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    隨著省會(huì)三年大變樣建設(shè)和舊城改造工程的實(shí)施，在很多原有的門臉兒店鋪都被拆除的情況下，一些房地產(chǎn)開發(fā)商所建造的新的商鋪就成了很多人投資置業(yè)的熱點(diǎn)。那么，投資商鋪應(yīng)注意哪些問題，規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？帶著這些問題記者采訪了省會(huì)一位資深的房地產(chǎn)專家。請(qǐng)他談?wù)劯咭?mdash;—

    一、看規(guī)劃。專家指出，居民在投資商鋪之前，最好要了解一下商鋪所屬地域近年內(nèi)的城市發(fā)展規(guī)劃，如果會(huì)拆遷或改建，即使商鋪當(dāng)下收益率高，也會(huì)影響商鋪的升值和轉(zhuǎn)手。還有，要考察商鋪的具體位置特性。好商鋪都有共同特性，即交通便利、商鋪適用行業(yè)廣泛、所處位置客流量大人氣旺。從這點(diǎn)來說，一些商業(yè)樓的底層或地下層、低層商鋪是好選擇，一層的商鋪投資性最好。因此，在選擇商鋪時(shí)，可按這樣的原則進(jìn)行投資。

    二、看種類。一般來說，商鋪又分為商業(yè)街式商鋪；市場(chǎng)類商鋪；社區(qū)商鋪；百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心里的商鋪；商務(wù)樓、寫字樓商鋪；交通設(shè)施商鋪；學(xué)校商鋪等。投資者一定要選擇最適合自己的那種商鋪，這樣才能收到回報(bào)。

    三、看產(chǎn)權(quán)�，F(xiàn)在市場(chǎng)上所能提供的商鋪多是產(chǎn)權(quán)式的。所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)詈诵�、最基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售最容易出現(xiàn)在市場(chǎng)商鋪的銷售中，而市場(chǎng)商鋪正是最受中小投資者歡迎的商鋪投資方式。產(chǎn)權(quán)式商鋪的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低，最小的不過四五平方米，投資門檻不到10萬元，這為中小投資者降低了投資門檻；再加上多年的投資回報(bào)保證，又降低了風(fēng)險(xiǎn)。因此，產(chǎn)權(quán)式商鋪普遍受到中小投資者的歡迎。

    四、看地段。對(duì)于購(gòu)買者來說，決定商鋪?zhàn)罱K命運(yùn)的還是地段。好的地段，價(jià)格雖高，但卻能夠帶來更多的人氣，帶來真正意義上的消費(fèi)群體，也就容易帶來更多的回報(bào)。

    五、看質(zhì)量。消費(fèi)者投資商鋪不容易，一定要注意查看所購(gòu)商鋪的建筑質(zhì)量，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，最好終止投資，以免遭受損失。

    六、看開發(fā)商。一般來說，商鋪的質(zhì)量也決定著開發(fā)商的實(shí)力。一定要選擇那些具有良好資質(zhì)和資金實(shí)力的開發(fā)商所開發(fā)的商鋪，且不可因貪小便宜選擇那些“草臺(tái)班子”開發(fā)的產(chǎn)品。

    另外，如果市民的投資財(cái)力有限，更適合選擇街鋪。街鋪可控制性與自主性都很強(qiáng)，受其它因素的影響較小。市民可根據(jù)商鋪的價(jià)值變化規(guī)律，進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖兓�，比如自己�?jīng)營(yíng)，或者出租，從而使得投資收益最大化。比如電腦一條街、服裝一條街、茶葉一條街上的商鋪等，或者一些零散的街鋪，市民都可選擇。