸顯出來。從自用的角度來考慮，本身處于商業(yè)中心，地段好，也可以用來做辦公或商住，生意洽談、搞批發(fā)等。

    據(jù)了解，海亮·國貿(mào)大廈（聯(lián)動小舍）為國際商貿(mào)城的第三期，投資者對商鋪主要有商業(yè)經(jīng)營和辦公兩種，國貿(mào)大廈就是為自己前兩期項目的商戶做配套，前兩期以商貿(mào)經(jīng)營為主，考慮到后期功能性和聯(lián)動性的需求，配備了本期項目。目前大的業(yè)態(tài)有肯德基等已確定入駐，該項目也會根據(jù)客戶的要求對大的商鋪進行分割出售�？紤]到火車站獨特的地理位置，并隨著樓市的回暖，預測會有更多的投資客進行投資。”

    此外，要有好的開發(fā)商，開發(fā)商要認同商業(yè)地產(chǎn)是他開發(fā)企業(yè)的目標，開發(fā)商要有專業(yè)的團隊有好的經(jīng)營管理公司決定你整個的投資是否能夠安全、穩(wěn)定持續(xù)地經(jīng)營，在同等條件下這兩條因素是一定要關(guān)注的。對此，蒙苑國際商業(yè)廣場的負責人張益良講到：“投資者在對商鋪投資前要確定該項目是否有元信擔保公司進行擔保，此外，開發(fā)商的資金是否雄厚對投資者也是一種保障。目前，蒙苑有5個億的固定資產(chǎn)，加上肯德基、北京華聯(lián)等名企入駐后，每年大概有4000萬的租金，這些數(shù)據(jù)都可以保障投資者的投資可以安全運營。”

    商鋪投資需謹慎

    對于商鋪投資，產(chǎn)權(quán)能否落實是關(guān)鍵，由于所購商鋪僅是整個房產(chǎn)的一部分，因而今后的房產(chǎn)管理問題、投資人對商鋪有哪些權(quán)益等問題都要問清楚。投資者不僅要考慮到商鋪的投資價值和回報率，還應估算好物業(yè)。對此，田曾華女士表示：隨著房地產(chǎn)業(yè)的逐漸規(guī)范，很多售樓處都出示了五證（《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可》、《建設工程開工建設許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》）。建議商鋪投資者在投資前不僅要核對五證是否齊全，也可以拿著證件號到房管局核對，由此確認物業(yè)項目的合法性。