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    聽說過70年產(chǎn)權(quán)的商鋪嗎？位于蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)東南花城名苑的商鋪在銷售時(shí)，加了30年變?yōu)轭愃迫缱≌�所有�?0年產(chǎn)權(quán)，120多名業(yè)主以為揀了個(gè)大便宜，紛紛籌錢購買，可當(dāng)拿到土地證時(shí)，大家傻眼了，產(chǎn)權(quán)只有40年。購房合同土地產(chǎn)權(quán)與土地證上不一致田女士就是120人中的一位。

    2008年1月5日，田女士以240萬元的價(jià)格購買了位于蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)東南·花城名苑的一個(gè)商鋪，前不久，她卻得知該商鋪的產(chǎn)權(quán)并非如銷售人員之前所說的70年，而只有40年。“購房合同上明明寫著土地使用權(quán)限是70年，可是土地證上卻變?yōu)榱?0年”。田女士還清楚記得，她當(dāng)初買房時(shí)，銷售人員就告知她們，該樓盤的商鋪與其他商鋪不一樣，屬于住宅服務(wù)，產(chǎn)權(quán)可以申請到70年，田女士就是沖著70年產(chǎn)權(quán)的商鋪才買的。

    東南花城名苑一期商鋪業(yè)主沈先生告訴記者，他買商鋪時(shí)，售樓人員多次承諾，土地使用權(quán)限可以辦出70年，直到前不久，他才知道商鋪產(chǎn)權(quán)只有40年。二期業(yè)主單先生說，合同上房屋的用途為住宅服務(wù)。“當(dāng)時(shí)，銷售人員承諾用途為住宅服務(wù)的商鋪，土地使用年限可以申請為70年。然而，從業(yè)主提供的土地證上可看到，土地證上用途標(biāo)明是商業(yè)，土地使用終止時(shí)間為2044年1月15日。記者隨后聯(lián)系到東南·花城名苑的開發(fā)商——浙江東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人金主任。

    對于業(yè)主反映的購房合同上明明寫著土地使用權(quán)限是70年，可是土地證上為何變?yōu)?0年的疑問，金主任表示，購房合同上注明的土地產(chǎn)權(quán)指的是整個(gè)地塊的使用年限，而不是業(yè)主所購買商鋪的年限。而對于業(yè)主所反映的“當(dāng)初銷售人員承諾住宅服務(wù)可以辦出70年產(chǎn)權(quán)的說法”，金主任予以了否定，“銷售人員沒有這樣說過”。

    而針對對于業(yè)主的反映，公司總經(jīng)理殷建木解釋說，當(dāng)時(shí)拿到這塊土地時(shí)，土地使用權(quán)限是70年，現(xiàn)在住宅服務(wù)部分為40年是因政策變化造成的。商鋪只有40年的產(chǎn)權(quán)，這是國家土地政策規(guī)定的。關(guān)于銷售人員說的可以辦出70年產(chǎn)權(quán)的承諾，公司總經(jīng)理殷建木稱，“銷售人員怎么說，我不清楚”，“或許有些銷售人員出于業(yè)績考慮，可能有這種承諾的說法”。

    在購房合同對商品房的用途的描述上，一期用途注明為商鋪，或者為商鋪（住宅服務(wù)），二期則改為住宅服務(wù)。同一個(gè)樓盤的買賣合同上商品房的用途注明不一樣，對此，負(fù)責(zé)人解釋說，“商鋪和住宅服務(wù)性質(zhì)和用途都是一樣的，原來叫商鋪，后來改為住宅服務(wù)”。那為何合同上沒有寫明商鋪的土地使用年限，“以為業(yè)主都知道商鋪的使用年限只有40年。”殷建木說。

    沒有70年產(chǎn)權(quán)的商鋪

    對于“住宅服務(wù)”，蕭山區(qū)行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口有關(guān)工作人員解釋為，住宅服務(wù)指的是住宅項(xiàng)目里的商業(yè)用房，屬于住宅配套服務(wù)，指的就是商鋪，土地使用年限最高只有40年。他表示，商品房的產(chǎn)權(quán)是由土地的使用年限決定的，國家政策規(guī)定商鋪的使用年限最高只有40年，沒有70年產(chǎn)權(quán)的商鋪。對于購房合同上未明確標(biāo)明商鋪的土地使用年限，浙江君安世紀(jì)律師事務(wù)所黃麗旦律師表示，該合同不是很規(guī)范，土地性質(zhì)決定了商品房的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限是商品房的重要因素。“開發(fā)商對土地的性質(zhì)和使用權(quán)限比購房者更清晰，應(yīng)主動(dòng)告知真實(shí)的情況”。

    關(guān)于東南·花城名苑樓盤的商品房買賣合同，杭州工商行政管理局蕭山分局市場合同科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“合同上注明的土地使用年限指的是整個(gè)地塊的年限，不是指這套商品房的使用年限”，“合同簽訂之前，合同是由工商部門和建設(shè)部門一起制定的，但簽訂之后內(nèi)容是由雙方約定的，屬于民事行為，工商部門無法控制”。

    翻看東南·花城名苑合同后，杭州工商行政管理局蕭山分局市場合同科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，合同上沒有補(bǔ)充協(xié)議，開發(fā)商應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議上注明商鋪的土地使用年限告知業(yè)主，“有些開發(fā)商會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議上注明商鋪使用年限等相關(guān)內(nèi)容”。他表示，因?yàn)樽≌�服�?wù)引起的房產(chǎn)糾紛很多，此前如華瑞房產(chǎn)廣告宣稱上就出現(xiàn)了70年商鋪?zhàn)謽樱�后來工商部門對其進(jìn)行了處罰。