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    今年上半年，北京寫字樓市場行情一片冷淡。根據第一太平戴維斯的最新報告，2009年第二季度北京甲級寫字樓的有效租金為每月150.4元/平方米，環(huán)比下滑5.7%，自年初以來已累計下跌16.1%。市場平均空置率上升2.3個百分點至21.8%。

    空置率繼續(xù)攀升

    數據顯示，北京寫字樓市場的平均空置率延續(xù)一季度的上升趨勢，其中CBD區(qū)域由于季內迎來約220,000平方米的新增供應，使該區(qū)域空置率攀升至29.6%。

    世邦魏理仕報告指出，新增供應量對北京地區(qū)寫字樓市場空置率形成了巨大沖擊。2009年第二季度北京甲級寫字樓市場共迎來310,837平方米供給，使2009年上半年的新增供應已超過2008年全年的供應量，可租賃面積總存量達到818萬平方米。

    此外，5月北京市政府推出了CBD東擴計劃。CBD核心區(qū)將東擴約3平方公里，從西大望路向東四環(huán)方向擴展。市場人士分析，CBD急劇擴容，加劇了區(qū)域內寫字樓市場的供給壓力。

    與此同時，受跨國企業(yè)縮減預算的影響，北京寫字樓的有效租金仍呈現下降趨勢，年初至今的累積跌幅已達到16.1%。

    世邦魏理仕最新公布的報告稱，受需求偏弱影響，華北五城市寫字樓租金在二季度走低，只有天津寫字樓平均租金表現穩(wěn)定。

    市場人士預測，近期，商業(yè)地產開竣工面積增速有所放緩、新開工面積下滑，在一定程度上會降低未來市場新增供應的壓力；但早期竣工的寫字樓在未來半年仍將持續(xù)承受有著更高設計標準的新項目的沖擊。

    不過第一太平戴維斯的研究報告也指出，目前北京市政府已經推出一系列優(yōu)惠政策吸引跨國企業(yè)的地區(qū)總部落戶京城，同時部分項目推遲入市時間至2010年，二季度寫字樓凈吸納量已回到歷史同期水平。

    等待經濟復蘇

    寫字樓市場很大程度上受到宏觀經濟景氣的影響。近幾年北京寫字樓市場就與中國經濟總量的迅速增長相關。業(yè)內人士表示，多數開發(fā)商目前增持寫字樓在內的商業(yè)地產項目，意在等待經濟復蘇。

    日前，恒大集團計劃，將逐步增加商業(yè)地產的持有比例。金融街、保利地產、北辰實業(yè)、萬通地產等地產商也都曾表示計劃增加投資性物業(yè)的開發(fā)和持有比例。

    業(yè)內人士表示，商業(yè)地產的回款速度雖然沒有住宅銷售的回款速度快，但穩(wěn)定的租金收益可以使公司保持持續(xù)穩(wěn)定的獲利能力。尤其在面臨市場行情低迷時，發(fā)展商業(yè)地產就成為企業(yè)增多獲利渠道、規(guī)避行業(yè)單一風險的有效途徑。

    但專家也指出，商業(yè)地產的開發(fā)需要有穩(wěn)定的中長期資金作為支撐，除銀行信貸的中長期貸款外，信托、基金和債券等證券化長期融資工具也急需跟進。目前，包括北京、天津、上海在內的幾大城市正在研究開展REITs試點工作，可幫助解決資金的瓶頸問題，而我國合法化、系統(tǒng)化的長期資金體系還需進一步完善。