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    國際物業(yè)顧問公司世邦魏理仕７日發(fā)布的今年上半年研究報告顯示，盡管全球金融危機對北京寫字樓市場需求帶來負面影響，但一些受危機影響較小的內(nèi)資企業(yè)和機構(gòu)成為上半年北京寫字樓的需求主體。

    世邦魏理仕的相關(guān)研究報告顯示，截至今年６月，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)面積為７２９．３萬平方米，當前空置率為２３％，較去年同期上升了３．４個百分點。到本季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金報價為每月每平方米１９２．５元，比去年同期下降９％。

    報告分析，上半年，外資公司對優(yōu)質(zhì)寫字樓需求暫時受到抑制，而內(nèi)資公司和機構(gòu)對優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求卻呈上升趨勢。這是因為：一方面，部分內(nèi)資公司受益于政府經(jīng)濟刺激政策得以發(fā)展，擴張寫字樓面積；另一方面，北京寫字樓平均租金下滑，部分國內(nèi)企業(yè)借此提升辦公環(huán)境。

    據(jù)了解，在經(jīng)濟不景氣的大背景下，從第二季度開始，部分跨國公司開始調(diào)整全球戰(zhàn)略，將中國市場地位提高。近期到市場中咨詢寫字樓租賃的跨國公司客戶明顯增多。但是，這些潛在需求要轉(zhuǎn)化為真正的成交還需要一段時間。