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    7月伊始，有關(guān)二套房貸收緊的消息鋪天蓋地而來，猶如給炙熱的杭州二手房市場(chǎng)澆了一瓢涼水，當(dāng)騰騰水汽漸漸散去之后，二手市場(chǎng)的一線經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)明顯感受到這一政策帶來的實(shí)際影響……

    二套房貸收緊

    二手房市場(chǎng)首當(dāng)其沖

    二手房市場(chǎng)影響不小

    但成交量表現(xiàn)尚不明顯

    “上周我們店成交了5套買賣業(yè)務(wù)，但是這周到今天為止只成交了1套。有兩單已經(jīng)談得差不多了，都因?yàn)樯婕暗蕉�套房貸，客戶放棄了。”中原地產(chǎn)文苑分行經(jīng)理李賢洲無奈地表示，“有一套余杭的排屋，價(jià)格都談好了，房東也從溫州趕過來了，但是客戶因?yàn)檫�有一套房子在按揭，聽說自己無法享受到首付2成，7折利率，說什么也不買了，太可惜了。”近幾天，這樣的案例在各大中介公司比比皆是。據(jù)透明售房數(shù)據(jù)顯示，7月前兩周與6月后兩周相比，二手住宅成交量下降了約5.5%。業(yè)內(nèi)人士分析，除了天氣炎熱看房量減少之外，二套房貸政策對(duì)于市場(chǎng)也有一定的影響，但短期內(nèi)還不是十分明顯。雖然有客戶因政策影響而放棄購(gòu)買，但還有一部分客戶也可能要趕末班車而急于成交，二者相抵后，市場(chǎng)成交量變化表現(xiàn)得并不是十分明顯。而待銀行政策全面收緊后，二手成交量極有可能明顯下滑。

    本周還可以打擦邊球

　　下周或更難

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，國(guó)有四大銀行中，工商銀行是最早給各中介公司發(fā)通知調(diào)整二套房貸政策的，并且在上周就已開始執(zhí)行。而政策也是最嚴(yán)格的，涉及到二套房貸的客戶利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，即便是首套貸款已經(jīng)還清的客戶，首付也需要提高。建設(shè)銀行本周也將調(diào)整，目前具體規(guī)定還不清楚。相對(duì)來說，中國(guó)銀行要寬松一些，會(huì)根據(jù)客戶的實(shí)際情況給予優(yōu)惠，比如說一些改善型需求首套貸款已經(jīng)還清的，還是可以享受到最優(yōu)惠利率。而股份制銀行政策也相對(duì)寬松一些，會(huì)根據(jù)客戶的實(shí)際信用情況，提高首付后，享受7.1-7.5折的優(yōu)惠利率。

    由于各銀行政策收緊的時(shí)間不同，加上各銀行政策也不盡相同，對(duì)于中介公司來說，幫客戶趕上末班車是當(dāng)務(wù)之急。“如果簽約客戶之前選擇的銀行目前無法提供優(yōu)惠的話，我們會(huì)通過修改合同，協(xié)助客戶重新選擇還沒有完全收緊的銀行。”一位資深經(jīng)紀(jì)人表示，“讓客戶盡早將按揭合同簽掉，避免后續(xù)出現(xiàn)違約糾紛是目前最重要的，本周還可以打擦邊球，但下周就很困難了，因?yàn)檎�策可能�?huì)越來越嚴(yán)。”