色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    對(duì)于高端住宅來說，經(jīng)歷了這幾年樓市的變化，在產(chǎn)品開發(fā)上的標(biāo)準(zhǔn)已不斷更新。研究參加錢江晚報(bào)夏季房交會(huì)·高端住宅專場(chǎng)的樓盤，記者發(fā)現(xiàn)，高端住宅在產(chǎn)品打造上，已有了5種新的概念。

    概念1>> 買別墅就要買資源

    有人認(rèn)為，只有高度資源占有型的項(xiàng)目才能真正具有高端的氣質(zhì)。也就是業(yè)界常說的，“買別墅就要買資源”。

    這個(gè)“資源”是景觀資源。如中都·青山湖畔位于青山湖水庫(kù)上游，有著“三面環(huán)湖一面環(huán)山”的先天獨(dú)有的地理環(huán)境。項(xiàng)目組團(tuán)內(nèi)有天然沖溝、山塘及島、田等濕地景觀。

    萬科良渚文化的陽光天際是非常稀缺的山地低密度排屋，項(xiàng)目基地北側(cè)與西側(cè)占據(jù)良渚群山制高點(diǎn)，南側(cè)、東側(cè)緊臨約50米寬的良渚港河，地形山勢(shì)蜿蜒、形態(tài)優(yōu)美、起伏連綿而充滿層次感。整體建筑與自然環(huán)境融為一體。

    同樣，東灣項(xiàng)目周邊的景觀條件十分優(yōu)越：整個(gè)項(xiàng)目東南面一線面江，擁有1公里長(zhǎng)的無遮擋一線江景，同時(shí)項(xiàng)目周邊還有200多米寬的江堤灘涂公園，以及杭州東部非常罕見的原生態(tài)濕地景觀。

    還有星星港灣，利用原有的蘆葦眾生的濕地和灘涂風(fēng)貌為小區(qū)內(nèi)的排屋打造了12島的獨(dú)特景觀資源。其中，大堤河、東堤河為自然水系。其一線臨江的別墅擁有12島和錢塘江景的雙重景觀資源。

    這個(gè)“資源”也指地段資源。位于蔣村的香墅是杭州目前在售的離市中心最近的排屋之一。“我們一期的下單客戶中，大多數(shù)是城西的原居民。他們喜歡的就是這個(gè)地段，出門就是菜場(chǎng)超市。”香墅相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    概念2>> 庭院、車位、地下室多多益善

    印象中，傳統(tǒng)的排屋產(chǎn)品通常只有兩個(gè)車位、前后兩個(gè)庭院。但隨著購(gòu)房者對(duì)排屋空間多樣化的需求，現(xiàn)在的高端住宅，在排屋產(chǎn)品的車位、庭院、地下空間等附屬空間的設(shè)計(jì)上更精益求精。

    比如西溪里。它通過中國(guó)傳統(tǒng)的里弄、墻門、合院等建筑形式，形成的二進(jìn)三院的圍合式結(jié)構(gòu)很有新意，中庭滿足了業(yè)主擁享私密院落的需求。再比如3.9米層高100多平方米的地下廳通過地下庭院和天窗采光，完全規(guī)避了傳統(tǒng)排屋地下室層高壓抑、通風(fēng)采光差的通病，反而成為家庭的一個(gè)主要活動(dòng)娛樂廳。

    還有戈雅多層洋房，部分底層擁有70~150m2地下室，還帶有25~50m2室外庭院，頂層可享受10~25m2的大陽臺(tái)，陽光般的生活方式，營(yíng)造了一處低層花園洋房為主的高品質(zhì)住區(qū)。

    概念3>> 排屋也能人車分流

    如果說，早兩年，公寓樓盤的人車分流較常見。那么，這兩年，排屋小區(qū)人車分流也在悄悄興起。

    純中式排屋九龍一號(hào)在杭州首創(chuàng)排屋別墅區(qū)人車分流體系：汽車由主干道接地下道直接入戶。這樣既可以使汽車直接入戶，又能保證組團(tuán)空間不受汽車干擾。宅與宅之間形成私密的街坊鄰居專屬空間，可以讓業(yè)主安全無擾地享受交流的愉悅。西溪里排屋也是人車分流。

    人車分流的排屋區(qū)車庫(kù)一般在地下，可以不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

    概念4>> 頂層公寓打造別墅空間

    隨著產(chǎn)品開發(fā)水平的提高，大面積的公寓產(chǎn)品也可以借用別墅多樣化的空間布局。

    比如和家園全新標(biāo)桿產(chǎn)品系——空中躍層，在樓宇頂層，嘗試做了具有躍層革命性意義的“三疊式戶型”，一層起居空間，二層豪華主臥，三層超大屋頂花園，突破了以往躍層公寓的樓層局限，此外，目前和家園在售的一套330方頂躍戶型，其在“跨越尺度上”更為舒適與大膽，在三層的屋頂花園上，甚至設(shè)計(jì)有SPA和游泳池。再比如和家園的190平方米空中頂躍戶型，8~9米的南向開間為居家生活帶來了良好的通風(fēng)采光，同時(shí)更可附帶鋼琴、書畫等個(gè)性化功能家具。

    概念5>> 高端住宅需要高端材質(zhì)

    體現(xiàn)高端住宅的品質(zhì)感，外立面的材質(zhì)也是重要因素之一。

    杭州金地自在城的聯(lián)排外墻采用了天然石材（黃金麻）做裝飾面，并采用造價(jià)高昂的干掛工藝而不是濕貼工藝，優(yōu)點(diǎn)是安全可靠，長(zhǎng)久“保鮮”，幾十年之后，房子外立面仍像剛剛交付的新樓一樣。

    香墅的外立面用的是昂貴的萊姆石。海洋中大量貝殼類小動(dòng)物沉積下來，成為化石，在氣候變化、地殼變動(dòng)、地?zé)岬攘α孔饔孟拢�與巖屑、珊瑚及其他沖積物積聚凝結(jié)，形成結(jié)晶石，經(jīng)過數(shù)億年的演化之后成為具有獨(dú)特紋理的石材，這就是萊姆石。萊姆石色澤溫潤(rùn)，透著歷史的厚重，其硬度與質(zhì)地經(jīng)得起百年風(fēng)雨的考驗(yàn)，在歐洲各式官邸建筑中普遍應(yīng)用。香墅的石材采購(gòu)團(tuán)隊(duì)遍訪歐洲多國(guó)的石材原礦，在德國(guó)慕尼黑終于找到可以行銷至中國(guó)的萊姆石一級(jí)品。